下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。

相似题目

• 通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有()。

  A . 写字楼 B . 电影院 C . 教学楼 D . 停车场

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• 采用收益法评估企业价值，应当注意收益额与折现率口径的一致性。下列关于一致性的说法，正确的有（）。

  A . 净利润用股权投资回报率折现 B . 息前净利润用股权和债权综合投资回报率折现 C . 企业自由现金流量用股权投资回报率折现 D . 股权自由现金流量用股权和债权综合投资回报率折现

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• 收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。

  A . 收益额指的是被评估资产未来收益额 B . 收益额是由被评估资产直接形成的 C . 收益额必须是税后利润 D . 收益额指的是被评估资产过去收益额

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• 使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

  A . 带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B . 带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C . 使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D . 净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

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• 下列关于“投资收益”账户说法中，正确的有（）。

  A . 该账户属于损益类账户，用以核算企业确认的投资收益或投资损失 B . 该账户贷方登记实现的投资收益和期末转入“本年利润”账户的投资净损失 C . 该账户借方登记发生的投资损失和期末转人“本年利润”账户的投资净收益 D . 期末结转后，该账户无余额

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• 使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

  A . 单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B . 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C . 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D . 房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

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• 下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。

  A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益=客观总收益-客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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• 收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

  A . 收益额指的是被评估资产未来收益额 B . 收益额是由被评估资产直接形成的 C . 收益额必须是税后利润 D . 收益额是评估人员估计出来的

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• 在无形资产评估的收益途径法中，最常用的有（）。

  A . 提成法/许可费节省法 B . 增量收益法 C . 多期间超额收益法 D . 单期间超额收益法

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• 收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。

  A . 预期收益期限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低 E . 折现率的构成

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• 下列关于“投资收益”账户说法中，正确的有(　　)。

  A . 该账户属于损益类账户．用以核算企业确认的投资收益或投资损失 B . 该账户贷方登记实现的投资收益和期末转入“本年利润”账户的投资净损失 C . 该账户借方登记发生的投资损失和期末转入“本年利润”账户的投资净收益 D . 期末结转后，该账户无余额

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• 以下关于运用收益法评估计算机软件的特点，说法正确的有（）。

  A . A.可操作性较强，工作量较大 B . B.资产与经营收益之间存在稳定的比例关系 C . C.软件的收益期限较其他技术类产品短 D . D.收益额预测的准确与否对软件评估值影响较小 E . E.未来收益可以预测

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• 关于收益法中的收益额的阐述正确的有()。

  A . 收益额是资产未来预期收益额 B . 收益额是资产的历史收益额 C . 资产的收益额通常是客观收益 D . 收益额一般是实际收益 E . 企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量

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• 资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。

  A . 资产的历史收益 B . 资产的未来收益 C . 资产的客观收益 D . 资产的现实实际收益 E . 收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

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• 下列关于投资收益评估说法正确的是（）。

  A . 只要培训与开发给组织带来了积极的影响，就一定对公司有好处 B . 投资收益评估的目标是确定或比较组织进行培训与开发的成本收益 C . 投资收益通常表示成一个百分数或成本与收益的比率 D . 进行投资收益评估成本低 E . 投资收益成本低，组织效益高

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• 关于每股收益，下列说法中正确的有（）。

  A . 对于发行的累积优先股等其他权益工具，无论当期是否宣告发放股利，在计算归属于普通股股东的净利润时均应予以扣除 B . 对于发行的不可累积优先股等其他权益工具，在计算归属于普通股股东的净利润时应扣除当期宣告发放的股利 C . 对多项潜在普通股，稀释性潜在普通股应当按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每股收益达到最小值 D . 对于盈利企业，企业承诺将回购其股份的合同中规定的回购价格高于当期普通股平均市场价格时，应当考虑其反稀释性

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• 收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。

  A . 资本化率越高，收益现值越低 B . 资本化率越高，收益现值越高 C . 资产预期收益期不影响收益现值 D . 无风险报酬率不影响收益现值

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• 运用收益法评估投资性房地产，下列说法正确的是（)。

  A.未来净收益应首先通过租赁收入测算，是由有效毛收入扣除相关税费后得到的净营运收益归属于房地产的收入 B.投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，包括物业管理费、代垫水电费等其他项目 C.评估承租人的权益价值时，收益期为租赁期 D.运用收益法评估投资性房地产时，应当根据建筑物的剩余经济寿命年限与土地使用权剩余使用年限合理确定收益期限

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• 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

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• 在房地产评估收益法中，净收益等于客观总收益减去客观总费用。总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等。

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• 关于投资评估，下列说法正确的有（）。Ⅰ．如果股票内部收益率小于必要收益率，则可购买该股票Ⅱ．运用现金流贴现模型估值时，投资者必须预测所有未来时期支付的股息Ⅲ．内部收益率是指使得投资净现值等于零的贴现率Ⅳ．内部收益率实际上就是股息率

  A．Ⅰ、Ⅲ B．Ⅰ、Ⅳ C．Ⅱ、Ⅲ D．Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

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• 关于投资方案经济效果评价中的投资收益率指标的说法，正确的有（）

  A．该指标的计算简便、经济意义明确、直观 B．投资收益率在一定程度上反映了投资效果的优劣 C．投资收益率适用各种投资规模较小的项目 D．该指标往往作为生产性投资项目的主要决策依据之一 E．该指标的计算数据具有一定的不确定性

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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