下列关于将已出租房屋抵押的表述中，正确的有（）。

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• 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（）。

  A . A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租 B . 在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力 C . 在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿 D . 甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

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• 下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。

  A . 房屋所有权是一种绝对权 B . 房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个 C . 房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种 D . 房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产 E . 房屋区所有权可分为所有权人专有部分和共有部分

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• 甲因向乙借款将自己的货船抵押给乙，并办理了抵押登记。此后，甲未经乙同意，将货船出租给不知情的丙，租期2年。半年后，甲无力偿还欠款，乙行使抵押权拍卖该货船，被丁购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中不正确的有（ ）。

  A . 丙无权要求甲承担赔偿责任 B . 丙可要求甲承担赔偿责任 C . 丙可基于租期未到来对抗乙的拍卖行为 D . 丙不能基于租期未到来对抗乙的拍卖行为

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• 甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的8幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。

  A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致。抵押无效

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• 下列选项中，关于抵押与质押的表述正确的有（）。

  A . A.抵押，将转移抵押品占有 B . B.质押，自出质人将质押品移交给质权人占有时生效 C . C.抵押，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物的拍卖、折价变卖所得优先受偿 D . D.质押，债务履行期届满，质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质押品折价，也可以依法拍卖、变卖质押品

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• 甲向乙借款80万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。

  A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

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• 下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

  A . 未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人 B . 能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C . 不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人 D . 不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E . 抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

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• 抵押人将已出租的房产抵押的，下列哪项说法是正确的？（）

  A . 原租赁合同继续有效 B . 应征得承租人的书面同意 C . 原租赁合同自抵押权实现之日起无效 D . 抵押人应书面通知承租人 E . 抵押权人实现抵押权的，承租人享有同等条件下优先购买权

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• 陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。

  A . 孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为 B . 孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为 C . 孙某无权要求陈某承担赔偿责任 D . 孙某可要求陈某承担赔偿责任

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• 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

  A . 抵押人到期未偿还债务的 B . 抵押人擅自处分抵押房地产 C . 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D . 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E . 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

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• 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

  A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

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• 甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

  A . 不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权 B . 如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 C . 如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户 D . 如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户

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• 甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。

  A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

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• 在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是（）。

  A . A.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称（姓名）记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权 B . B.最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记 C . C.当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿 D . D.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿

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• 甲向乙借款而以自己的房屋抵押与乙，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记。但甲将房屋的产权证交付予乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。因甲无力还款引起纠纷。下列表述中不正确的有（）。

  A . 乙对甲的房屋享有抵押权 B . 丙对甲的房屋享有抵押权 C . 乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权 D . 丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权 E . 丙对甲的房屋不享有抵押权

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• 根据《担保法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，以下说法正确的是（）。

  A . A、抵押无效 B . B、未经承租人书面同意，抵押无效 C . C、租赁合同自然终止 D . D、应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效

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• 下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。

  A . 抵押双方到登记机关办理抵押登记 B . 抵押权人保管房地产他项权利证书 C . 抵押人保管经注记的房地产权属证书 D . 登记机构保管房地产权属证书 E . 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

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• 下列关于房屋转租的表述中，正确的有()。[2006年真题]

  A．需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同 B．需经出租人书面同意 C．转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期 D．转租合同经租赁登记备案方可生效 E．房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

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• 下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为（）。

  A．应签订书面抵押合同，并办理抵押登记 B．郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记 C．不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权 D．其抵押合同自签订之日起生效

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• 下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（）。

  A．在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租 B．在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力 C．在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿 D．丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失

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• 甲的房屋出租给乙，租期5年。一年后甲又将该房屋抵押给银行，期限3年，并办理了抵押登记。因城市改造的需要，该房屋属拆迁范围，将被拆除。下列表述中，正确的有()。

  A．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，该房屋不能拆除 B．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，应当采取产权调换方式补偿 C．若甲与银行未达成解除抵押关系协议，甲可用拆迁补偿款清偿抵押债务 D．若甲与银行未达成解除抵押关系协议，该房屋不能拆除 E．若甲与乙未达成解除租赁关系协议，拆迁人应直接将拆迁补偿款支付给银行

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• 下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。[2007年真题]

  A．房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让 B．债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让 C．房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让 D．处分抵押物只能选择拍卖方式 E．以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

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• 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2008年真题]

  A．债务人可以以房屋期权作为债权担保 B．公立医院所属的房地产不可以设定抵押 C．大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押 D．己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押 E．被人民法院查封的房地产不能设定抵押

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• 甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）

  A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

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