按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（ ）。

相似题目

• 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分 B . 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分 C . 估价对象的得分 D . 可比实例的得分

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• 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。

  A . 1.05 B . 0.98 C . 0.95 D . 1.03

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• 比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。

  A . 1.05 B . 1.02 C . 0.97 D . 0.95

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• 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

  A . 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％ B . 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％ C . 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D . 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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• 某可比实例价格为2000元/平方米，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为（）元/平方米。https://assets.asklib.com/images/image2/2018071109150498880.jpg

  A . 2500 B . 2222 C . 2031 D . 2000

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• 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()㎡。

  A . 3790元/㎡ B . 4238元/㎡ C . 4658元/㎡ D . 4663元/㎡

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• 在百分率法中，交易情况调整系数应以可比实例成交价格为基准来确定。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 现判定某可比实例的房地产状况比估价对象差2%，则可比实例的房地产状况调整系数为100/102。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

  A . 0.95 B . 0.99 C . 1.01 D . 1.05

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。

  A . 0.95 B . 0.99 C . 1.01 D . 1.05

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• 判定可比实例的成交价格比正常价格低6％，交易情况修正系数为（ ）

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ 　）。

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ ）。

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• 判定某可比实例的成交价格比正常价格低6％，则交易情况修正系数为（ ）。

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• 现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。（)A．正确B

  现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。() A．正确 B．错误

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• 已知某城市容积率修正系数表，见下表。 容积率修正系数表<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998786/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00553(20093).jpg' />若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为()元/m2。

  A．1177 B．675 C．688．2 D．1200

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• 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定；将出现()的情形。

  A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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• 某宗地的面积为1000㎡，采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的比较价格分别为9130元／㎡，9190元／㎡和9220元／㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（)元／㎡。

  A.9160 B.9175 C.9181 D.9205

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• 某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为()元/m2。<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1986001-1989000/1988737/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00705(20093).jpg' />

  A．2000 B．2222 C．2100 D．1905

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的,则应将其调整为正常的,如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整,称为交易日期修正。()

  A．正确 B．错误

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• 【单选题】为评估某住宅2018年10月1日的正常市场价格,在其附近收集的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2018年5月1日,成交价格比正常价格低2%,房地产状况调整系数为1.087,已知从2018年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（)m2。

  A．3790元/m2 B．4238元/m2 C．4658元/m2 D．4663元/m2

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• 按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02，则下列表述正确的是（）

  A．可比实例状况一定比标准状况好 B．估价对象状况一定比标准状况差 C．可比实例状况可能比标准状况差 D．可比实例状况可能比估价对象状况好

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• 评估某底层商铺价格时，估价师选取的可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），求取最终价格时，对甲乙丙三个可比实例比较价格依次选取的权重，最合适的是（）

  A．0.4.0.4.0.2 B．0.3.0.4.0.3 C．0.4.0.2.0.4 D．0.4

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