有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。

相似题目

• 有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要交纳房产税等，其收益价格估算可采用()。

  A . A、类似写字楼的客观收益 B . B、比较法 C . C、该写字楼的实际收益 D . D、无法估算

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• 甲企业因经营需要，将市内某处空置厂房与乙企业的某土地使用权交换，由乙企业支付价款差额100万元；甲企业还接受丙企业以房产进行的投资，丙企业投资入股的房产市场价值为300万元。甲企业应缴纳契税（）万元。（契税税率为4%）

  A . 4 B . 6 C . 12 D . 16

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• 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

  A . 536 B . 549 C . 557 D . 816

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• 写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

  A . 16.8～21.6 B . 21.6～24 C . 24 D . 100

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• 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按()两种情况，按年计征，分期缴纳。

  A . 租金征收 B . 净经营收入征收 C . 税后利润征收 D . 房产原值征收

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• 某套公寓目前尚未出租而空置着，无经济收益，所以属于非收益性房地产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 房产税征收是以一定期限的持有为前提的。而当前试点的征税实践则是把房产税等同于契税来征管，在房屋产权进行交易时，预征未来一年的房产税款。这一财产税较流转税进行征管的方式显然难以持续。尤其是对于存量住房的征收，如果缺乏办理产权证这一“关卡”，加之住房长期空置，所有者与使用者相分离现象的大量存在，很难保证房产税应征尽征。因此，同个人所得税等直接税一样，对个人住房信息的全面掌握，对税务征管方案的巧妙设计，征管方式从被动到主动的转变都是在房产税执行过程中需要重点关注的问题。 这段文字意在强调（ ）。

  A . 税务征管方案存在的缺陷 B . 房产税征管亟须加以转变 C . 应全面掌握个人住房信息 D . 扩大房产税试点须更谨慎

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• （单选题）中国公民李某2016年5月将自有的一套住房按照市场价格出租，每月取得租金收入8000元，每月缴纳营业税、房产税等税费共计454.4元，当月因该住房漏雨，发生修缮费用1200元，以上支出均能提供合法有效的凭证，则李某5月份应缴纳个人所得税（ ）元。

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• 历史上有一位希腊圣贤认为城邦存在的目的不仅在于谋求生存，构建一个共同防卫的联合体，而且要以促进善为目的，让人们过上优良、有德行的生活。他的名字是（）。

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• 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。

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• 以下说法正确的是（)。A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费

  以下说法正确的是()。 A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失 B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用 C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息 D．税后现金流＝税前现金流-所得税

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• 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在计算净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。 （）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 甲企业因经营需要，将市内某处空置厂房与乙企业的某土地使用权交换，由乙企业支付价款差额100万元;甲企业还接受丙企业以房产进行的投资，丙企业投资人股的房产市场价值为300万元。甲企业应缴纳契税()万元。(契税税率为4%)

  A．12 B．6 C．4 D．16

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• 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。

  A．536 B．549 C．557 D．816

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• 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于()万元。

  A．536 B．549 C．557 D．816

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• 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2571001-2574000/4f3d48981aa9ff75bd07b691176c8e37.gif' />

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• 某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等

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• 溢出效应，是指一个组织在进行某项活动时，不仅会产生活动所预期的效果，而且会对组织之外的人或社会产生的影响。简而言之，就是某项活动要有外部收益，而且是活动的主体得不到的收益。根据上述定义，下列体现了溢出效应的是（）

  A．上海世博会，不仅对上海的经济发展、基础建设有很大的促进作用，同时也改善了上海的生态环境，提高了文化发展水平 B．一家跨国公司发明了一项新技术，随之该技术被竞争企业复制或学习，一段时间以后，相关市场中所有的产品和服务都会体现这类技术 C．北京市出台最严楼市调控政策，形成限购、限贷、限价、限售以及限商的五限模式，导致房产交易量下降，房价有所回落 D．美国硅谷，聚集了几十家全球IT巨头和数不清的中小型高科技公司，成为世界著名的电子工业和计算机业王国

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• 4、通过房租求取房地产净收益，不应扣除（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.空置损失 B.房产税 C.房屋折旧费 D.房屋保险费

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• 李某在甲市居住，2018年3月将其在乙市的一套空置房产转让，那李某应在（）缴纳土地增值税。

  A．李某实际工作单位所在地 B．转让房产的坐落地乙市 C．李某的实际居住地 D．李某的户籍所在地

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• 该房地产开发公司2016年4～6月出租写字楼应缴纳的房产税为（）万元

  A．7.2 B．2.4 C．5.76 D．5

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