在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？

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• 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。

  A . A、《住宅质量保证书》 B . B、《住宅立面示意图》 C . C、《住宅剖面示意图》 D . D、《住宅平面示意图》 E . E、《住宅使用说明书》

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• 某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。  根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发项目的楼面地价为()元/平方米。

  A . A.1000 B . 2000 C . 3000 D . 4000

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• 某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。该房地产开发项目的楼面地价为()元／平方米。

  A . A．1000 B . B．2000 C . C．4000 D . D．8000

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• 平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。()

  A . 正确 B . 错误

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• 根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。

  A . 工程监理单位 B . 房地产管理部门 C . 工程质量监督单位 D . 建筑行政主管部门

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• 房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

  A . 对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业 B . 对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业 C . 对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业 D . 对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业 E . 房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

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• 在项目启动阶段审查系统开发项目，IS审计师发现项目小组遵守组织的质量手册。项目组要在截止期限内快速追踪验证和取证处理，这需要在预交付之前开始一些措施。在这种情况下，IS审计师最有可能（）。

  A . 作为关键发现报告给高级管理层 B . 接受适合于不同项目的不同的质量处理 C . 报告IS管理层，小组无法遵守质量程序 D . 向项目指导委员会报告快速追踪的风险

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• 房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供（）。

  A . A.《住宅质量保证书》和住宅效果图 B . B.《住宅使用说明书》和住宅效果图 C . C.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 D . D.《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

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• 按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。

  A . 住宅使用保证书 B . 住宅质量保证书 C . 土地使用权证书 D . 房地产所有权证书

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• 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格的，不得交付使用。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。

  A . 还本付息 B . 其他还款资金偿还项目借款本息 C . 摊销 D . 折旧 E . 还款的利润

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• 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报（）审核后用于房屋权属登记。

  A . 物业管理部门 B . 商品房销售部门 C . 房地产行政主管部门 D . 房屋所在地的政府部门

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• 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作还款的（）等所需要的时间。

  A . 利润 B . 折旧 C . 其他还款资金偿还项目借款本息 D . 摊销 E . 税费

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• 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售()

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用

  A . A、检查质量 B . B、验收合格 C . C、建设单位认可 D . D、办理产权登记

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• 某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 根据上述资料，回答下列问题：购买该项目商品房者获得的房地产权利为()。

  A . A.房屋所有权 B . 宅基地使用权 C . 所有权 D . 建设用地使用权

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• 某房地产开发商于2008年5月1日以1.8亿元合法取得一宗房地产开发用地，土地面积2公顷，用途为商品房，容积率为3,土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年5月1日建成交付使用。 根据上述资料，回答下列问题：2010年5月1日建成，商品房购买者的土地使用期限在不续期的情况下为()年。

  A . A.48 B . 50 C . 68 D . 70

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• 房地产开发企业应当在商品房交付使用时应向购买人提供（）。

  A . 住宅使用说明书 B . 住宅使用保证书 C . 土地使用权证书 D . 房产所有权证书

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• 当总体背景情况确定后,投资者就可以针对某一具体开发投资类型和地点进行更为详尽的分析。不论是什么类型的房地产开发项目,需要进行的详细分析不包括()。

  A．竞争性物业的发展状况 B．项目所处的位置、周围环境及与城市中心商业区的关系,项目用地工程地质资料 C．附近地区土地利用及城市规划控制指标,城市建设规划管理的有关定额指标(如高度控制、容积率、用途、绿地率、建筑覆盖率、内外交通组织、建筑防火、停车场车位数等) D．针对未来用户的需求信息;同类竞争性开发项目的信息,政府对此开发项目的态度;项目周围市政基础设施、配套设施的供应能力

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• 在正常情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（）。

  A．屋面防水 B．墙面渗漏 C．墙面抹灰层 D．卫生洁具 E．供热系统

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• 聘请了一名项目经理为一家跨国公司开发产品,在编写项目章程的关键可交付成果时项目经理有两种技术选择,但不确定使用哪一种,其中一种更安全,另一种成本更低若要确定项目的关键可交付成果,项目经理应该做什么（）

  A．与项目发起人确定需求 B．据项目经理的经验选择最佳需求 C．与客户开会,以了解他们的技术需求 D．使用成本更低的技术以维持预算

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• 《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应密切关注房地产开发企业的开发情况，确保对购买（）住房的个人发放个人住房贷款后，该房屋能够在合理期限内正式交付使用

  A．已取得工程开工许可证 B．已开工建设 C．主体工程已建设一半 D．主体结构已封顶

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• 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量认证书》和《住宅使用说明书》。（）

  此题为判断题(对，错)。

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