收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）

相似题目

• 利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。

  A . 土地租金 B . 房屋租金 C . 房地出租的租金 D . 企业经营收益

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• 收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。

  A . 正确 B . 错误

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• 某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为()年。

  A . 19.5 B . 20.5 C . 25 D . 27

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• ()是收益还原法和剩余法估价的基础。

  A . A．替代原则 B . B．贡献原则 C . C．预期收益原则 D . D．报酬递增递减原则

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• 采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。

  A . 评估对象所产生的收益 B . 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C . 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益 D . 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

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• 从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。

  A . 资本 B . 土地 C . 项目 D . 房屋

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• 收益还原法的关键是还原利率的确定。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 关于收益还原法的适用范围正确的是（）。

  A . A.适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价 B . B.租赁用房地产或企业用房地产 C . C.机关、学校用地 D . D.位于繁华地段，没有出租出去的宾馆 E . E.公园、自然保护区用地

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• 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。

  A . 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益 B . 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益 C . 未明确收益内涵、取得收益的方式 D . 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等 E . 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

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• 下列不适用于收益还原法的有（）。

  A . 没有收益的不动产 B . 机关、学校、公园用地估价 C . 公益事业用地估价 D . 有收益的土地 E . 具有潜在收益的土地

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• 简述收益还原法的操作步骤。

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• 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

  A . 供给与需求原则 B . 报酬递增递减原则 C . 替代原则 D . 协调原则

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• （）是收益还原法和剩余法估价的基础。

  A . 替代原则 B . 贡献原则 C . 预期收益原则 D . 报酬递增递减原则

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• 收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。

  A . A、土地利用效益的不可预见性， B . B、地租的可预测性， C . C、土地利用具有长期性， D . D、地价的简易性。

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• 下列公式中不属于收益还原法的是（）。

  A . p=a/r-b/r2 B . p=a/（1+r2） C . p=a/r[1-1/（1+rn）] D . p=a/（r+s）

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• 不适于采用收益还原法估价的有（）。

  A . 机关 B . 学校 C . 影剧院 D . 公

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• 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

  A . 土地租金 B . 房地出租的租金 C . 房屋折旧费 D . 利息

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• 收益还原法是资源价值估算的重要方法，其实际上是将资源收益看作一种再投资，以获取利润为目的，从而资源的（）为纯资源收益与平均利润率的商。

  A . 效益 B . 成本 C . 利润 D . 价格

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• 房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。

  A . A.收益是安全可靠的 B . B.收益是现状下实际取得的收益 C . C.收益可以是无规律产生的收益 D . D.土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益 E . E.收益必须是持续且有规律产生的收益

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• 求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。

  A . 经营费用 B . 土地租金 C . 投资利率 D . 土地还原率

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• 区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？

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• 用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益（）

  此题为判断题(对，错)。

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