下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）

相似题目

• 关于房地产投资分析评价指标的表述，不正确的是（）。

  A . A、静态盈利指标通常在概略评价时采用 B . B、为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果 C . C、动态盈利指标适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目 D . D、清偿能力指标能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果

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• 下列关于评价投资项目的静态回收期法的说法中，不正确的是（）。

  A . 它忽略了货币时间价值 B . 它需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据 C . 它不能测度项目的盈利性 D . 它不能测度项目的流动性

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• 下列关于房地产企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的规定，表述不正确的是（）。

  A . 房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目 B . 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额 C . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税 D . 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款

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• 房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）。

  A . 净现值 B . 投资利润率 C . 投资回收期 D . 借款偿还期

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• 对房地产开发项目的投资收益进行静态评估时，常用的静态指标有（）。

  A . 内部收益率 B . 动态投资回收期 C . 投资利润率 D . 净现值

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• 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。

  A . A、成本利润率是年成本利润率 B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。 C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。 D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

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• 下列关于“以剩余收益作为投资中心业绩评价指标优点”的表述中，不正确的有（　）。

  A . 计算数据可直接来自现有会计报表 B . 便于按部门资产的风险不同，调整部门的资本成本 C . 能促使部门经理的决策与企业总目标一致 D . 能够反映部门现金流量的状况

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• 在下列指标中，()为房地产开发项目财务评价的主要指标。

  A . 资金时间价值 B . 财务内部收益率 C . 财务净现值 D . 房价

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• 下列各项关于甲公司（房地产开发企业）土地使用权会计处理表述中，不正确的有（）。

  A . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备自用办公楼，按照实际成本确认为无形资产 B . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造自营商业设施，按照实际成本确认为无形资产 C . 以出让方式取得一宗土地使用权，准备建造对外出售住宅小区，按照实际成本确认为无形资产 D . 收到股东作为出资投入土地使用权，准备自用，按照公允价值确认为无形资产

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• 净现值和内部收益率是评价建设项目的重要经济评价指标，下列关于净现值和内部收益率的表述中，正确的有（　　）。

  A . 净现值直接说明在项目运营期间各年的经营成果，内部收益率反映了资金的使用效率 B . 净现值全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况，内部收益率反映了投资方案占用的尚未回收资金的获利能力 C . 净现值和内部收益率的计算不仅要考虑投资过程的现金流量，而且要考虑基准收益率的影响 D . 净现值不能反映投资过程的收益程度，内部收益率能反映投资过程的收益程度 E . 用净现值和内部收益率均可对独立方案进行评价，且结论是一致的

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• 下列关于评价投资项目的静态投资回收期法的说法中，不正确的是（ ）。

  A . 它考虑了回收期以后的现金流量 B . 它没有考虑资金时间价值 C . 它计算简便，并且容易为决策人所理解 D . 它能测度项目的流动性

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• 房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。

  A . A、财务内部收益率 B . B、财务净现值 C . C、投资利润率 D . D、动态投资回收期

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• 下列属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

  A . 投资利润率 B . 投资报酬率 C . 成本利润率 D . 现金报酬率 E . 资本金利润率

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• 关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。

  A . 不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样 B . 总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局 C . 房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容 D . 项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局

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• 房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是()。

  A . 借款偿还期 B . 偿债备付率 C . 流动比率 D . 利息备付率

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• 房地产投资项目经济评价指标体系中，成本利润率属于房地产置业投资的静态评价指标。（ ）

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• 项目社会评价中，关于评价指标的表述正确的是（)。A．通用指标多，定量指标多B．专用指标多，通用指标

  项目社会评价中，关于评价指标的表述正确的是()。 A．通用指标多，定量指标多 B．专用指标多，通用指标少 C．定性指标多，专用指标少 D．静态指标多。动态指标少

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• 下列关于建设项目综合评价“不设置单一指标的综合评价”的表述中，正确的有()。

  A．可与关于建设项目综合评价结论部分合二为一 B．不必明确项目的基本目标 C．特别适用于方案比选 D．不需要概述综合评价范围 E．可采用定量和定性指标

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• 下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解，表述不正确的一项是（）A．财务内部收益率是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是 指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算 到开发活动起始点的现值之和

  C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力 的重要指标 D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本 之比

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• 下列关于评价投资项目的静态回收期的说法中，不正确的是（）。

  A.它忽略了货币时间价值 B.它需要一个主观上确定的最长的可接受回收期作为评价依据 C.它不能测度项目的盈利性，但是可以衡量风险性 D.它不能测度项目的流动性，不能衡量风险性

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• 下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的是（)。

  A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现 B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现 C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3% D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理

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• 下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）

  A．商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间 B．国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权 C．确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨 D．国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求

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