认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。

相似题目

• 余额包销是指承销商按照规定的发行额和发行条件，在约定的期限内向投资者发售证券，到销售截止日，如投资者实际认购总额低于预定发行总额，未售出的证券由承销商负责认购，并按约定时间向发行人支付全部证券款项的承销方式。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是（）。

  A . 定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B . 认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C . 销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D . 由销售人员通知收取定金

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• 签署《房屋认购协议书》时，不需要交纳定金。

  A . 正确 B . 错误

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• 进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算款总额计，不高于（）。

  A . 70% B . 80% C . 90% D . 100%

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• 进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于（），不高于（）。

  A . A.50%；80% B . B.60%；85% C . C.50%；90% D . D.60%；90%

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• 关于股份有限公司发起人向社会公开募集股份的表述，正确的有（ ）。 Ⅰ.发起人向社会公开募集股份，必须公告招股说明书，并制作认股书 Ⅱ.认股书认购股数、金额、住所等内容由发起人填写，认股人签名、盖章 Ⅲ.招股说明书应当附有发起人制定的公司章程 Ⅳ.认股人应按照所认购股数缴纳股款

  A . Ⅰ.Ⅲ.Ⅳ B . Ⅰ.Ⅱ.Ⅳ C . Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ D . Ⅰ.Ⅱ.Ⅲ.Ⅳ

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• 商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲（出卖人）与乙（买受人）签订买卖合同，合同总价款200万元，乙支付定金50万元。后甲只如期供应给乙一半数量的货物，剩余部分无力供应。乙要求甲双倍返还定金100万元，甲不同意，双方发生纠纷。对此，下列表述中，正确的是哪项？（）

  A . 本案中，所交定金50万元可充抵50万元货款 B . 本案中，所交定金50万元可充抵100万元货款 C . 本案中，所交定金50万元可充抵90万元货款 D . 本案中，所交定金50万元可充抵70万元货款

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• 支付工程进度款总额不得高于合同金额的（）。

  A . A.80% B . B.85% C . C.90% D . D.95%

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• （）就是政府债券以低于票面值的价格出售，即认购者按低于票面值的价格支付购金，政府按这一折价取得收入，到期仍按票面值还本。

  A . 溢价发行 B . 折价发行 C . 平价发行 D . 等价发行

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• 认购风险申明书一式二份，注明委托人认购信托单位的数量，分别由谁持有（）。

  A . 信托公司 B . 银行 C . 委托人 D . 受益人

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• 进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于（ ），不高于（ ）。

  A . 50%，80% B . 60%，80% C . 60%，90% D . 50%，90%

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• 未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，但可以参加有关展销活动。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲(出卖人)与乙(买受人)签订买卖合同，合同总价款200万元，乙支付定金50万元。后甲只如期供应给乙一半数量得货物,剩余部分无力供应。乙要求甲双倍返还定金100万元，甲不同意，双方发生纠纷。本案中，定金条款部分无效,40万元部分有效,但乙仅有权主张甲返还定金40万元，而甲已供应一半数量得货物,适用双倍返还得定金部分为40万得一半，另返还其余得,30万元。()

  是 否

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• 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。商品房预售的条件之一是：房地产开发公司投人开发的建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

  A．后续开发资金和施工措施 B．后续开发资金和质量保障措施 C．施工进度和竣工交付日期 D．施工进度和质量保障措施

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• 依据《中华人民共和国民法典》规定，当事人约定在将来一定期限内（)合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方（)请求其承担预约合同的违约责任。

  A、履行;不得 B、订立;可以 C、履行;可以 D、订立;不得

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• 国有企业川南商业大楼于2005年初拟订改制计划：将资产评估后作价150万元出售，其中105万元出售给管理层人员(共4人)，45万元出售给其余45名职工；将企业改制为川南百货有限公司，注册资本150万元。该改制计划于同年2月经有关部门批准实施。原管理层人员宋某认购45万元，李某、王某、周某各认购 20万元，其余职工各认购1万元。公司成立后，分别向各认购人签发了出资证明书。公司设立股东会、董事会、监事会，宋某任公司董事长兼总经理，李某、王某为公司董事，周某任监事会主席兼财务负责人。

