比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分,则个别因素修正系数为()。
相似题目
-
如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其房地产状况下的价格×100÷()=在估价对象房地产状况下的价格。
-
对可比实例价格进行交易日期修正时,最适宜采用()。
-
市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时,根据(),将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照,并根据后者已知的价格,参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出待估土地评估时日地价的方法。
-
长期趋势法多用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正,而不能用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。()
-
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为()。
-
某可比实例价格为2000元/平方米,区域因素直接比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格应为()元/平方米。https://assets.asklib.com/images/image2/2018071109150498880.jpg
-
间接比较调整一般是采用评分的办法,以估价对象房地产状况为基准(通常定为100分),将可比实例房地产状况与它逐项进行比较、打分。()
-
在比较法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。()
-
在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。()
-
市场比较法中,如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格,则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中()
-
如果采用间接比较进行房地产状况修正,则:可比实例在其房地产状况下的价格×100/()×()/100=在估价对象房地状况下的价格。(答案顺序对应)
-
运用比较法评估一套住宅的价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正的有()
-
间接比较修正,就是设想(),并以此为基准,将可比实例及估价对象的房地产状况逐项比较打分,然后将所得分数转化为修正价格的比率。
-
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,得102分,则房地产状况修正系数为()。
-
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,得102分,则房地产状况修正系数为( )。
-
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,得102分,则房地产状况修正系数为( )。
-
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为()。
-
在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分,则房地产状况修正系数为()。
-
比较法中,可采用长期趋势法对可比实例的成交价格进行市场状况调整。此题为判断题(对,错)。
-
有两个交易实例A和B,交易价格分别为3000元/平方米、3500元/平方米。分别采用直接比较法和间接比较法对区域因素进行修正(表4-3、表4-4)。
-
按间接比较判定某可比实例价格的调整系数为1.02,则下列表述正确的是()
-
比较法估价中,对可比实例成交价格进行房地产状况调整的内容包括()。
-
关于比较法估价中对可比实例成交价格以及修正或调整要求的说法,错误的是()。
-
3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
推荐题目
- 肺门影是________、________、_________及__________的投影,_________和_________的大分支为主要组成部分。
- 对于妊娠女性,可疑甲亢时,下述哪项检查不应该做()
- 代理中央登记结算公司为证券的交易和发行提供登记、保管和结算服务的地方机构,称为______()
- 零售管理系统运行维护管理内容有()。
- 看完体育比赛后,如果身边有杂物你应:()
- 某一砌体,轴心受拉破坏,沿竖向灰缝和砖块一起断裂,主要原因是()。
- 英文大小写字母H和h的ASCII码相比较()。
- 一临产孕妇,突感头痛,恶心,相继发生抽搐,查血压为165/110mmHg,下肢浮肿。对此病人最适用哪种抗惊厥药
- 担当向客车供电的机车须于始发前50min到达站台连挂位置,保证开车前()min供电
- 设随机变量X与Y相互独立,X的概率分布为P{X=i}=1/3(i=-1,0,1),Y的概率密度为记2=X+Y.(I)求P{Z≤