当所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。此题为判断题(对，错)。

相似题目

• 企业目前投资资本回报率低于资本成本，预计销售增长率低于可持续增长率，下列表述不正确的有（）。

  A . 企业属于减损型现金剩余状态 B . 企业首选的战略是提高投资资本回报率 C . 企业首选的战略是利用剩余现金加速增长 D . 如果是整个行业的衰退，应采取出售的战略

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• 下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。

  A . 投资回收通常用提取折旧的方式获得 B . 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率 C . 在公式A=P×［i（1+i） ］／［（1+i） -1］=Pi+Pi／［（1+i） -1］中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收 D . 在公式A=P×［i（1+i） ］／［（1+i） -1］=Pi+Pi／［（1+i） -1］中，Pi／［（1+i） -1］就是投资者投入资本P后获得的投资回收

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• 以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是()。

  A . 投资回收是指投资者对其所投入资本的回收 B . 投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬 C . 就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润 D . 投资回收通常是用提取折旧的方式获得 E . 投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

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• Edith Carolina是蒂得公司的总裁，她要求公司的任何一个项目的投资回报率必须达到8%。公司的决策是分散的，每个部门经理有权做决定，只要能实现8%的投资回报率。Michael Sanders是化妆品部门的经理，它的部门连续三年的投资回报率在14%，并预期来年保持相同的回报率。Sanders有机会再投资一个新的化妆品产品线，并预期有12%的投资回报。如果Deed公司用投资回报率来评估经理业绩，那么Edith Carolina以及Michael Sanders应该如何选择推荐的化妆品生产线（）。

  A . 接受，拒绝 B . 拒绝，接受 C . 接受，接受 D . 拒绝，拒绝

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• 房地产开发项目经济评价中，选择评价的基数参数时，一般将基准收益率和目标投资回报率等指标归为（）指标。

  A . 时间类参数 B . 融资相关参数 C . 收益相关指标 D . 评价标准类指标

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• 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。

  A . 8.70% B . 9.29% C . 9.54% D . 10.21%

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• 如果投资永久持有某只股票，且各期每股分配的股利相同都是2元，投资者预期投资回报率为16％，那么这只股票的现值是（）。

  A . 12.50 B . 13 C . 14.5 D . 13.5

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• 开发商投资开发房地产所获得之外的投资回报是（）

  A . 销售费用 B . 时间成本 C . 销售税费 D . 开发利润

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• 某投资者以1.8万元／m2的价格购买了一个建筑面积为60m2的店铺，用于出租经营。该投资者以自有资金支付了总价款的30％，其余用银行提供的抵押贷款支付。该抵押贷款期限为10年，年利率为5．31％基础上上浮1.5个百分点，按年等额偿还。经营费用为毛租金收入的25％。投资者希望该店铺投资在抵押贷款还贷期内的税前现金回报率不低于12％。试计算在还贷期内满足投资者最低现金回报率要求的月租金单价（每1m2建筑面积月毛租金）。

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• 房地产广告中可以含有升值或者投资回报的承诺吗？

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• 从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（）。

  A . 销售价格 B . 租金收入 C . 避税收入 D . 未来的转售收入

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• 运用假设开发法评估房地产，投资回报率的计算基数一般为（）。

  A . 房地产总价的一定比例 B . 预付总资本的一定比例 C . 房地产售价 D . 地价、开发费和专业费三项

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• 关于房地产置业投资过程中投资回报率的表述，正确的有（）。

  A . A、是指每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率 B . B、净收益一般由税后现金流量与还本付息所获得的物业权益增加的价值构成 C . C、该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 D . D、该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比 E . E、计算投资回报率时，物业升值所带来的收益不得计入净收益

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• 张小姐看好某一项目，并投资20万元，希望能在12年后收回40万元，那么该项目的投资回报率约为（）。

  A . 0.06 B . 0.08 C . 0.1 D . 2.0

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• 你拟创办的企业属于传统行业，那么你期望的投资回报率会在（）

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• 某投资者在2014年12月31日买入100股股票，每股价格为2元，2015年6月30日，A股公司发放每股0.1元分红，分红后股价为2.2元，那么该区间内该投资者获得的资产回报率和收入回报率分别为()

  A．5%，5% B．10%,5% C．10%,15% D．5%,10%

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• 某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12％，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2712001-2715000/aeb382fd4f3038dd4b913985b6139116.gif' />

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• 以下哪项能最好地完成以下短文 投资者越担心他们的钱遭受损失，他们就越要求他们的投资有较高的潜以下哪项能最好地完成以下短文 投资者越担心他们的钱遭受损失，他们就越要求他们的投资有较高的潜在收益。大的风险必须要被高回报的机会所抵消，这项原则是决定利率时的基本原则，并且它可以从以下事实得到说明，即：进行非常有风险的投资而不用担心他们的钱遭受损失，这种能力将成功的投资者与其他人区分开来。 B．贷款人对无担保贷款收取比抵押品担保的贷款更高的利率。 C．在高通货膨胀期间，银行向存款人支付的利息实际上可能低于通货膨胀率。 D．任何时候，一个商业银行有一个期望它的所有个人借款人支付的单一利率。 E．对新公司的投资的潜在回报率通常低于对地位稳固公司的投资。

  A．进行非常有风险的投资而不用担心他们的钱遭受损失，这种能力将成功的投资者与其他人区分开来。 B．贷款人对无担保贷款收取比抵押品担保的贷款更高的利率。 C．在高通货膨胀期间，银行向存款人支付的利息实际上可能低于通货膨胀率。 D．任何时候，一个商业银行有一个期望它的所有个人借款人支付的单一利率。 E．对新公司的投资的潜在回报率通常低于对地位稳固公司的投资。

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• 当公司退出价值高于优先清算回报但低于按投资人股份比例分配的数额回报上限时，附上限参与分配清算优先权的投资人的退出回报是

  A．A 全部清算资金 B．将优先股转换成普通股，跟普通股股东按比例分配 C．约定的优先清算回报额 D．先拿走优先清算回报，然后按转换后股份比例跟普通股股东分配剩余清算资金，直到获得回报上限

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• 10、当公司退出价值高于优先清算回报但低于按投资人股份比例分配的数额回报上限时，附上限参与分配清算优先权的投资人的退出回报是

  A．全部清算资金 B．将优先股转换成普通股，跟普通股股东按比例分配 C．约定的优先清算回报额 D．先拿走优先清算回报，然后按转换后股份比例跟普通股股东分配剩余清算资金，直到获得回报上限

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• 张某拥有一套商铺,面积50平方米,售价为100万元,目前月租金为200元每平方米,那么该商铺的投资回报率为（）

  A．8.5% B．9.0% C．10% D．12%

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• 就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为（）

  A．销售收入 B．收益率 C．利息率 D．开发利润

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• 约翰逊认为，只有该产业的投资的私人回报率低于其它投资的回报率，而其社会回报率高于私人回报率时，才值得国家予以保护（)。

  是 否

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• 某人把60000元投资于股票和债券，其中股票的年回报率为6%，债券的年回报率为10%。如果这个人一年的总投资收益为4200元，那么他用了（）元钱买债券。

  A．16000 B．15000 C．48000 D．45000

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