在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。

相似题目

• 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分 B . 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分 C . 估价对象的得分 D . 可比实例的得分

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• 进行房地产状况修正，是将可比实例在其房地产状况下的价格调整为在估价对象的房地产状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。

  A . 1.05 B . 0.98 C . 0.95 D . 1.03

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• 比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（）。

  A . 1.05 B . 1.02 C . 0.97 D . 0.95

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• 间接比较调整是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较打分。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。

  A . 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％ B . 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％ C . 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D . 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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• 间接比较调整一般是采用评分的办法，以估价对象房地产状况为基准（通常定为100分），将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其（）的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。

  A . 区位状况下 B . 实物状况下 C . 权益状况下 D . 房地产市场状况下

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• 在房地产状况的比较调整中，可比实例房地产状况和估价对象房地产状况应当是它们何时的状况？

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

  A . 0.95 B . 0.99 C . 1.01 D . 1.05

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• 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

  A . 可比实例房地产得分 B . 估价对象房地产得分 C . 可比实例房地产相对于标准房地产的得分 D . 估价对象房地产相对于标准房地产的得分 E . 标准房地产的得分

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• 间接比较修正，就是设想（），并以此为基准，将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分，然后将所得分数转化为修正价格的比率。

  A . 一个有代表性的房地产状况 B . 一个有特殊性的房地产状况 C . 一个标准的房地产状况 D . 一个修正好的房地产状况

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• 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ 　）。

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ ）。

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• 4、4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。

  A．0.95 B．0.99 C．1.01 D．1.05

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分，则房地产状况修正系数为（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2571001-2574000/90c173257084b5a0c632246e0a8a9337.gif' />

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• 按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定；将出现()的情形。

  A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7% B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7% C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071 D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

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• 比较法中，可采用长期趋势法对可比实例的成交价格进行市场状况调整。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 比较法估价中，对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括（）。

  A．交易情况 B．市场状况 C．实物状况 D．区位状况 E．权益状况

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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