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下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托
B . 房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
C . 房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
D . 房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
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关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。
A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定
C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
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关于房地产经纪，下列表述中，正确的是（）。
A . A.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动
B . B.房地产经纪是一种专业服务
C . C.房地产经纪的主要方式是居间和行纪
D . D.从事房地产经纪活动的主体具有普遍性
E . E.房地产经纪是一种市场化的有偿服务
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.
A . 抵押人到期未偿还债务的
B . 抵押人擅自处分抵押房地产
C . 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D . 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E . 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押
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下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。
A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
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关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。
A . 居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B . 房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
C . 房地产居间合同属于商事代理合同
D . 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。
A . A、成本利润率是年成本利润率
B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
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下列关于房地产经纪合同中解决争议方式的表述中，不正确的是（）。
A . 当事人没有在经纪合同中就解决争议方式进行约定的，就不能选择仲裁方式
B . 当事人可以约定通过诉讼或者仲裁解决纠纷
C . 当事人没有在经纪合同中就争议解决方式进行约定的，必须先协商解决，协商不成可提起诉讼
D . 当事人在经纪合同中约定争议解决方式，有助于维护当事人双方的合法权益
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是（）。
A . A.合同的标的是合同法律关系的客体
B . B.服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C . C.酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款
D . D.履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确
E . E.合同条款中应当明确违约责任
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下列关于房地产贷款的表述正确的有（）。（出自《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银监发[2004]57号）
A . 商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控。
B . 商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。
C . 商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效。
D . 商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过70%。
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下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。
A . 抵押双方到登记机关办理抵押登记
B . 抵押权人保管房地产他项权利证书
C . 抵押人保管经注记的房地产权属证书
D . 登记机构保管房地产权属证书
E . 债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
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下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A . 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B . 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C . 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D . 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
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下列关于房地产经纪机构为客户提供个人住房贷款代办服务的表述中，正确的是（)
A．个人住房贷款代办服务是居间合同的应有内容，无需另行说明
B．房地产经纪机构可以以“佣金”名义向客户主张个人住房贷款代办服务费
C．房地产经纪机构可以拒绝客户提出的自行办理住房贷款的要求
D．不对贷款能否获得审批作出承诺可以降低代办业务操作中的法律风险
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下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
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下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有()。[2007年真题]
A．房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B．债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C．房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D．处分抵押物只能选择拍卖方式
E．以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号
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下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A．债务人可以以房屋期权作为债权担保
B．公立医院所属的房地产不可以设定抵押
C．大学自筹资金建设的校舍可以设定抵押
D．己依法公告列入拆迀范围的房地产不能设定抵押
E．被人民法院查封的房地产不能设定抵押
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下列关于房地产抵押贷款的描述中，正确的是哪项（)
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
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下列有关房地产抵押原则的表述中，不正确的是（）
A．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担
B．抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管
C．房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）
D．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
E．同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）
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下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是（)
A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人
B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权
C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分
D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权
