房地产评估除市场法、成本法、收益法外，还常使用（）。

相似题目

• 注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。

  A . 特殊对价 B . 售后租回 C . 特殊折让 D . 常规融资

  查看最佳答案

• 进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即市场法、成本法、收益法都是适用的。

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

  A . 带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B . 带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C . 使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D . 净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

  查看最佳答案

• 下列关于资产评估的说法正确的有（）。 Ⅰ使用重置成本法进行评估的前提是被评估资产处于继续使用状态，或被假定处于继续使用状态，被评估资产的预期收益能够支持其重置价值 Ⅱ复原重置成本是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用 Ⅲ使用不同评估方法的前提假设可以不一样 Ⅳ使用市场法一般要选三个参照物，但是如果有一样的参照物也可以只选一个

  A . Ⅰ、Ⅱ B . Ⅰ、Ⅲ C . Ⅱ、Ⅲ D . Ⅲ、Ⅳ E . Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

  查看最佳答案

• 审核外部提交的估价报告，重点要审核使用的估价方法是否妥当，是否依次优先选择收益法、市场比较法、重置成本法和历史成本法进行评估。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 治疗痢疾，除中药内服外，还常使用的有（）

  A . 敷脐 B . 推拿 C . 针灸 D . 拔罐 E . 灌肠

  查看最佳答案

• 使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

  A . 单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B . 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C . 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D . 房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

  查看最佳答案

• 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 抵押物价值的评估方法主要市场法、成本法、收益法三种基本方法。

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。

  A . 假设开发法 B . 长期趋势法 C . 路线价法 D . 基准地价修正法

  查看最佳答案

• 成本法的应用范围主要是没有收益、市场上又很难找到参照物的评估对象。

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。

  A . A、取三者的平均值 B . B、取三者的中间值 C . C、任选其中之一 D . D、在三者的基础上综合分析决定

  查看最佳答案

• 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。

  A . 非常规的融资 B . 特殊关系人间的交易 C . 售后租回 D . 特殊对价或折让

  查看最佳答案

• 房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间

  A . 小于 B . 大于 C . 不小于 D . 不大于

  查看最佳答案

• 在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 酒吧器皿消毒除可以使用煮沸消毒法外还可以使用（ ）。

  查看最佳答案

• 某投资市场的平均收益率为15％，银行存款利率为10％，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.5，则房地产投资评估模型中所用的折现率为（ ）。

  查看最佳答案

• 对无形资产进行评估时（)。A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可以用C．只能采用收益法

  对无形资产进行评估时()。 A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可以用 C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法

  查看最佳答案

• 不能用于机器设备评估的方法为（)A.成本法B.收益法C.市场法

  不能用于机器设备评估的方法为() A.成本法 B.收益法 C.市场法

  查看最佳答案

• 待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。

  查看最佳答案

• 内容效度的评估方法除专家判断法外，还包括（）。多选

  A．区分法 B． 经验推测法 C． 命中率法 D． 统计分析法

  查看最佳答案

• 9、除了收益法，市场法和成本法都无法反映被评估企业未来的盈利能力。

  查看最佳答案