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下列选项中，关于抵押与质押的表述正确的有（）。
A . A.抵押，将转移抵押品占有
B . B.质押，自出质人将质押品移交给质权人占有时生效
C . C.抵押，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物的拍卖、折价变卖所得优先受偿
D . D.质押，债务履行期届满，质权人未受清偿的，可以与出质人协议以质押品折价，也可以依法拍卖、变卖质押品
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关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
A . 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好
B . 抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
C . 抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任
D . 抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件
E . 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
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下列关于抵押权的相关说法中，正确的有（）。
A . 抵押财产不可以是动产
B . 抵押权人享有优先受偿权、变价处分权、保全抵押物价值的权利
C . 重复抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D . 抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立
E . 以生产设备抵押的，抵押权自登记之日起生效
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商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。
A . 贷款价值比率通常不超过50%
B . 贷款期限最长不超过10年
C . 贷款期限最长不超过20年
D . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。
A . 该抵押属一般房地产抵押
B . 该抵押是最高额抵押
C . 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D . 该抵押可以不经登记即产生合同效力
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关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。
A . 抵押权末登记的，按照债权先后清偿
B . 抵押权未登记的，按照债权比便清偿
C . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D . 抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E . 抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿
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以下关于房地产抵押规定，表述正确的有（）。
A . 单纯的土地使用权抵押的，要求土地必须是以划拨方式取得的
B . 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
C . 抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D . 以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立
E . 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
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关于处分抵押房地产的中止情况叙述正确的有（）。
A . 抵押权人请求中止的
B . 抵押权人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C . 发现被拍卖的抵押物有权属争议的
D . 诉讼或仲裁中的抵押房地产
E . 其他应当继续抵押的情况
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下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.
A . 抵押人到期未偿还债务的
B . 抵押人擅自处分抵押房地产
C . 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D . 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E . 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押
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下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
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关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。
A . 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D . 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
E . 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
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下列房地产抵押的表述，正确的有（）。
A . 一宗房地产只可以设定一个抵押权
B . 以出让方式取得的土地使用权抵押，应当将其上的房屋同时抵押
C . 出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押
D . 乡、村企业的厂房设定抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押
E . 学校等公益为目的的单位，可以用公益设施为自身债务设定抵押
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以下关于房地产抵押应注意的事项正确的有（）。
A . 房屋建筑物抵押时必须办理房产抵押登记和房产所附土地抵押登记
B . 房产、土地属共同所有的，所有共用人均须在抵押反担保合同及相关法律文书上签字并配合办理抵押登记手续
C . 个人居住用房抵押，应要求抵押人及配偶出具本人及其家庭成员另有生活居所的证明及声明
D . 按揭剩余期限不长或剩余按揭款项不多的按揭房，应办理二次顺位抵押登记
E . 已经抵押的房产、土地如具有剩余价值的，应与被担保人协商办理剩余价值顺位抵押
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某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。 根据上述资料，回答下列问题：下列关于在建工程抵押的说法中，正确的有()。
A . A.抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产
B . 在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C . 抵押期间竣工的，抵押人在办理房屋权属证书后应重新办理抵押登记
D . 抵押合同中应载明已投人在建工程的工程款
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下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。
A . 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B . 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C . 抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D . 抵押权人擅自处分抵押房地产的
E . 抵押合同约定的其他情况
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关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。
A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿
C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿
D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿
E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿
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下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。
A . 住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等
B . 住房抵押贷款证券化使企业的融资间接依靠市场进行
C . 信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键
D . 住房抵押贷款证券化中发行的证券只能是债券
E . 特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体
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下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。
A . 抵押双方到登记机关办理抵押登记
B . 抵押权人保管房地产他项权利证书
C . 抵押人保管经注记的房地产权属证书
D . 登记机构保管房地产权属证书
E . 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
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下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。
A . 抵押权人只能是房地产所有权人
B . 抵押权人不一定是债权人
C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办
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下列关于房地产抵押的叙述哪一个是正确的()。I.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地所有权同时抵押;Ⅱ.房地产抵押时，房屋的所有权与房屋占用范围内的土地使用权同时抵押;Ⅲ.房地产抵押，凭土地使用权证书和房屋所有权证书办理;Ⅳ.房地产抵押合同签定后，土地上的新增房屋不属于抵押财产，抵押权人无权优先受偿。
A . I、Ⅲ
B . Ⅱ、Ⅲ
C . Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
D . I、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
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下列对房地产开发项目的叙述中,正确的有()。
A．确定房地产开发项目,应当合理地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求
B．按照国家有关规定需要给计划主管部门批准的房地产开发项目,应当报计划主管部门批准,但不得纳入年度固定资产投资计划
C．房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥护、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产
D．房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地上,后地下的原则
E．房地产开发项目实行资质管理制度
此题为多项选择题。
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下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。[2007年真题]
A．房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B．债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C．房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D．处分抵押物只能选择拍卖方式
E．以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号
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下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A．债务人可以以房屋期权作为债权担保
B．公立医院所属的房地产不可以设定抵押
C．大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押
D．己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押
E．被人民法院查封的房地产不能设定抵押
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下列关于房地产抵押贷款的描述中，正确的是哪项（)
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
