关于收益法中的收益额的阐述正确的有()。

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• 收益分享方案的制定有四个步骤，分别是①确定计划的总体目标②定义具体的绩效测量标准③确定基金规模④决定雇员内部分配收益额的采用方法，正确的排序是：（）

  A . ④①②③ B . ①②③④ C . ④③①② D . ①③②④

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• 下列关于财务内部收益率和财务基准收益率的表述，正确的有()。

  A . 拟建项目的财务内部收益率一定要大于银行贷款利率 B . 拟建项目的财务内部收益率应大于财务基准收益率 C . 财务内部收益率反映项目的财务盈利 D . 财务基准收益率必须由国家统_测定发布 E . 拟建项目的财务基准收益率一定要大于银行贷款利率

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• 收益现值法中的折现率i的微小变化，会给评估值（）。

  A . A、带来较小的影响 B . B、有时有影响 C . C、带来较大的影响 D . D、没有影响

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• 收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。

  A . 收益额指的是被评估资产未来收益额 B . 收益额是由被评估资产直接形成的 C . 收益额必须是税后利润 D . 收益额指的是被评估资产过去收益额

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• 在评估投资价值时，收益法中的折现率是某个具体的投资者所要求的（）。

  A . A.社会一般收益率 B . B.资本化率 C . C.最低收益率 D . D.投资收益率

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• 一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容（）。

  A . 银行利率 B . 无风险收益率和通货膨胀率 C . 正常收益率和超额收益率 D . 无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率

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• 下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。

  A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益，而应该是客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益=客观总收益-客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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• 收益法中的收益额的界定情况应注意（）。

  A . 收益额指的是被评估资产未来收益额 B . 收益额是由被评估资产直接形成的 C . 收益额必须是税后利润 D . 收益额是评估人员估计出来的

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• 关于影响收益水平的因素的阐述中，正确的是（）。

  A . 投资的收益水平完全取决于投资的内部特性和外部因素 B . 投资的内部特性包括投资工具的类型，价格的限制，发行者的客户基础等 C . 影响收益水平的外部因素包括国家立法、战争等相关的政治事件 D . 影响收益水平的外部因素都是投资工具发行者所能控制的

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• 在无形资产评估的收益途径法中，最常用的有（）。

  A . 提成法/许可费节省法 B . 增量收益法 C . 多期间超额收益法 D . 单期间超额收益法

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• 收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。

  A . 预期收益期限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低 E . 折现率的构成

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• 收益法中的具体方法通常是按照（）划分的。

  A . 预期收益年限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低

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• 收益法中的运营费用率是（）。

  A . 运营费用与潜在毛收入之比 B . 运营费用与有效毛收入之比 C . 运营费用与总收益之比 D . 运营费用与净收益之比

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• 收益法中的具体方法通常是按（）划分的.

  A . 预期收益期限 B . 预期收益额的形式 C . 预期收益额数量 D . 折现率的高低

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• 收益法中的收益额是指（）。

  A、资产未来的预期收益 B、资产的现实收益 C、资产的实际收益 D、资产的客观收益

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• 资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（）。

  A . 资产的历史收益 B . 资产的未来收益 C . 资产的客观收益 D . 资产的现实实际收益 E . 收益额是资产在正常情况下所能够得到的归其产权主体的所得额

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• 下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。

  A . 房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益 B . 净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据 C . 净收益＝客观总收益－客观总费用 D . 总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用 E . 总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

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• 收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

  A . 正确 B . 错误

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• 根据财政部《关于加强政府采购货物和服务项目价格评审管理的通知》规定，综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算，下列阐述正确的是（）。

  A . 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最接近投标人平均报价的为评标基准价，其价格分为满分 B . 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分 C . 在确定评标基准价的基础上，其他投标人的价格分计算公式为：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×价格权值×100 D . 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且在去掉最高分和最低分后，投标价格最接近投标人平均报价的为评标基准价，其价格分为满分

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• 采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。

  A . 资本化率越高，收益现值越低 B . 资本化率越高，收益现值越高 C . 资产预期收益期不影响收益现值 D . 无风险报酬率不影响收益现值

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• 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

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• 关于投资方案经济效果评价中的投资收益率指标的说法，正确的有（）

  A．该指标的计算简便、经济意义明确、直观 B．投资收益率在一定程度上反映了投资效果的优劣 C．投资收益率适用各种投资规模较小的项目 D．该指标往往作为生产性投资项目的主要决策依据之一 E．该指标的计算数据具有一定的不确定性

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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