  2005年3月，公司召开董事会，决定将注册资本增加为300万元，周某列席了董事会，并表示同意。会后，董事会下发文件称：本次增资计划经其有公司2/3以上表决权的股东表决通过，可以实施。同年4月，公司注册资本增加为 300万元。增加部分的注册资本除少数职工认购了30万元外，其余120万元由来某、周某、李某、王某平均认购，此次增资进行了工商登记。同年5月，于某与其妻蓝某协议离婚，蓝某要求王某补偿25万元。王某遂将其所持股权的 50sb_sg4m094_20091根据协议抵偿给蓝某，董事会批准了该协议。 2005年6月，川南公司因涉嫌偷税被立案侦查。侦查发现：除王某外，宋某、周某、李某在年初改制时所获得的股权均是挪用原川南商业大楼的资金购买，且在3月公司增资时，宋某、周某、李某、王某四人均未实际出资，而是以公司新建办公楼评估后资产作为增资资本，并分别记于个人名下。同时查明，偷税事项未经过股东会讨论，而是董事会为了公司利益在征得周某同意后决定实施的。后法院判决该公司偷税罪成立，判处公司罚金140万元，宋某等亦分别被判处相应的刑罚。问题： 宋某、周某、李某、王某在2005年改制时所取得的股权是否有效？为什么？

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• 张三将房屋出售给李四，李四支付定金5万元后，张三又将同一房屋出售给王五，并至房产局办理了过户登记手续，谁最终能取得房屋的所有权（）

  A．张三 B．李四 C．王五

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• 国债券以低于票面值的价格出售，即认购者按低于票面值的价格支付价金，政府按这一折价取得收入，到期仍按票面值还本。（)

  A增价发行 B平价发行 C溢价发行 D减价发行

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• 房地产预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。根据我国《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应符合规定的条件。下列说法正确的是（)。

  A．A.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%，确定施工进度和竣工交付日期 B．B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，确定施工进度和竣工交付日期 C．C.投入开发建设工程量达到工程总体建设的35%，确定施工进度和竣工交付日期 D．D.投入开发建设工程量达到工程总体建设的25%，确定施工进度和竣工交付日期

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• 甲将要举家搬往邻市居住，遂打算出售现在居住的房屋和家中的部分物品。2017年3月1日，甲与乙以100万元的价格签订了房屋买卖合同，约定乙当日先支付房屋总价款的30%。3月12日办理完成房屋所有权变更手续后再支付剩余的70%。同日，甲与丙口头约定以1000元的价格将甲家中的旧电脑出售给丙，但甲在搬家之前还需继续使用，故约定该电脑由甲继续占有至3月31日搬家当天。3月10日，甲发现当地的房价猛涨，甲遂

  A．乙已经取得了甲的房屋所有权 B．丙已经取得了电脑的所有权 C．乙可以主张甲丁的房屋买卖合同无效 D．丁可以请求甲为其办理房屋过户手续

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• 某买卖合同，合同价款总额为人民币100万元。买卖双方约定定金为人民币30万元。买方于合同签订的第二天将定金支付给卖方。后卖方违约，根据定金罚则，应退还给买方（）

  A．30万元 B．60万元 C．40万元 D．50万元

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• 刘女士看好了正在开发建设的高档楼盘一套房产，随后咨询，该楼盘正在预售，刘女士与开放商协商后以70万的价格选购了一套房产，开发商与刘女士签订了认购书，该协议约定了房屋面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交付房屋的日期、违约责任。认购书签订后，刘女士依照认购书约定的期限缴纳了定金及全部购房款，之后，因开发商迟迟不与刘女士签订正式的商品房买卖合同产生争执，后刘女士得知开发商不与她签订正式的商品房买卖合同的原因是开发商根本未办理商品房预售许可证，刘女士一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商退还收取的购房款及利息，并赔偿一倍购房款70万元。问∶（1）刘女士与开发商签订的认购书的性质是什么？为什么？

  （2）刘女士与开发商所签的认购书是否有效？为什么？ （3）刘女士的诉讼请求能否得到支持？为什么？

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• 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为，下列选项中，不属于商品房预售条件的是（）

  A．持有建设工程规划许可证和施工许可证 B．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 C．物业管理方案已经落实 D．获得房地产管理部门预售许可，取得《商品房预售许可证》

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