净租赁是指()。
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有一个写字楼租赁的项目，需要先期投入装修改造费用300万元，预计装修改造期为1年，费用于开始装修改造时一次投入。装修改造后，开始对外出租，租期10年，租金自开始租赁日起按年收取，每年金额均为128万元，每年还需发生付现管理成本8万元。该租赁的净现值为（）。
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某企业以融资租赁方式租入固定资产一台，租期4年，租赁开始日租赁资产公允价值为320万元，最低租赁付款额为350万元，最低租赁付款额的现值为315万元。租赁期满，租赁资产转移给承租人。另以银行存款支付租赁佣金6万元，租赁业务人员差旅费4万元，运杂费5万元，安装调试费用15万元，该固定资产预计尚可使用年限为5年，预计净残值为0，直线法下固定资产的年折旧额为（）万元。
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甲公司以融资租赁方式租入需要安装的设备一台，该设备的公允价值等于最低租赁付款额现值220万元，租赁合同规定的最低租赁付款额为300万元，发生的初始直接费用为10万元。设备租入后，共发生安装调试费10万元，其中，从仓库领用材料2万元。该设备租赁期为8年，租赁期满后归甲公司拥有，安装完成后预计使用年限为10年，预计净残值为零。若采用年限平均法计提折旧，则甲公司该设备每年应计提的折旧额为（）万元。
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甲公司以融资租赁方式租入设备一台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。该设备租赁期为9年，同类设备的折旧年限为10年，预计净残值为0。 要求：
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
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某企业进行设备租赁和购买方案比选。甲方案为租赁设备，租赁每年50万，租赁5年，乙方案为购买投资，购置费200万元，全部来源银行借款，借款单利计息，年利率 10%，借款期限5年，设备可使用年限5年，预计净残值为0，企业所得税率25%，其他条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的是（ ）。
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某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
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甲公司以融资租赁方式租入设备一台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。租赁开始日该设备的原账面价值为470万元，公允价值为480万元，最低租赁付款额的现值为460万元，另发生运杂费16万元，安装调试费24万元，租赁业务人员的差旅费2万元。该设备租赁期为9年，同类设备的折旧年限为10年，预计净残值为0。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。最低租赁付款额不包括的项目是()。
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使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。
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甲公司以融资租赁方式租入设备一台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归甲公司。租赁开始日该设备的原账面价值为940万元，公允价值为960万元，最低租赁付款额的现值为920万元，另发生运杂费32万元，安装调试费48万元，租赁业务人员的差旅费4万元。该设备租赁期为9年，同类设备的折旧年限为10年，预计净残值为0。甲公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则应计提的年折旧额为（ ）。
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利用差额分析法，计算租赁方案每年的差额现金流量及租赁净现值(计算过程及结果填入下方表格中)，判断甲公司应选择购买方案还是租赁方案并说明原因。https://assets.asklib.com/source/1467018996578027430.jpg
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甲公司以融资租赁方式租入需要安装的设备一台，该设备的公允价值等于最低租赁付款额现值220万元，租赁合同规定的最低租赁付款额为300万元，发生的初始直接费用为10万元。设备租入后，共发生安装调试费10万元，其中，从仓库领用材料2万元。该设备租赁期为10年，租赁期满后归甲公司拥有，安装完成后预计使用年限为12年，预计净残值为零。若采用年限平均法计提折旧，则甲公司该设备每年应计提的折旧额为（）万元。
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有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
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甲公司于2014年1月1日从租赁公司租入一套设备，价值60万元，租期10年，租赁期满时预计净残值为5万元，租赁期满设备归租赁公司，年利率为8%，租赁手续费率每年2%，租金每年年末支付一次，则每年应支付的租金为（）元。［已知（P/A，10%，10）=6.144，（P/F，10%，10）=0.385］
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比较净现值法，如果计算结果净现值为正数，说明租赁项目（）。
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某企业进行设备租赁和购买方案比选。甲方案为租赁设备，租赁每年50万，租赁5年，乙方案为购买投资，购置费200万元，全部来源银行借款，借款单利计息，年利率10%，借款期限5年，设备可使用年限5年，预计净残值为0，企业所得税率25%，其他条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的是()。正确的是？请给出分析！
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乙企业以融资租赁方式租入固定资产．租赁开始日租赁资产的原账面价值和公允价值均为182万元，最低租赁付款额的现值为180万元，另发生运杂费8万元，安装调试费用10万元，租赁人员差旅费2万元。该固定资产租赁期为9年，租赁期满固定资产留归承租人，同类固定资产折旧年限为10年，预计净残值为O。按照规定，在采用直线法计提折旧的情况下，该固定资产的年折旧额为（）万元
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如果市场是完美的，而出租人断定一项租赁的净现值为100美元，那么对于承租人来说，该项租赁的净现值为_______。
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为:净收益=潜在毛收入-运营费用。（)A．正确B．错误
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某公司从租赁公司融资租入一台设备，价格为200万元，租期为5年，租赁期满时预计净残值10万元归租赁公司所有，假设年利率为10%，租赁手续费为每年2%，每年年末等额支付租金，则每年租金为()万元。
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中国大学MOOC: 在净租赁的模式下，资产运营的可变费用由_____承担。
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在运用净现值法对项目评估时，净现值小于零，说明租赁项目所得到的报酬率（)所用的贴现率。
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某企业进行设备租赁和购买方案比选，甲方案为租赁设备，租赁费每年为50万元，租期为5年；乙方案为购买设备，购置费为200万元，全部来源银行借款，借款单利计息，年利率为10％，借款期限为5年，设备可使用年限为5年，预计净残值为0，企业所得税率为25％。其他条件不考虑，关于方案比选的说法，正确的是（）