企业使用自有的资金应计算利息，从成本角度看，这种利息属于隐成本。

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• 大展房地产公司2012年6月受让一处土地使用权，支付价款7000万元，支付相关税费110万元，并全部用于建造商铺，共发生房地产开发成本9530万元，全部使用自有资金，没有利息支出，商铺建成后直接转让，取得收入20000万元。该企业计算缴纳土地增值税时，可以扣除的开发费用为()万元。(开发费用扣除比例为9%)

  A . A、1664 B . B、1653 C . C、1497.6 D . D、1487.7

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• 投资利息与会计上的财务费用不同，它包括（）的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应计算利息。

  A . 土地取得成本 B . 开发成本 C . 管理费用 D . 资本周转 E . 销售费用

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• 从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 投资利息的来源无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息，这是基于生产费用的考虑。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 企业使用自有的资金应计算利息，从成本角度看，这种利息属于显成本。

  A . 正确 B . 错误

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• 在成本法中，只有贷款计算利息，而自有资金则无需计算利息。

  A . 正确 B . 错误

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• 土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 投资利息与会计上的财务费用不同，包括（），无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

  A . 办公费 B . 土地取得成本 C . 管理费用的利息 D . 开发成本 E . 公共配套设施建设费

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• 用自有资金也应计算利息收入，这种利息从成本角度看是（）。

  A . 固定成本 B . 隐含成本 C . 会计成本 D . 生产成本

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• 某房地产开发企业全部使用自有资金进行开发，没有利息支出的，在计算土地增值税时，其开发费用应（）。

  A . 按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除 B . 按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除 C . 按照商业银行同类同期贷款利率计算的金额核定扣除 D . 按实际发生的期间费用扣除

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• 从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算作（）。

  A . 利润 B . 利息 C . 开发所得 D . 开发成本利润

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• 自有资金的利息属于企业生产中的隐性成本。

  A . 正确 B . 错误

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• 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 用自有资金也应计算利息收入,这种利息从成本角度看是

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• 使用自有资金也应计算利息成本，这种利息是（ ）。

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• 使用自有资金也应计算利息收入，这种利息从成本角度看是（     ）

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• 企业的投资收益率低于资金利息率时，企业使用借入资金，会使自有资金收益率降低。

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• 房地产开发商在开发建设一个项目时,自有资金一般应占投资总额的50%以上,其余部分要通过金融机构借款或预售楼花的方式筹措,故资金使用成本即利息支出对开发商最终获利大小的影响极大。()

  A．正确 B．错误

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• 计算“应收账款占用资金应计利息”时使用的资本成本，应该是企业等风险投资的最低报酬率。（）

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• 从项目投资角度看，原始投资（又称初始投资）等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金，原始投资=建设投资+流动资金投资+建设期资本化利息。 （）

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• 4.房地产开发企业开发产品全部使用自有资金，没有利息支出的，可按规定的比例计算扣除开发费用。（）

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• 使用自有资金也应计算利息收入，这种利息收入从成本角度看是（）

  A．固定成本 B．隐含成本 C．会计成本 D．生产成本

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• 35、由于负债融资的利息成本可以税前扣除的，起到抵税的作用，所以企业应尽量使用负债融资降低资金成本。

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