【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的（)。

相似题目

• 利用假设开发法进行房地产估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

  A . 后续开发建设的必要支出大 B . 后续开发建设的应得利润大 C . 开发完成后的房地产价值大 D . 开发进行的时期长

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• 运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。

  A . 带租约的房地产，租约期内净收益可按租约租金计算 B . 带租约的房地产，租约期外净收益应使用市场平均租金计算 C . 使用营业收入计算净收益，应扣除不能归属于房地产的收益 D . 净收益应使用客观收益计算，一般不直接使用实际收益

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• 运用收益法评估企业价值与运用资产基础法评估企业价值之间的差额可能是企业的（）。

  A . 功能性贬值 B . 实体性贬值 C . 买卖溢价 D . 商誉 E . 经济性贬值

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• 使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。

  A . 单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 B . 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限 C . 房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限 D . 房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用

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• 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（）估价方法。

  A . A.成本法 B . 假设开发法 C . 市场比较法 D . 收益法

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• 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

  A . 供给与需求原则 B . 报酬递增递减原则 C . 替代原则 D . 协调原则

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• 运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（）

  A . 历史收益额 B . 未来预期收益额 C . 现实收益额 D . 客观收益额

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• 在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。

  A、历史收益额 B、未来预期收益额 C、现实收益额 D、实际收益额 E、客观收益额

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• 只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

  A . 净运营收益 B . 潜在毛收入 C . 有效净收入 D . 税前现金流量

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• 在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有()

  A . 剩余法 B . 收益还原法 C . 开发法 D . 价值法 E . 市场法

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• 运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）

  A . 管理费 B . 维修费 C . 折旧费 D . 保险费 E . 税费

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• 在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。

  A . 一 B . 两 C . 三 D . 多

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• 对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（)法进行评估。

  A．市场法 B．假设开发法 C．成本法 D．收益法

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• 【单选题】下列有关房地产“估价”和“评估”的异同,表述错误的是（)。

  A．一般情况下,估价和评估可以不做区分,能够交换使用 B．相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言,评估的含义更加精准、明确 C．房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等 D．完损状况、使用功能等评估的基础上

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• 【单选题】不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。

  A．掌握的有关信息不同 B．作出的估价师声明不同 C．估价对象状况不同 D．委托人不同

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• 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

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• 某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。 【问题】 1.你认为这

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• 被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（）前提进行估价。

  A．业主自行开发 B．自愿转让开发 C．被迫转让开发 D．具体情况具体分析

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• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

  A．年净收益为1500万元，报酬率为4% B．年净收益为1500万元，报酬率为5% C．年净收益为1550万元，报酬率为5% D．年净收益为1600万元，报酬率为5%

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• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

  A．年净收益为95万元，报酬率为8. 5% B．年净收益为90万元，报酬率为9% C．年净收益为90万元，报酬率为8% D．年净收益为100万元，报酬率为8%

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• 运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率（）（2013年试题）

  A．正确 B．错误 此题为判断题(对，错)。

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• 3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值

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