房地产项目敏感性分析主要步骤包括（）

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• 蒙特卡罗法是房地产开发项目评估过程中进行敏感性分析时常用的方法之一。()

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产细分市场供求分析的基本步骤包括（）。

  A . A.投资标的房地产的产品分析 B . B.预测需求量 C . C.确定细分市场 D . D.市场行情分析 E . E.预测供给量

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• 展览项目的可行性分析是项目管理的关键步骤，具体来说包括市场分析、最优方案选定和财务预算等，其主要内容是分析（）。

  A . 市场结构和前景 B . 最优运作方案 C . 财务状况 D . 项目策划书

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• 水利工程项目敏感性分析考虑的主要因素包括（）。

  A . 效益 B . 建设年限 C . 可变成本 D . 固定资产投资 E . 投入物和产出物价格

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• 敏感性分析能够明确提供某个经济因素变动引起的房地产项目盈利变化的可能性大小。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即()

  A . 最乐观预测值 B . 最悲观预测值 C . 最可能预测值 D . 最客观的预测值

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• 房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。

  A . 确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围 B . 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 C . 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析 D . 分析确定每个不确定性因素发生的概率 E . 计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率

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• 项目敏感性分析的步骤有： 1.确定敏感性因素； 2.选择需要分析测度的变量要素； 3.确定分析指标； 4.计算各变量要素的变动对指标的影响程度。 对以上步骤的排序正确的是（）。

  A . 1-2-3-4 B . 1-3-2-4 C . 3-2-4-1 D . 3-1-2-4

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• 在房地产项目市场分析中。主要包括()

  A . 供给分析 B . 需求分析 C . 竞争分析 D . 容积率分析 E . 相关因素分析

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• 敏感性分析的一般步骤包括：①确定敏感性因素；②确定评价指标；③分析不确定性因素的波动幅度及其对评价指标可能带来的增减变化情况；④选择需要分析的不确定性因素。这些步骤的正确顺序应为（）。

  A . ①②③④ B . ②④③① C . ②①④③ D . ④③②①

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• 在对房地产项目进行多因素敏感性分析时，通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同，而且是()的。(2012年真题)

  A . A、相互关联 B . B、相互排斥 C . C、相互独立 D . D、相互制约

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• 单因素敏感性分析的步骤中，如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用（）作为分析指标。

  A . 静态投资回收期 B . 财务净现值 C . 资本金净利润 D . 财务内部收益率

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• 建设工程项目总进度目标论证的主要工作包括： ①进行进度计划系统的结构分析； ②进行项目结构分析； ③确定项目的工作编码； ④协调各层进度计划的关系； ⑤编制各层进度计划。 其正确的工作步骤是（）。

  A . ②-①-③-⑤-④ B . ①-②-③-④-⑤ C . ③-②-④-①-⑤ D . ①-③-②-④-⑤

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• 单因素敏感分析的步骤不包括（）。

  A . 确定分析目标 B . 选择需要分析的不确定因素 C . 设定分析的标准 D . 比较分析结果，确定采取的措施

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• 房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤（）。

  A . 确定用于敏感性分析的经济评价指标 B . 确定不确定性因素可能的变动范围 C . 分析确定每个不确定性因素发生的概率 D . 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 E . 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析

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• 房地产投资决策分析主要包括（）和项目财务评价三个部分。

  A . 价格分析 B . 市场分析 C . 产品分析 D . 成本分析 E . 投资决策

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• 房地产项目不确定性分析的方法，主要包括()。

  A . 财务评价分析 B . 敏感性分析 C . 临界点分析 D . 概率分析

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• 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。

  A、价格分析 B、市场分析 C、产品分析 D、成本分析

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• 单因素敏感分析过程包括：1.确定敏感性因素；2.确定分析指标；3.选择需要分析的不确定性因素；4.分析每个不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况，正确的步骤排列顺序是（ ）。

  A . 3-2-4-1 B . 1-2-3-4 C . 2-4-3-1 D . 2-3-4-1

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• 房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括（）。

  A．确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B．确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C．确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D．确定标的房地产的土地的可行用途 E．选出房地产物质条件的使用用途

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• 房地产项目敏感性分析主要步骤包括（）。

  A．确定用于敏感性分析的财务评价指标 B．确定不确定性因素可能的变动范围 C．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 D．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析 E．分析确定每个不确定性因素发生的概率

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• 敏感性分析的一般步骤包括：①确定敏感性因素;②确定评价指标;③ƒ分析不确定因素的波动幅度及其对评价指标可能带来的增减变化情况;④选择需要分析的不确定因素。这些步骤的正确顺序应为

  A．②①④③ B．②④③① C．④②③① D．④①③②

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