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下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。
A . A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
B . B．自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
C . C．自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
D . D．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
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下列有关投资性房地产转换日的确定，正确的有（）。
A . 自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
B . 自用土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
C . 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期或为董事会或类似机构作出书面决议的日期
D . 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
E . 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态的日期
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关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A . 在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D . 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量
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关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A . 企业将原本用于经营出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期
B . 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为租赁期开始日
C . 企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
D . 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期
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下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）。
A . 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B . 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C . 作为存货的房地产改为出租，转换日通常为租赁期开始日
D . 房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
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下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益
B . 采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益
C . 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益
D . 存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
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将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（ ）。
A . 企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日
B . 房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
C . 2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日
D . 企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日
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下列有关投资性房地产确认时点或转换日的确定，表述正确的有（）。
A . 准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期
B . 持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期
C . 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日
D . 投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期
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关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。
A . 投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日
B . 作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日
C . 作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D . 作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
E . 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
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在投资性房地产转换或者变更计量模式时，下列表述不正确的有（）。
A . 企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的公允价值小于原账面价值的，差额计入所有者权益
B . 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
C . 企业将公允价值模式计量的投资性房地产变更为采用成本模式计量时，按照账面原值对应结转，不产生差额
D . 企业将成本模式计量的投资性房地产变更为采用公允价值模式计量时，变更日公允价值与账面价值的差额，应调整期初留存收益
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下列关于投资性房地产后续计量模式的转换，表述正确的有（ ）。
A . 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入资本公积
B . 已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转换为公允价值模式
C . 投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益
D . 投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益
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将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下表述正确的有（ ）。
A . 企业于2016年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2016年5月15日
B . 房地产开发企业2016年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2016年7月1日，则该房地产的转换日为2016年7月1日
C . 2015年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2015年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2015年10月20日
D . 企业2016年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2016年7月1日，则该房地产的转换日为2016年7月1日
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企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A . 计入递延收益
B . 计入当期损益
C . 计入其他综合收益
D . 计入资本公积
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下列有关投资性房地产确认时点或转换目的确定，表述正确的有()。
A . 准备增值后转让的土地使用权，确认时点为停止自用、准备增值后转让的日期
B . 持有以备经营出租的空置建筑物，确认时点为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的日期
C . 自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租的，转换日为租赁期开始日
D . 投资性房地产转为存货的，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期
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下列关于投资性房地产转换日确定的说法中，正确的有（）
A . 投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B . 作为存货的房地产改为出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C . 作为存货的房地产改为出租，转换日为租赁期开始日
D . 房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
E . 自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁开始日
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下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。
A . 空置率与有效毛收入呈反向变动
B . 空置率与有效毛收入呈同向变动
C . 权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D . 通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
E . 金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率
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关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（ ）。
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关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有( )。
A．投资性房地产转为白用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
C．作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
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下列各项中关于投资性房地产的转换日的说法正确的有？
A．土地使用权停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日
B．作为存货的房地产改为出租，其转换日为收到第一笔租金时为开始日
C．作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D．闲置的建筑物用于出租，其转换日为董事会明确作出书面决议用于出租的当天
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关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有()。
A．在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
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关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换目的账面价值，借记“投资性房地产”科目
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
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甲公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为50000万元，已累计计提的折旧为3000万元，已计提的固定资产减值准备为2000万元，转换日的公允价值为42000万元。不考虑所得税等因素的影响，下列会计处理中正确的是（）
A．公允价值与账面价值的差额应贷记其他综合收益3000万元
B．公允价值与账面价值的差额应借记其他综合收益3000万元
C．公允价值与账面价值的差额应贷记公允价值变动损益3000万元
D．公允价值与账面价值的差额应借记公允价值变动损益3000万元
