采用市场法和收益法评估普通商品房时，需搜集的资料一般包括（）。

相似题目

• 注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响。下列不属于特殊交易情况的是（）。

  A . 特殊对价 B . 售后租回 C . 特殊折让 D . 常规融资

  查看最佳答案

• 在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。

  A . 待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B . 出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C . 营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D . 直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E . 与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料

  查看最佳答案

• 采用收益法和成本法评估宾馆酒店时，需搜集的资料一般包括（）。

  A . 类似土地成交实例 B . 房屋建安成本 C . 房产税 D . 营业税

  查看最佳答案

• 采用市场法和收益法评估商铺时，需搜集的资料一般包括（）。

  A . 类似房地产成交实例 B . 楼面地价 C . 报酬率 D . 出租率

  查看最佳答案

• 在采用市场法评估产成品及库存商品时，其中工业企业的产成品评估一般以（）为依据。

  A . 卖出价 B . 买入价 C . 中间价 D . 成本价

  查看最佳答案

• 某被评估设备计划长期用于租赁。根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年收益为7，500元；另外，有搜集了 三个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息（见下表）。 https://assets.asklib.com/images/image2/2017032216545985458.jpg 试用收益法评估该设备的价值。

  查看最佳答案

• 商品房住宅可同时采用市场法、收益法和（）评估，以相互验证。

  A . 路线价法 B . 成本法 C . 长期趋势法 D . 假设开发法

  查看最佳答案

• 采用成本法和假设开发法评估刚开工的在建工程时，需搜集的资料包括（）。

  A . 贷款利率 B . 房屋建安成本 C . 房产税 D . 营业税及附加

  查看最佳答案

• 所谓（）是指观察者直接参与市场活动，即参与市场中商品买卖等，并在参与市场活动时对市场现象进行观察，搜集市场资料。

  A . A.文案调查法 B . B.参与观察法 C . C.市场观察法 D . D.重点调查法

  查看最佳答案

• 采用假设开发法评估商住用地时，需搜集的资料一般包括（）。

  A . 建安成本 B . 勘察设计和前期工程费 C . 个人所得税 D . 合理开发利润率

  查看最佳答案

• 当被评估无形资产不宜采用市场法和收益法时，可采用（）。

  A . 市场法 B . 成本法 C . 收益法 D . 综合法

  查看最佳答案

• 商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。

  A . 路线价法 B . 成本估价法 C . 长期趋势法 D . 假设开发法

  查看最佳答案

• 采用收益法和成本法评估温泉渡假村酒店时，需搜集的资料一般包括（）。

  A . 基准地价 B . 矿产经营权期限 C . 房产税 D . 营业税

  查看最佳答案

• 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。

  A . 非常规的融资 B . 特殊关系人间的交易 C . 售后租回 D . 特殊对价或折让

  查看最佳答案

• 采用形象进度法评估将近完工的在建工程时，需搜集的资料一般包括（）。

  A . 造价清单 B . 施工许可证 C . 房产证 D . 施工进度计划表

  查看最佳答案

• 观察法和访问法都是（），即在搜集市场资料时，市场调查者与被调查者是直接接触的。

  A . 直接调查法 B . 间接调查法 C . 抽样调查法 D . 文案调查法

  查看最佳答案

• 采用成本法和收益法评估自建房时，需搜集的资料一般包括（）。

  A . 土地还原利率 B . 房屋建安成本 C . 报酬率 D . 出租率

  查看最佳答案

• 在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

  A . 市场提取法 B . 风险累加法 C . 投资收益率排序插入法 D . 收益乘数法

  查看最佳答案

• 参与观察是指观察者直接参与市场活动，即参与市场中商品买卖等活动，并在参与市场活动时对市场现象进行观察，搜集市场资料。()

  查看最佳答案

• 对无形资产进行评估时（)。A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可以用C．只能采用收益法

  对无形资产进行评估时()。 A．收益法是唯一的方法 B．收益法、市场法、成本法都可以用 C．只能采用收益法和市场法 D．只能采用收益法和成本法

  查看最佳答案

• 通常情况下，可以采用( )来搜集、整理和分析直接市场资料。

  A．典型调查 B．重点调查 C．抽样调查 D．实验调查

  查看最佳答案

• 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，方法使用和确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题中，说法错误的是（）

  A．应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性 B．收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值 C．资产基础法评估结果小于收益法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值 D．资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，收益法并不完全对应于账面资产，还包含了表外资产的贡献

  查看最佳答案

• 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）

  A．年净收益为1500万元，报酬率为4% B．年净收益为1500万元，报酬率为5% C．年净收益为1550万元，报酬率为5% D．年净收益为1600万元，报酬率为5%

  查看最佳答案