下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法不正确的是（）。

相似题目

• 下列关于拍卖佣金比例，说法正确的是（）。

  A . 对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金 B . 对拍卖任意物品和公物收取相同比例的佣金 C . 收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定 D . 收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定 E . 公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金

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• 下列关于拍卖的说法正确的是（）。

  A . 拍卖人及其工作人员不得参与自己组织的拍卖活动 B . 拍卖人及其工作人员不得拍卖自己的物品 C . 委托人不得参与竞买或委托他人代为竞买 D . 拍卖主持人可以为他人代为竞买

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• 强制拍卖的程序中，关于确定和委托拍卖机构，下列说法不正确的是（）。

  A . 对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构 B . 对拍卖机构的选定，一般先由法院选择拍卖机构 C . 对拍卖机构的选定，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择 D . 拍卖机构确定后，由法院与拍卖机构进行谈判，签订《委托拍卖合同》

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• 下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

  A . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低 B . 拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏高 C . 房地产拍卖评估价格偏高势必会影响拍卖成交 D . 为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投

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• 下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述不正确的包括（）。

  A . 国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖 B . 抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意 C . 集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖 D . 未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的），不得拍卖

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• 下列关于个人财产拍卖所得征收个人所得税的有关规定，说法不正确的是（）。

  A . 拍卖的财产是通过祖传收藏的，财产原值为其收藏该拍卖品而发生的费用 B . 纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 C . 纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，如果拍卖品为经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 D . 个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报

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• 有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。

  A . 抵押权末登记的，按照债权先后清偿 B . 抵押权未登记的，按照债权比便清偿 C . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 D . 抵押权未登记的，经过公证的优先清偿 E . 抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿

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• 房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

  A . 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B . 评估结果就是保留价、起拍价 C . 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 D . 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

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• 下列关于拍卖标的物瑕疵的表述中哪一项是错误的？（）

  A . A.委托人应向拍卖人告知拍卖标的物的瑕疵 B . B.拍卖人应向竞买人说明拍卖标的物的瑕疵 C . C.买受人对已明示瑕疵的商品仍可要求拍卖人承担瑕疵担保责任 D . D.对因买受人过错造成的瑕疵，委托人可行使瑕疵请求权的抗辩权

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• 下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

  A . 房地产拍卖数量多，价值高 B . 房地产拍卖数量少，价值低 C . 拍卖结束后续工作多 D . 拍卖结束后续工作少 E . 房地产拍卖法律性强

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• 下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（）。

  A . 保留价是拍卖的必备条件 B . 保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有 C . 委托人拥有保留价的确定权 D . 拍卖人拥有保留价的确定权 E . 保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

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• 关于公物拍卖标的的评估，下列说法不正确的是（）

  A . 可以由委托人自行委托评估机构进行 B . 可以委托拍卖人推荐评估机构进行 C . 评估可以在拍卖前进行，也可以在拍卖委托阶段进行 D . 公物拍卖的评估应当在拍卖前进行

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• 下列关于招标与拍卖的说法中，不正确的是（）。

  A . 拍卖主要适用于出售标的，招标主要适用于购买标的 B . 招标方式可用于采购标的，也可用于出售标的 C . 拍卖主要适用于价格是唯一竞争因素的交易 D . 拍卖是将特定物品或财产权利转让给最低应价者的交易方式

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• 下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

  A . 拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格 B . 拍卖有增价拍卖和减价拍卖 C . 起拍价总是低于或等于保留价 D . 最高应价即为成交价

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• 下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（）。

  A . 瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B . 委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C . 拍卖人的责任以委托人的告知为前提 D . 拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提

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• 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，不正确的有（）。

  A . 委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 B . 即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责 C . 拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担 D . 承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责

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• 关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。

  A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

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• 下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是（）。

  A . 中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人 B . 在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人 C . 在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人 D . 对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人

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• 下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有()。

  A . 拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担 B . 如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任 C . 委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任 D . 承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责 E . 即使拍卖中确实存在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责

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• 有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不许转让的,但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。()

  A．正确 B．错误

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• 以下关于拍卖说法不正确的是（)

  A.拍卖按出价方法的不同.可以分为以下三种:增价拍卖.减价拍卖.密封递价拍卖. B.是由专营拍卖业务的拍卖行接受货主的委托.在一定时间和地点.按照一定的章程和规则.以公开叫价竞购的方法.最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种期货交易方式. C.属于单纯销售方式. D.是一次性竞买成交的活动.

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• 下列关于个人取得拍卖收入征收个人所得税的说法中,不正确的是（)。

  A．个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款,由拍卖单位负责代扣代缴 B．个人拍卖自己的文字作品手稿原件或复印件取得的所得,按照“财产转让所得”缴纳个人所得税 C．纳税人不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值的,按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 D．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时,以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额

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