收益法可以用若干年的年地租来表示土地价值,即地价=年地租×购买年。
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土地价格是土地经济价值的反映,其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低
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早期购买年法,即:地价=年地租×购买年。()
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收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法,即地价:年地租×购买年。()
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成本逼近法中土地所有权收益由两部分组成,即土地原收益和土地增值地租收益()
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土地价格是土地经济价值的反映,其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()
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待估土地的年客观总收益为300万元,年客观总费用为250万元,剩余使用年限为40年,折现率为6%,则其评估价值最接近于()万元。
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土地剩余法确定地价是首先测算()总纯收益(楼价),然后,从中扣除建筑物的收益,即得土地纯收益,再用利率还原,就可得出土地价格。
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某固定资产折旧年限为10年,采用年数总和法可得该固定资产第3年的年折旧率为( ),用双倍余额递减法可得该固定资产第5年的年折旧率为( )。
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待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元,从未来第6年起,企业的年预期收益将维持在200万元水平上。假定折现率与资本化率均为10%,采用分段法估测的企业价值最有可能是()万元。
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资金时间价值可以用绝对数收益额来表示,也可以用相对数收益率来表示,通常以收益率来计量。这个收益率指的是()。
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土地价格实际上是地租的资本化,地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低,土地除以价格表示外,还可以用租金表示。()
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待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元,从未来第6年起,企业的年预期收益将维持在180万元水平上。假定折现率与资本化率均为8%,采用分段法估测的企业价值最有可能是()万元。
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若某房地产的售价为1,000万元,其中建筑物价格为600万元,地价为300万元,该房地产的年客观收益为72万元,建筑物的资本化率为8%,那么土地的资本化率最接近于()。
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宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()
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如果某房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格3000万元,地价2000万元,该房地产的年客观收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于()。
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有一宗土地,出让年期是40年,资本化率为10%,预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元,16万元、18万元和20万元,第6年的收益稳定在22万元,则评估该土地的收益价值为()。
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如果房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格为3000万元,地价为2000万元,该房地产的年客观净收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于()。
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地租资本化法,即:地价=地租×利息率。()
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收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。
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对土地的需求减少,地租上升,地价就随之上涨;反之,对土地的需求增加,地租则下降,地价也下跌。
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地产的()特性,使同类用途、不同位置的土地间产生经济收益差异,即产生级差地租。
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某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益(现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限为40年,评估时已使用5年。若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。
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地租资本化法,即:地价=地租×利息率。()此题为判断题(对,错)。
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待估企业未来5年的预期收益为100万元,120万元,150月元,160万元,200万元,从未来第6年起,企业的年预期收益将维持在200万元的水平上,假定资本化率为10%,采用分段法估测企业的价值最有可能是万元()
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