下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

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• 王某将其拥有的一处房产给李某，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（）。

  A . 房产交易中，王某不负担契税、印花税；李某负担契税和印花税 B . 契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格 C . 契税纳税人应在该房产的所在地缴纳契税，印花税的纳税人应在居住地纳税 D . 契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

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• 居民甲将其拥有的一处房产给居民乙，双方签订房屋权属转移合同并按规定办理了房屋产权过户手续。下列关于契税和印花税的表述中，正确的有（）。

  A . 作为交易的双方，居民甲和居民乙均同时负有印花税和契税的纳税义务 B . 契税的计税依据为房屋权属转移合同中确定的房产成交价格 C . 契税纳税人应在该房产的所在地交纳契税，印花税的纳税人应在签订合同时就地纳税 D . 契税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同的当天发生，印花税纳税人的纳税义务在房屋权属转移合同签订时发生

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，正确的有（）。

  A . 业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益 B . 业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意 C . 业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定 D . 业务若放弃共有部分的权利，也可不履行其共有义务

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• 丁某将其所有的房屋出租给方某，下列表述正确的有（）。

  A . 方某未经丁某同意将房屋转租给李某，丁某有权解除租赁合同，则在合同解除后，丁某有权请求李某返还房屋 B . 方某未经丁某同意将主卧内卫生间改为书房，丁某可以要求方某恢复原状或赔偿损失 C . 丁某与方某可以约定“由承租人方某在租赁期间履行对房屋的维修义务” D . 方某在租赁期间内死亡，方某的妻子可以继续按照原租赁合同租赁该房屋

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• 下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

  A . 房屋所有权抵押，房屋占用范围内的土地使用权同时抵押 B . 抵押权实现后，原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效 C . 抵押权实现后，房屋租赁合同对受让人不具约束力 D . 房屋所有权抵押，房屋使用权也同时抵押 E . 抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人

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• 某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后，甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

  A . 房屋应归甲所有 B . 房屋应归乙所有 C . 抵押合同有效 D . 抵押权未成立

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• 下列各项中，关于所有者权益的特征表述中正确的有（）。

  A . A.除非发生减资、清算或是分派现金股利，企业不需要偿还所有者权益 B . B.所有者凭借所有者权益能够参与企业的利润分配 C . C.企业清算时，只有在清偿所有的负债后才能将所有者权益返还给所有者 D . D.与负债相比所有者权益的风险小，收益大

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• 下列关于所有者权益变动表编制的表述中，正确的有（）。

  A . "综合收益总额"项目，反映企业当年的综合收益总额，应根据"其他综合收益的税后净额"和"净利润"项目填列 B . "所有者投入资本"项目，反映企业所有者投入的资本，包括实收资本和资本溢价 C . 所有者权益变动表前期差错更正项目中本年金额栏是调整上上年及以前期间的累计影响数 D . "所有者权益内部结转"项目，反映不影响当年所有者权益总额的所有者权益各组成部分之间当年的增减变动 E . 所有者权益变动表中会计政策变更中上年金额栏是调整上年的影响数

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• 某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有()。

  A . A、该交易在获得公司监事会批准后可以进行 B . B、该交易在获得公司董事会批准后可以进行 C . C、该交易在获得公司股东会批准后可以进行 D . D、如果公司章程中规定允许此种交易，该交易可以进行

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• 某有限责任公司的董事李某拟将其所有的－套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有（）。

  A . A．该交易在获得公司监事会批准后可以进行 B . B．该交易在获得公司董事会批准后可以进行 C . C．该交易在获得公司股东会批准后可以进行 D . D．如果公司章程中规定允许此种交易，该交易可以进行

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• 甲有限责任公司的董事李某拟将其所有商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有（ ）。

  A . 该交易在获得公司董事会批准后可以进行 B . 该交易在获得公司监事会批准后可以进行 C . 该交易在获得公司股东会批准后可以进行 D . 如果公司章程中规定允许此种交易，该交易可以进行

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• 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款；甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下列表述中，正确的有（）。

  A . 乙已取得房屋所有权 B . 若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效 C . 若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押合同无效 D . 若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效

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• 下列关于负债和所有者权益区别的表述中，正确的有（）。

  A . 负债是企业对债权人承担的经济责任，所有者权益是企业对投资人承担的经济责任 B . 债权人无权参与企业的经营管理，但是可以参与企业的利润分配 C . 企业清算时，负债通常要优先于所有者权益进行偿还 D . 企业正常经营期间，除非发生清算、破产或其他终止经营情况，否则投资人不得要求返还投资 E . 投资人有法定参与管理企业或委托他人管理企业的权利

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• 某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中,正确的有()

  A . 该交易在获得公司监事会批准后可以进行 B . 该交易在获得公司董事会批准后可以进行 C . 该交易在获得公司股东会批准后可以进行 D . 如果公司章程中规定允许此种交易,该交易可以进行

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• 下列关于所有者权益的表述中，正确的有（）。

  A . 直接计入所有者权益的利得和损失应该记入"资本公积--资本（或股本）溢价"科目 B . 企业不得在弥补亏损和提取法定盈余公积之前向股东分配利润 C . 公司已回购但尚未注销的库存股也应该作为利润分配的计算依据 D . 分配现金股利不会使公司的股本增加

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• 契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项表述正确的有()

  A . A、国有土地使用权出让，不征契税 B . B、契税属于财产转移税 C . C、企业分立中，派生方承受原企业土地房屋权属的，不征契税 D . D、对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税

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• 下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是（）。

  A . A、按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 B . B、注销登记不得收费 C . C、向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书可按每本50元收取工本费 D . D、经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取 E . E、房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费

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• 某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有( )。

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• 某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。根据公司法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

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• 下列关于D房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有（）。

  A．属于房地产交易活动 B．属于卖方代理 C．该行为合法 D．该行为有违房地产经纪的基本执业规范的要求

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• 甲将自己的一套房屋租给乙居住，租期1年，下列关于租赁合同中双方当事人权利义务的表述，正确的有（）。

  A．租赁合同应当采用书面形式 B．甲应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外 C．乙经甲同意，可以将房屋转租给第三人 D．承租人应当按照约定支付租金

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• 下列关于房屋转租的表述中，正确的有()。[2006年真题]

  A．需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同 B．需经出租人书面同意 C．转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期 D．转租合同经租赁登记备案方可生效 E．房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

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• 金某受遗赠获得一套房子，金某在办理产权登记前将房屋出卖并交付给了乔某，金某办理产权登记后又将该房屋出卖给韩某并办理了所有权转移登记。根据《物权法》的规定，下列表述中，不正确的有（)。

  A．金某与乔某之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B．乔某对房屋的占有是有权占有、自主占有 C．乔某可以请求人民法院宣告金某与韩某之间的房屋买卖合同无效 D．韩某有权要求乔某搬离房屋

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• 17、下列关于所有者权益构成项目的表述中正确的有

  A．股本（实收资本）与资本公积是股东投入的原始资本 B．盈余公积与未分配利润是股东投入原始资本所创造的盈利中未分配的累积量。 C．股本（实收资本）是附带表决权的，体现了股东的权益份额额。 D．资本公积的一份部是超面额缴入股本，因而也附带表决权。

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