运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率（）（2013年试题）
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注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。
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收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。
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在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。
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假定社会平均收益率为8%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为6%，所有者权益占投资资本的60%，，请你求出用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
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净现值法考虑了资金的时间价值，能够反映各种投资方案的净收益，缺点是不能提示各个投资方案本身可能达到的投资报酬率。
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运用收益法评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产实际收益。
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运用假设开发法评估待开发土地价值时，投资利息测算中的预付地价款的计息期应为（）。
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运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）
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收益性物业评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率，通常称为最低（ ）收益率。
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采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。
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在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。（）
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为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）
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某股票投资人欲对甲股票目前的价值进行评估，已知该股票过去的实际报酬是12%，投资人预期的未来的报酬率是15%，那么，他对目前股票价值进行评估时所使用的报酬率应该是（）
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甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。
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某股票的未来股利不变，当股票市价低于股票价值时，则股票的投资收益率（ ）投资人要求的最低报酬率。
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一个公司追加投资规模本身并不能带来公司股票价值的提升，关键在于追加投资的收益大小，只有新增投资的报酬率高于市场资本报酬率时才能增加公司的股票价值（ ）
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在采用收益法评估资产价值时，所使用的收益额应当为（）
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运用收益法评估投资性房地产，下列说法正确的是（)。
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甲资产评估公司在对其某一客户进行企业价值评估时，采用的是股权自由现金流量折现模型，在预测其折现率时使用的是风险累加法。资产评估公司预测该客户的收益期为15年。评估基准日，市场上期限为10年的政府债券的票面利率和到期收益率分别为4.5%和3.5%，期限为15年的政府债券的票面利率和到期收益率分别为5%和4%，客户所处行业的平均风险报酬率为3%，客户自身的财务风险与经营风险的报酬率合计为6%，不考虑其
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评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）
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采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
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采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
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特定客户资产管理业务，在一个委托投资期间内，资产管理人业绩报酬的提取比例不得高于所管理资产在该期间净收益的（）
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4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）
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