物业出租过程中的租金一般是指（）的租金。

相似题目

• 在"毛租"的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A . 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 B . 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） C . 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 D . 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 E . 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元／平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元／平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有()。

  A . 甲高于乙 B . 甲低于乙 C . 甲等于乙 D . 不可比

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• 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期（）。

  A . 小于5年 B . 在5～6年之间 C . 在6～7年之间 D . 在7～8年之间

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• 市场经济条件下，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。

  A . 正确 B . 错误

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• 某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为()元/㎡。

  A . 896.48 B . 965.60 C . 934.50 D . 997.06

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• 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

  A . 折旧费 B . 保险费 C . 维修费 D . 房产税 E . 管理费

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• 某开发公司开发的商品房出租，物业原值为6000万元，年租金收入为600万元，则该物业应缴纳的年房产税为（）万元。

  A . 60 B . 72 C . 52.8 D . 50.4

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• 租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 保险公司需要缴纳营业税金的收入包括()：①代理业务手续费收入;②自有物业出租租金收入;③非免税产品的保费收入;④债券利息收入。

  A . ①②③ B . ①②④ C . ①②③④ D . ②③④

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• 按照出租人所收取的租金中是否包含物业使用过程中所发生的费用支出，可将物业租金分为（）。

  A . 均租 B . 百分比租金 C . 净租 D . 最低租金 E . 毛租

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• 若某商业物业用于出租经营，年存租金收入为100万元，那么应交纳()房产税。

  A . 12万元 B . 1.2万元 C . 5万元 D . 3万元

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• 我国《民法通则》规定，物业服务企业出租房屋遇到承租人拒付租金的，一般的诉讼时效期间为（）。

  A . 6个月 B . 1年 C . 2年 D . 4年

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• 能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括进这些费用。()

  A . 正确 B . 错误

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• 物业使用过程中所发生的费用，主要由税费、物业管理费和承租单元内部的能源使用费三部分组成，按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为（　　）。

  A . 百分比租金 B . 毛租金 C . 基础租金 D . 净租金 E . 附加租金

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• A公司拥有一写字楼，配套设施齐全，对外出租。全年租金3000万元，其中含代收的物业管理费200万元，水电费为500万元。如果A公司于承租方签订合同，租金为3000万元。应纳房产税为（）

  A . 300万元 B . 320万元 C . 340万元 D . 360万元

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• 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某物业当前的市场售价为5000元/平方米，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/平方米。

  A . A、482.79 B . B、448.24 C . C、467.25 D . D、498.53

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• 在“毛租”的情况下，业主要支付物业经营过程中的所有费用，并且要在所收取的租金中包括这些费用。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80％，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2592001-2595000/20d15d3f99e05844ed9aff1bae49be80.gif' />

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 能够改变潜在毛租金收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化，它代表物业实际获取的收入（）

  A．正确 B．错误 此题为判断题(对，错)。

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• 某住宅小区一套物业，业主将其出租给客户，租金为每月4000元，则该成交案件的标准佣金为（）元

  A．4000 B．3000 C．3500

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