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根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。
A . 房地产转让当事人签订书面转让合同
B . 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C . 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D . 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E . 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
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关于抵押人负有维护抵押房地产义务的说法正确的有（）。
A . 抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全和完好
B . 抵押人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
C . 抵押的房地产因为抵押人而造成损坏不追究抵押人的责任
D . 抵押人有权要求抵押权人重新提供已损失的房地产部件
E . 抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保
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根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有（）。
A . 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续
B . 逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款
C . 经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10%以下的罚款
D . 经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
E . 经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
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某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。
A . 该抵押属一般房地产抵押
B . 该抵押是最高额抵押
C . 若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元
D . 该抵押可以不经登记即产生合同效力
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下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.
A . 抵押人到期未偿还债务的
B . 抵押人擅自处分抵押房地产
C . 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D . 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E . 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押
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以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（）。
A . 投资性房地产的后续支出均应计入当期损益
B . 投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出
C . 投资性房地产费用化的后续支出直接计入其他业务成本
D . 投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本
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下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
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关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。
A . 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押
B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D . 如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
E . 抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
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甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有（）。
A . 甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立
B . 甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立
C . 该抵押权非经登记不得对抗善意第三人
D . 如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人
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下列房地产抵押的表述，正确的有（）。
A . 一宗房地产只可以设定一个抵押权
B . 以出让方式取得的土地使用权抵押，应当将其上的房屋同时抵押
C . 出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押
D . 乡、村企业的厂房设定抵押，其占用范围内的土地使用权同时抵押
E . 学校等公益为目的的单位，可以用公益设施为自身债务设定抵押
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以下关于房地产抵押应注意的事项正确的有（）。
A . 房屋建筑物抵押时必须办理房产抵押登记和房产所附土地抵押登记
B . 房产、土地属共同所有的，所有共用人均须在抵押反担保合同及相关法律文书上签字并配合办理抵押登记手续
C . 个人居住用房抵押，应要求抵押人及配偶出具本人及其家庭成员另有生活居所的证明及声明
D . 按揭剩余期限不长或剩余按揭款项不多的按揭房，应办理二次顺位抵押登记
E . 已经抵押的房产、土地如具有剩余价值的，应与被担保人协商办理剩余价值顺位抵押
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以下关于房地产开发企业程序的表述中，正确的有()。
A . 自领取《暂定资质证书》之日起2年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长
B . 房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级
C . 房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前15日内向房地产开发主管部门申请核定资质等级
D . 房地产开发主管部门在收到备案申请后15日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》
E . 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持有相关文件到房地产开发主管部门备案
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下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况叙述不正确的有（）。
A . 债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B . 抵押人死亡或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
C . 抵押人不被依法宣告解散或者破产的
D . 抵押权人擅自处分抵押房地产的
E . 抵押合同约定的其他情况
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以下关于投资性房地产表述正确的有（）。
A . 房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B . 已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C . 已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的，而不是通过承租方式获得再出租
D . 以经营租贷方式出租的房产应作为投资性房地产核算
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将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下表述正确的有（ ）。
A . 企业于2016年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2016年5月15日
B . 房地产开发企业2016年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2016年7月1日，则该房地产的转换日为2016年7月1日
C . 2015年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2015年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2015年10月20日
D . 企业2016年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2016年7月1日，则该房地产的转换日为2016年7月1日
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以下关于投资性房地产成本模式下后续计量的表述正确的有（）。
A . 对投资性房地产应计提折旧或摊销
B . 计提折旧或摊销应计入营业外支出
C . 资产负债表日应以公允价值为基础调整账面价值，差额计入当期损益
D . 资产负债表日以可收回余额与账面价值比较，可收回金额低于账面价值时计提减值准备
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甲公司向乙银行借款，同意以自己现有以及将有的全部生产设备、原材料、产品、半成品进行抵押。根据担保法律制度的规定，下列关于该抵押的表述中，正确的有()。
A . 甲公司与乙银行协商一致时，抵押权设立
B . 甲公司与乙银行协商一致，并达成书面协议时，抵押权设立
C . 该抵押权非经登记不得对抗善意第三人
D . 如第三人乙向甲公司支付了合理价款并取得抵押财产的，则抵押权不得对抗该第三人
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下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。
A . 抵押双方到登记机关办理抵押登记
B . 抵押权人保管房地产他项权利证书
C . 抵押人保管经注记的房地产权属证书
D . 登记机构保管房地产权属证书
E . 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
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下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。
A . 抵押权人只能是房地产所有权人
B . 抵押权人不一定是债权人
C . 预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D . 抵押登记不能由房地产经纪人代办
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根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有()。
A．房地产转让当事人签订书面转让合同
B．房地产坐落位置、面积、四至界限清晰
C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
E．房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
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下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。[2007年真题]
A．房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B．债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C．房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D．处分抵押物只能选择拍卖方式
E．以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号
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下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A．债务人可以以房屋期权作为债权担保
B．公立医院所属的房地产不可以设定抵押
C．大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押
D．己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押
E．被人民法院查封的房地产不能设定抵押
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房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，根据担保法律制度的规定，下列表述正确的是（）
A．以登记记载的内容为准
B．以抵押合同为准
C．依据法院裁定
D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记
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以下关于个人二手房抵押循环贷款业务规定正确的有（）
A．诫勉谈话
B．管理
C．员工控制的他人账户
D．申请个人二手房抵押循环贷款用于公司经营的追加该公司提供公司保证担保
