下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。

相似题目

• 下列关于房地产开发项目勘察设计的表述错误的是（）。

  A . 房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称 B . 房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的 C . 房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段 D . 工程勘察阶段可以与工程设计阶段不对应

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• 下列建设项目经济评价指标中，属于静态指标的是（）。

  A . A．经济净现值 B . B．利息备付率 C . C．财务内部收益率 D . D．财务净现值

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• 关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。

  A . A、静态盈利指标通常在概略评价时采用 B . B、为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果 C . C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目 D . D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果

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• 下列关于评价投资项目的静态回收期法的说法中，不正确的是（）。

  A . 它忽略了货币时间价值 B . 它需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据 C . 它不能测度项目的盈利性 D . 它不能测度项目的流动性

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• 下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。

  A . 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目 B . 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额 C . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 D . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款

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• 房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）。

  A . 净现值 B . 投资利润率 C . 投资回收期 D . 借款偿还期

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• 关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是（）。

  A . 如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平 B . FIRR≤i ，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 C . JP >P ，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 D . P ，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰A.如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平 E . FIRR≤i ，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 F . JP >P ，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的 G . P ，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

  A . 成本利润率是年成本利润率 B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率 C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

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• 下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）

  A . 房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房 B . 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 C . 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。 D . 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

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• 下列关于出售型房地产开发项目的表述，错误的是()。

  A . 投入的建设资金均属于流动资金性质 B . 投资者本身所形成的固定资产很少 C . 总投资基本上等于其总成本费用 D . 经济效果主要表现为租金收益、自营收入和房地产增值等方面

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• 下列关于评价投资项目的静态投资回收期法的说法中，不正确的是（ ）。

  A . 它考虑了回收期以后的现金流量 B . 它没有考虑资金时间价值 C . 它计算简便，并且容易为决策人所理解 D . 它能测度项目的流动性

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• 房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。

  A . A、财务内部收益率 B . B、财务净现值 C . C、投资利润率 D . D、动态投资回收期

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• 下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

  A . 投资利润率 B . 投资报酬率 C . 成本利润率 D . 现金报酬率 E . 资本金利润率

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• 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

  A . 借款偿还期 B . 偿债备付率 C . 流动比率 D . 利息备付率

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• 下列各项中，属于投资项目静态评价指标的是

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• 房地产投资项目经济评价指标体系中，成本利润率属于房地产置业投资的静态评价指标。（ ）

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• 项目社会评价中，关于评价指标的表述正确的是（)。A．通用指标多，定量指标多B．专用指标多，通用指标

  项目社会评价中，关于评价指标的表述正确的是()。 A．通用指标多，定量指标多 B．专用指标多，通用指标少 C．定性指标多，专用指标少 D．静态指标多。动态指标少

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• 下列关于建设项目综合评价“不设置单一指标的综合评价”的表述中，正确的有()。

  A．可与关于建设项目综合评价结论部分合二为一 B．不必明确项目的基本目标 C．特别适用于方案比选 D．不需要概述综合评价范围 E．可采用定量和定性指标

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• 下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是（）A．财务内部收益率是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是 指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算 到开发活动起始点的现值之和

  C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力 的重要指标 D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本 之比

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• 下列关于评价投资项目的静态回收期的说法中，不正确的是（）。

  A.它忽略了货币时间价值 B.它需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据 C.它不能测度项目的盈利性，但是可以衡量风险性 D.它不能测度项目的流动性，不能衡量风险性

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• 下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的是（)。

  A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理

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• 下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）

  A．商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间 B．国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权 C．确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨 D．国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

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