长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正，而不能用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。（）

相似题目

• 如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷（）=在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 可比实例房地产相对于估价对象房地产的得分 B . 估价对象房地产相对于可比实例房地产的得分 C . 估价对象的得分 D . 可比实例的得分

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• 市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。

  A . 1.05 B . 0.98 C . 0.95 D . 1.03

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• 如果可比实例房地产与估价对象本身有差异，则在进行了交易情况和市场状况修正后，还要进行（）修正，因为房地产的价格还反映其本身的状况。

  A . 交易状态 B . 市场状况 C . 房地产状况 D . 房地产位置因素修正

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• 在比较法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()

  A . 其中分母小于100 B . 其中分母大于100 C . 其中分母等于100 D . 不成立

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。

  A . 0.95 B . 0.99 C . 1.01 D . 1.05

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• 在市场法中，可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况修正。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 如果采用间接比较进行房地产状况修正，则：可比实例在其房地产状况下的价格×100/（）×（）/100=在估价对象房地状况下的价格。（答案顺序对应）

  A . 可比实例房地产得分 B . 估价对象房地产得分 C . 可比实例房地产相对于标准房地产的得分 D . 估价对象房地产相对于标准房地产的得分 E . 标准房地产的得分

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• 运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）

  A . 环境 B . 朝向 C . 楼层 D . 新旧程度 E . 户型

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• 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  A . 房地产交易情况修正系数 B . 房地产市场状况调整系数 C . 房地产状况调整系数 D . 房地产价格变动率

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• 经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在当前市场状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（）。

  A . 0.95 B . 0.99 C . 1.01 D . 1.05

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• 依据市场比较法进行抵押物价值评估时，可比交易实例成交价格获得途径不包括（）。

  A . A、我行房地产价值信息库 B . B、查阅当地房管部门的交易资料 C . C、向一定资质的中介机构咨询 D . D、客户自行提供的交易合同价格

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• 采用百分率法进行市场状况修正的一般公式为：可比实例在成交日期时的价格×市场状况修正系数=（）。

  A . 在估价时点的价格 B . 在当前状态下的市场价格 C . 交易价格 D . 正常价格

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ 　）。

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• 在市场法估价中，用于作为比较的可比实例不动产价格可以用总价进行如实比较，而并不是一定要化为单价。 （ ）

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• 在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为（ ）。

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• 比较法中，可采用长期趋势法对可比实例的成交价格进行市场状况调整。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 比较法估价中，对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括（）。

  A．交易情况 B．市场状况 C．实物状况 D．区位状况 E．权益状况

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• 关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法，错误的是（）。

  A．分别对可比实例成交价格影响因素的修正或调整幅度不宜超过20% B．共同对可比实例成交价格的修正或调整幅度不宜超过30% C．修正或调整后可比实例中的最高价格与最低价的比值不宜超过1.2 D．各可比实例的成交价格中的最高价与最低价的比值不宜超过1.5

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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