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下列关于投资性房地产的说法中错误的有()。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积
C . 房地产企业对其投资性房地产只能采用公允价值模式计量
D . 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量
E . 房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量
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关于所有者权益，下列说法中正确的有（）。
A . 所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益
B . 直接计入其他综合收益的利得和损失属于所有者权益
C . 所有者权益金额应单独计量，不取决于资产和负债的计量
D . 所有者权益项目均应当列入利润表
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下列关于直接融资的描述中，错误的有（）。
A . 债券可以通过商业银行购买，因此，债券不是直接融资的工具
B . 直接融资过程中，资金供求双方之间也可以存在媒介，但该媒介充当服务中介的角色
C . 直接融资的信息成本相对较低
D . 直接融资对筹资方而言更便利，可选择方式更多
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关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B . 采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
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下列关于商业银行提供的国际贸易融资服务，说法错误的有（）。
A . 对于进口押汇，进口商收到单据后需要支付货款
B . 进口押汇、国际保理、减免保证金开证均属于进口方银行为进口商提供的服务
C . 对于提货担保，货物先于正本货运单据到港，进口商希望先提货
D . 打包放款、出口押汇、提货担保均属于出口方银行为出口商提供的服务
E . 对于出口商，若使用出口票据贴现，则在其业务经营中会出现资金缺口
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下列关于流动资产融资策略的表述中，错误的有（）。
A . A．在期限匹配融资策略中，长期来源＝非流动资产，短期来源＝流动资产
B . B．在三种融资策略中，保守型融资策略的短期来源比重最小，风险和收益最低
C . C．在激进型融资策略中，短期来源大于流动资产
D . D．长期来源指的是长期负债和权益资本，短期来源主要指的是流动负债
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下列关于融资租赁合同的说法中，错误的有()
A . A、买卖合同解除、标的物维修、标的物质量瑕疵及风险承担等问题原则上与出租人无关
B . B、承租人破产的，租赁物不属于破产财产
C . C、融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据经营租赁同类设备的市场租金以及出租人的合理利润确定
D . D、租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人一律不承担责任
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下列关于损失融资的说法中，错误的是（）。
A . 损失的内容包括企业的资金、声誉、技术、品牌、人才等
B . 损失事件融资分为预期损失融资和非预期损失融资
C . 损失融资是损失事件管理中最有共性，也是最重要的部分
D . 预期损失融资则是属于风险资本的范畴
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关于所有者权益，下列说法中正确的有()
A . A．所有者权益是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益
B . B．直接计入资本公积的利得和损失属于所有者权益
C . C．所有者权益金额应单独计量，不取决于资产和负债的计量
D . D．所有者权益项目应当列入利润表
E . E．所有者权益金额应单独计量，取决于资产和负债的计量
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地方政府融资平台贷款经营活动中，关于银行法人总行的职责，说法错误的有（）。
A . 控制融资平台贷款总量
B . 开展融资平台现场检查
C . 实施信贷分类
D . 正确发起新放贷款
E . 确定辖内融资平台名单
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下列关于外部融资的说法中，正确的有（ ）。
A . 如果销售量增长率为0，则不需要补充外部资金
B . 可以根据外部融资销售增长比调整股利政策
C . 在其他条件不变，且销售净利率大于0的情况下，股利支付率越高，外部融资需求越大
D . 在其他条件不变，且股利支付率小于100%的情况下，销售净利率越大，外部融资需求越少
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下列关于股权再融资的说法中，正确的有()
A . 上市公司向原股东配股，拟配售股份数量不超过本次配售股份前股本总额的30%
B . 上市公司向原股东配股可以委托承销机构采用代销方式或采用包销方式发行
C . 上市公司公开增发没有特定的发行对象，股票市场上的投资者均可以认购
D . 上市公司非公开增发的发行价格应不低于定价基准日前20个交易日公司股票均价的90%。
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关于房地产权益融资的说法，正确的有()。(2011年真题)
A . A、资金融入方需要还本付息
B . B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资
C . C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D . D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资
