下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。[2007年真题]

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• 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。

  A . 陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意 B . 如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 C . 如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 D . 张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月

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• 下列选项中，关于抵押与质押的表述正确的有（）。

  A . A.抵押，将转移抵押品占有 B . B.质押，自出质人将质押品移交给质权人占有时生效 C . C.抵押，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物的拍卖、折价变卖所得优先受偿 D . D.质押，债务履行期届满，质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质押品折价，也可以依法拍卖、变卖质押品

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• 陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的有（ ）。

  A . 陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意 B . 如陈某经贺某同意将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存 C . 如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意 D . 张某的保证期间为主债务履行期届满之日起6个月

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• 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

  A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

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• 某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。

  A . 该抵押属一般房地产抵押 B . 该抵押是最高额抵押 C . 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元 D . 该抵押可以不经登记即产生合同效力

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• 以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。

  A . 单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的 B . 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 C . 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 D . 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立 E . 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

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• 甲欠乙债务20万元，甲以一艘轮船为乙设定了抵押，合同签订后，一直未到有关部门办理抵押登记。下列关于抵押权效力的表述中，正确的是（）。

  A . 因未办理登记，因此抵押无效 B . 抵押有效，但不可对抗第三人 C . 抵押有效，并可以对抗第三人 D . 抵押效力待定，双方当事人办理登记后有效

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• 下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.

  A . 抵押人到期未偿还债务的 B . 抵押人擅自处分抵押房地产 C . 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D . 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的 E . 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

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• 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。

  A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值 B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额 C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值 D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

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• 关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。

  A . 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押 B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D . 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 E . 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

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• 下列房地产抵押的表述，正确的有（）。

  A . 一宗房地产只可以设定一个抵押权 B . 以出让方式取得的土地使用权抵押，应当将其上的房屋同时抵押 C . 出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押 D . 乡、村企业的厂房设定抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押 E . 学校等公益为目的的单位，可以用公益设施为自身债务设定抵押

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• 甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（）。

  A . 合同无效 B . 乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失 C . 乙有权请求甲公司承担违约责任 D . 乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

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• 陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元，并办理抵押登记手续。陈某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了30％。保险公司赔偿了该车损失。根据合同法律制度的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有（）。

  A . 该轿车不再担保银行债权 B . 该轿车应担保银行债权 C . 保险赔款不应担保银行债权 D . 保险赔款应担保银行债权

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• 下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。

  A . 住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等 B . 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行 C . 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键 D . 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券 E . 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

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• 下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。

  A . 抵押双方到登记机关办理抵押登记 B . 抵押权人保管房地产他项权利证书 C . 抵押人保管经注记的房地产权属证书 D . 登记机构保管房地产权属证书 E . 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

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• 下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。

  A . 抵押权人只能是房地产所有权人 B . 抵押权人不一定是债权人 C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款 D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办

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• 李某用自己的小汽车作抵押向银行借款60万元，并办理抵押登记手续。李某驾驶该车出行时，不慎发生交通事故。经鉴定，该车的价值损失了40％。保险公司赔偿了该车损失。根据合同法律制度的规定，下列关于该抵押担保的表述中，正确的有（ ）。

  A . 该轿车不再担保银行债权 B . 该轿车应担保银行债权 C . 保险赔款不应担保银行债权 D . 保险赔款应担保银行债权

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• 吴某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向丙银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，吴某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向丁银行贷款200万元，还款期限为5年。根据以上案例，回答17~20题 下列关于吴某与丙、丁银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（）。

  A．抵押合同是购房合同的从合同 B．抵押合同是要式合同 C．抵押合同是单务合同 D．抵押合同是实践合同

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• 下列关于房地产抵押的叙述中,正确的有()。

  A．只能将一宗房产一并抵押 B．一宗房地产只可分割抵押 C．抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押 D．将两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物,在抵押关系存续期间,其承担的共同担保义务不可分割 E．房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者

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• 根据下列材料回答下列各 题。 王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30％的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6％。 李小姐评估该套住房价格为19万元，则下列表述中，正确的有()。

  A．李小姐不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B．李小姐可以评估，但不能收取评估费 C．汇通房地产经济公司可以收取王先生的评估费 D．汇通房地产经济公司不能收取评估费，但因为李小姐为王先生评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金

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• 下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2008年真题]

  A．债务人可以以房屋期权作为债权担保 B．公立医院所属的房地产不可以设定抵押 C．大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押 D．己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押 E．被人民法院查封的房地产不能设定抵押

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• 房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，根据担保法律制度的规定，下列表述正确的是（）

  A．以登记记载的内容为准 B．以抵押合同为准 C．依据法院裁定 D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

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• 在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每1m2建筑面积的价格3000元”，付款方式为分期付款。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共有建筑面积为450m2。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。下列关于李某抵押贷款购房的表述中，正确的有()。

  A．李某不可以选择住房公积金贷款方式 B．甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，李某方可办理预售商品房抵押贷款 C．预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D．预售商品房抵押自房屋交付使用时生效

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