根据《城市房地产管理法》规定，不正确的是（）。

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• 根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有（）。

  A . 房地产转让当事人签订书面转让合同 B . 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 C . 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理 D . 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估 E . 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

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• 根据《城市房地产管理法》，下列关于土地使用制度叙述中正确的是（）。

  A . A．以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制 B . B．土地使用权出让行为不属于市场行为 C . C．土地使用权是国有土地使用权和集体土地使用权的简称 D . D．土地使用权出让合同由市、县人民政府与土地使用者签订

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• 根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款（）。

  A . 5倍以下但不超过3万元 B . 3倍以下但不超过3万元 C . 5倍以下但不超过2万元 D . 3倍以下但不超过2万元

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• 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有（）。

  A . 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续 B . 逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款 C . 经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10%以下的罚款 D . 经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 E . 经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

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• 《城市房地产管理法》对于以出让方式取得土地使用权的房地产转让的规定，说法正确的是( 　　)。

  A . 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务不随之转移 B . 房地产转让后，土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限 C . 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方的同意 D . 受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，土地使用权出让金不变

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• 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有（）。

  A、因不可抗拒力造成开工延期 B、因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C、因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的 D、因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 E、因房地产资金问题而不能如期开工的

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• 下列属于《城市房地产转让管理规定》规定的可以不办出让手续的是（）。

  A . 私有住宅转让后不用于居住的 B . 国家机关用地和军事用地 C . 城市基础设施用地和公益事业用地 D . 转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 E . 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

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• 下列属于《城市房地产转让管理规定》中可以不办理出让手续的是（）。

  A . 部队营房用地 B . 私有住宅转让后，改变居住性质的 C . 城市中心广场用地 D . 转让的房地产能确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的 E . 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

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• 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括（）。

  A . 因不可抗拒力造成开工延期 B . 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C . 因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的 D . 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E . 因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的

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• 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押的是（）。

  A . 权属有争议的房地产 B . 用于教育的房地产 C . 用于市政的房地产 D . 个人所拥有的房地产 E . 已依法公告列入拆迁范围的房地产

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• 根据《城市房地产管理法》第七条出让国有土地使用权具有的特征，下列说法不正确的是（）。

  A . 国有土地使用权以出让方式取得 B . 出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限 C . 出让国有土地使用权在存续期间内其权能近似于所有权 D . 使土地资源通过市场配置得到了更为合理的开发和集约利用

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• 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括（）。

  A . 因不可抗拒力造成开工延期 B . 出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的 C . 因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D . 出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E . 因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

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• 根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》等规定，下列正确的是（）。

  A . 土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得 B . 划拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准 C . 土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得 D . 土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后低偿取得

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• 《城市房地产管理法》对商品房预售规定了三项条件，以下阐述正确的是：（）。

  A . 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 B . 开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》 C . 已取得工程竣工验收合格证 D . 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

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• 根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》有关规定，下列建设用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是（）。

  A．国家机关用地和军事用地 B．城市基础设施用地和公益事业用地 C．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 D．法律、行政法规规定的其他用地

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• 根据《城市房地产管理法》规定，下列哪项不属于设立房地产开发企业的条件（）

  A．有自己的名称和组织机构 B．有固定的经营场所 C．有足够的技术装备 D．有符合国务院规定的注册资金

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• 根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于房地产转让的程序的表述，正确的有()。

  A．房地产转让当事人签订书面转让合同 B．房地产坐落位置、面积、四至界限清晰 C．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 D．房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书 E．房地产管理部门核实申报的成交价格，可根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

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• 根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有（）。

  A．依法收回土地使用权的 B．权属有争议的 C．依法登记领取权属证书的 D．共有房地产，其他共有人书面同意的 E．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

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• 房地产预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。根据我国《城市商品房预售管理办法》，商品房预售应符合规定的条件。下列说法正确的是（)。

  A．A.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%，确定施工进度和竣工交付日期 B．B.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，确定施工进度和竣工交付日期 C．C.投入开发建设工程量达到工程总体建设的35%，确定施工进度和竣工交付日期 D．D.投入开发建设工程量达到工程总体建设的25%，确定施工进度和竣工交付日期

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• 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列说法正确的有（）

  A．集体所有土地.经依法征用转为国有土地后可有偿出让 B．土地使用权出让合同由市.县人民政府土地管理部门与土地使用者签订 C．商业.旅游、娱乐和豪华住宅用地出让，必须采取拍卖、招标方式 D．协议方式出让土地使用权的.出让金不得低于按国家规定所确定的最低价

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• 《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）

  A．房地产价格申报制度 B．房地产价格评估制度 C．房地产价格备案制度 D．房地产价格评估人员资格认证制度

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• 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列哪项不属于设立房地产开发企业的条件（）

  A．有自己的名称和组织机构 B．有固定的经营场所 C．有足够的技术装备 D．有符合国务院规定的注册资金

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• 依据《城市房地产管理法》下列说法不正确的是（）

  A．土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式 B．集体所有土地的使用权可以有偿出让 C．商品房预售应当已交付全部土地使用权出让金 D．房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书

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• 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易不包括（）

  A．房地产融资 B．房地产转让 C．房地产抵押 D．房屋租赁

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