E . E、权益融资主要来源于个人投资者
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下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有（）。
A . 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B . 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C . 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D . 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E . 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
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下列关于外部融资的说法中，正确的有（）。
A . 如果销售量增长率为0，则不需要补充外部资金
B . 可以根据外部融资销售增长比调整股利政策
C . 在其他条件不变，且销售净利率大于0的情况下，股利支付率越高，外部融资需求越大
D . 在其他条件不变，且股利支付率小于100%的情况下，销售净利率越大，外部融资需求越少
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关于房地产市场细分的程序和方法，下列说法错误的有（）。
A . 第一轮市场细分主要针对房地产市场总的供求关系而进行，以确定拟投资商品房的类型及区位
B . 第二轮市场细分往往是针对消费者而进行的，以确定拟开发房地产项目的市场定位，如消费群体的定位、建设档次的定位、市场价格定位等
C . 第三轮市场信息资料分析的目的在于寻找投资机会，由各类商品房的市场供求、投资成本、收益、建设资源条件及其他条件，判断最佳投资方向
D . 第三轮市场细分的目的是为市场特质、市场卖点寻找进一步的证据，为目标市场决策提供更精细、更可靠的资料
E . 第二轮市场细分是针对第一轮市场细分得出的细分市场而进行的，重点集中在潜在消费群体的消费心理、消费偏好等心理因素和行为因素
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关于《公司债券发行试点办法》对债券持有人权益的保护，下列说法错误的有（ ）。
A . 强化发行债券的信息披露，要求公司及时、完整、准确地披露债券募集说明书，持续披露有关信息
B . 引进债券受托管理人制度，要求债券受托管理人应当为债券持有人的最大利益行事，并不得与债券持有人存在利益冲突
C . 建立债券发行人会议制度，通过规定债券发行人会议的权利和会议召开程序等内容，让债券发行人会议真正发挥投资者自我保护作用
D . 强化参与公司债券市场运行的中介机构如保荐机构、信用评级机构、会计师事务所、律师事务所的责任，督促它们真正发挥市 场中介的功能
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下列关于债务融资和权益融资说法中不正确的是
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关于房地产项目融资说法正确的有()。
A．是以信用方式调剂资金余缺的一种经济活动,其基本特征是具有偿还性
B．拥有闲置资金并融出资金的机构或个人,其融出资金的目的是为了获取利息或分享收益,以便提高资金的使用效益
C．是整个社会融资系统中的一个重要组成部分,是房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融资活动
D．它的实质是充分发挥房地产的财产功能,为房地产投资融通资金,以达到尽快开发,提高投资效益的目的
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下列关于投资性房地产后续计量的说法中，错误的有（）。
A．投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种模式
B．企业采用公允价值模式进行后续计量的，计量原则与固定资产或无形资产相同
C．同一企业只能采用成本模式和公允价值模式中的一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
D．企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入计入营业外收入
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下列关于流动资产融资策略的说法中，错误的有（）
A．在期限匹配融资策略中，长期来源=非流动资产，短期来源=流动资产
B．在三种融资策略中，保守型融资策略的短期来源比重最小，风险和收益最低
C．在激进型融资策略中，短期来源大于流动资产
D．长期来源指的是长期负债和权益资本，短期来源主要指的是流动负债
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下列关于融资的说法错误的有()。
A．资产销售融资不用稀释股东权益
B．债权融资的成本相对于股权融资高
C．股权融资面对的是潜在的股东
D．股权融资是企业最普遍采用的融资方式
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下列关于房地产开发企业土地增值税清算，说法错误的有（）
A．房地产开发企业转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税
B．房地产开发企业缴纳的印花税，在“与转让房地产有关的税金”中单独扣除
C．对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20％的扣除
D．房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费计入房地产开发成本中扣除
E．房地产开发企业的利息支出按实际发生额扣除
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关于权益性融资，下列说法错误的是（)。
A．所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制
B．出资者和融资者共同承担风险
C．出资者参与利润分配
D．融资程序简便、融资成本低
