采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

相似题目

• 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。()

  A . 正确 B . 错误

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• 用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（）计算。

  A . 整个开发建设工期 B . 开发建设工期的一半 C . 整个空置期 D . 空置期的一半

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• 运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值，预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价（含地价）为2000万元，折现率为10%，则该房地产的价值为（）万元。

  A . 1562.89 B . 1652.89 C . 1502.63 D . 1520.63

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• 运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。

  A . 正确 B . 错误

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• 在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。

  A . 不动产售价的利息 B . 开发成本的利息 C . 贷款利息 D . 场地取得费及开发费的利息

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• 假设开发法评估中，评估对象开发完成后的价格可以采用（）求取。

  A . 市场法 B . 长期趋势法 C . 收益法 D . 九八七六法则

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• 宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估：直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估；在有了基准地价的地区，可通过基准地价的修正来评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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• 成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。

  A . 正确 B . 错误

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• 采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用()求取。

  A . 市场法 B . 收益法 C . 成本法 D . 剩余法 E . 基准地价修正法

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• 在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

  A . 收益还原法 B . 剩余法 C . 成本逼近法 D . 市场比较法 E . 基准地价系数修正法

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• 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。

  A . 和 B . 差 C . 积 D . 商

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• 通常现有新旧房地产中地价的单独评估，均采用剩余法评估。()

  A . 正确 B . 错误

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• 凡是具有开发或再开发潜力，并且其开发完成后的价值可以采用比较法、收益法、成本法等方法求取的房地产，都适合用假设开发法进行估价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 成本法与假设开发法的主要区别是：成本法中的地价为已知，要求的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

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• 评估一宗房地产开发用地 2006 年 1 月 1 日的价值，预测该宗土地 2009 年 1 月 1 日开发完成后的房价中属于地价的部分为 2000 万元，折现率为 10 ％，则该土地的价值为（ ）万元。

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不合地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。

  根据上述材料，回答 86～90 小题的问题： 第 86 题 开发商的利润额为（）万元。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/3210001-3213000/8b80d161a8bc28b47b80faf55bb4175a.gif' /> 此题为多项选择题。

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• 采用假设开发法评估写字楼的在建工程的价值，其中开发完成后的房地产价值可采用（)求取。

  A．市场法 B． 收益法 C． 成本法 D． 剩余法 E． 基准地价修正法

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• 某在建工程现拟拍卖，己知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前己经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。

  A.0.5年和1年 B.0.5年和1.5年 C.0.5年和2年 D.1年和1.5年

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• 采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来如化趋势，一般采用()和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

  A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本法 D．标准法

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• 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时，应当采取（）

  A．价值时点的住宅市场价格 B．三期开发完成后的住宅市场价格，折现至价值时点 C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至价值时点 D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至价值时点

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• 采用成本逼近法评估地价时，所采用的开发费用等应为与待估地块相邻的地块的开发费用（）

  此题为判断题(对，错)。

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