某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中()是错误的。

相似题目

• 注册税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理中正确的是（）。

  A . 为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，准确的将本项目缴纳的印花税与其他项目缴纳的印花税相区分，并将其计入了土地增值税申报表的转让房地产的有关税金中核算 B . 企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借入，财务上为简便核算，将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝（地价款＋房地产开发成本）×5%以内＋全部借款利息支出”的公式计算 C . 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费.工资.职工福利费计入其中 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

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• 税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理中正确的是（）。

  A . 将超过贷款期限加收的罚息作为利息支出在房地产开发费用中扣除 B . 企业开发住宅和别墅，贷款向建设银行和工商银行借入，财务上将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算 C . 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、建筑安装工程费计入其中 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

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• 税务师李平在代理某房地产企业的土地增值税纳税申报业务中，遇到以下问题，其中企业的下列处理正确的是（）。

  A . 为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，并将其计入了土地增值税申报表的与转让房地产有关的税金中核算 B . 企业开发普通住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借人，财务上为简便核算，将利息合并核算，不能按项目分摊，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用＝（地价款+房地产开发成本）×5%以内+全部借款利息支出”的公式计算 C . 装修费用1000万计入销售商品房的开发成本 D . 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

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• 在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（）等及时进行归档。

  A . 土地登记代理委托书 B . 土地登记代理合同 C . 审查记录 D . 有关法规与政策资料 E . 权证资料以及收集的其他资料

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• 下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

  A . 司法鉴定 B . 公司上市 C . 房屋征收 D . 企业清算 E . 在建工程抵押

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• 估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为()。

  A . 要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况 B . 选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C . 与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D . 就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

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• 在获取估价业务时，以下（）情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。

  A . 与估价需求者有利害关系 B . 与估价对象有利益关系 C . 超出了自己的业务范围 D . 受行政主管部门委托 E . 自己的专业知识和经验有限而难以评估出客观合理的价值

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• 下列关于土地登记代理人和代理机构在代理中的禁止行为的表述，正确的是（）。

  A . 弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同 B . 损害国家、社会公共利益和他人合法权益 C . 隐瞒商业秘密的有关代理活动的重要事项 D . 采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务 E . 土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业

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• 保险代理机构、保险代理分支机构及其业务人员在开展保险代理业务过程中，不得有不正当竞争行为，下列选项中不属于不正当竞争行为的是（）。

  A . 虚假广告、虚假宣传 B . 利用行政权力、行业优势地位或者职业便利以及其他不正当手段，强迫、引诱或者限制投保人订立保险合同或者限制其他保险中介机构正当的经营活动 C . 以本机构名义销售保险产品或者进行保险产品宣传 D . 给予或者承诺给予投保人、被保险人或者受益人保险合同规定以外的其他利益

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• 某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于八年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法()不正确。

  A . 因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》 B . 土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C . 估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定 D . 因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30%为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金 E . 建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”

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• 根据土地增值税法律制度的规定，某房地产开发公司的下列行为中，不缴纳土地增值税的有（）。

  A . 以其建造的商品房进行投资和联营的 B . 将其开发的部分房地产转为公司自用 C . 将其开发的部分房地产用于出租 D . 代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

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• 在开展土地登记代理业务时，除收集文字资料、实地查勘外，还应根据需要，向有关当事人了解情况，当事人主要包括（）等。

  A . 委托人 B . 土地管理人员 C . 四邻的土地权利人 D . 其他熟悉该土地状况的人员 E . 单位中具体管理土地或操办土地证的人员

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• 申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的（）。

  A . 注册资金不低于50万元 B . 7名以上（含7名）执业土地估价师 C . 具备在全国范围内执业的能力 D . 公司执业超过2年 E . 应符合要求的其他条件

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• 根据土地增值税法律制度的规定，某房地产开发公司的下列行为中，不缴纳土地增值税的有（ ）

  A . 以其建造的商品房进行投资和联营的 B . 将其开发的部分房地产转为公司自用 C . 将其开发的部分房地产用于出租 D . 代客户进行房地产开发，开发完成后向客户收取代建收入

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• 某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定?()

  A . 甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权 B . 乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金 C . 丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地 D . 丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证

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• 注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的（）。

  A . 同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务 B . 以个人名义接受委托，承办业务，收取费用 C . 伪造、涂改或转让土地估价师资格证书及注册号码 D . 在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 E . 受机构委托，承办业务，收取费用

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• 估价机构不应承接估价业务的情形包括下列（）。

  A . 超出了本机构某位估价师业务范围 B . 与自己有利害关系 C . 自己的专业能力难以胜任 D . 估价业务有较大风险 E . 与自己有利益冲突

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• 估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• W省A市B土地估价有限责任公司自2004年成立以来，全面开展了各种估价类型的土地估价业务。2009年5月，为有效提高估价水平，一是招聘了张某、刘某等十名已毕业多年的大学生，充实估价队伍，并创造条件地鼓励他们报考土地估价师考试，2009年张某、刘某等三名同志通过了当年的土地估价师执业资格考试。据此背景，请回答以下问题：B土地估价有限责任公司土地估价师执业资格考试报名人员中，有下列()情形之一的人员，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

  A . A．因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的 B . B．被取消土地估价师资格未满十年的 C . C．被取消考试资格未满两年的 D . D．在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的

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• 深入开展专项治理，严肃查处征收征用土地和（）开发中的违纪违法行为。

  A . 能源资源 B . 自然资源 C . 矿产资源 D . 生物资源

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• (二)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。根据材料回答第 10～14 题。第 10 题 该估价机构在开始市场分析之前，需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标，下列属于开发用地控制指标的是（）。

  A．绿地率 B．停车位 C．用地性质 D．建筑密度

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• 国家土地管理局和省级土地管理部门会同土地估价师协会在估价机构报送有关土地估价材料的基础上,每一至二年抽取3宗以上土地估价业务的全部材料,并结合其开展土地估价业务所在地土地管理部门对该机构()等进行全面检查和综合评定,确定机构资质等级。

  A．从业信誉 B．人员水平 C．人员状况 D．土地估价报告质量

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• 某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在分析项目开发进度指标中，若以当年建筑物开工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括当年开工的（）的建筑面积

  A．综合楼 B． 住宅 C． 水塔 D． 配套公建用房

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• 某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。房屋征收估价委托书由（）出具

  A．被征收人 B．估价机构 C．房屋征收部门 D．公安机关

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