使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

相似题目

• 收益现值法是以被评估资产在未来剩余经济寿命期限内所能获取的收益，按评估基准日的折现值转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用收益法评估企业价值，应当注意收益额与折现率口径的一致性。下列关于一致性的说法，正确的有（）。

  A . 净利润用股权投资回报率折现 B . 息前净利润用股权和债权综合投资回报率折现 C . 企业自由现金流量用股权投资回报率折现 D . 股权自由现金流量用股权和债权综合投资回报率折现

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• 使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

  A . 带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B . 带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C . 使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D . 净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

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• 下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。

  A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益=客观总收益-客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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• 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。评估该地产现时价值。

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• 某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。

  A . 40 B . 50 C . 45 D . 55

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• 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

  A . 选取的报酬率偏低 B . 预测的未来净收益偏大 C . 估计的使用期限偏短 D . 估计的运营费用偏大 E . 估计的空置率偏高

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• 运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）

  A . 历史收益额 B . 未来预期收益额 C . 现实收益额 D . 客观收益额

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• 甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K，乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估，评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时，作为收益法参数的收益额应为（）。

  A . 甲企业通过使用该商标所能取得的超额收益 B . 乙企业通过使用该商标所能获得的超额收益 C . 乙企业全部超额收益 D . 甲企业与乙企业通过使用该商标取得的全部超额收益

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• 下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。

  A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益＝客观总收益－客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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• 应用收益法评估资产价值时，收益额通常是指被评估资产的（）。

  A . 预期收益 B . 评估基准日实际收益 C . 评估基准日前若干年的平均收益 D . 历史收益

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• 收益现值法评估二手车时，预期收益额是指被评估车辆，在今后的剩余寿命期内，使用过程中，超出自身价值的（）。

  A . A、使用费 B . B、耗油费 C . C、溢余额 D . D、支出成本

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• 为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

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• 甲企业拟许可乙企业使用其商标，注册资产评估师运用收益法对该商标使用权的投资价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（）。

  A . 甲企业与乙企业使用该商标全部产品带来的收益 B . 乙企业的产品、服务及投资收益 C . 甲企业使用被评估商标产品带来的收益 D . 乙企业使用被许可商标产品带来的收益

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• 在采用收益法评估资产价值时，所使用的收益额应当为（）

  A．现时收益额 B．预期收益额 C．历史收益额 D．实际收益额

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• 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

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• 【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。

  A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则

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• 甲资产评估公司在对其某一客户进行企业价值评估时，采用的是股权自由现金流量折现模型，在预测其折现率时使用的是风险累加法。资产评估公司预测该客户的收益期为15年。评估基准日，市场上期限为10年的政府债券的票面利率和到期收益率分别为4.5%和3.5%，期限为15年的政府债券的票面利率和到期收益率分别为5%和4%，客户所处行业的平均风险报酬率为3%，客户自身的财务风险与经营风险的报酬率合计为6%，不考虑其

  A．13.5% B．12.5% C．14% D．13%

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• 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（）

  A．应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性 B．收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值 C．资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值 D．资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献

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• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

  A．年净收益为1500万元，报酬率为4% B．年净收益为1500万元，报酬率为5% C．年净收益为1550万元，报酬率为5% D．年净收益为1600万元，报酬率为5%

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• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

  A．年净收益为95万元，报酬率为8. 5% B．年净收益为90万元，报酬率为9% C．年净收益为90万元，报酬率为8% D．年净收益为100万元，报酬率为8%

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• 4、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（）（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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