对于尚未办理好房地产权证的期房或现房贷款，不论是批发性的或者是零售性的，（）承担在办齐房地产权证、抵押登记手续以及取得抵押房产的他项权利证书之前的阶段性连带保证责任。

相似题目

• 2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续若该项目目前已全部取得预售许可证，且部分售出，甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是()

  A . A.土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积 B . 建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积 C . 施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积 D . 商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积

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• 某楼盘一期现房售价为80万元，二期的期房于2年后交付。已知该小区内同样的房子，每年租金3万元，折现率为10%，则该期房目前价格为多少时，购买期房与购买现房没有差异（）

  A . 76.79万元 B . 80.00万元 C . 74.27万元 D . 70.21万

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• 什么叫现房贷款、期房贷款？

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• 个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷，通常与开发商没有直接关系，因此无论是期房还是现房，金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险只来自于申请贷款的购房者。

  A . 正确 B . 错误

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• 申请个人一手住房贷款以期房设定抵押的，抵押人和抵押权人应持依法生效的预购房屋合同到房地产登记机关办理抵押登记备案手续同时由贷款人认可的单位或自然人提供担保，或采用（）信用担保，待该期房竣工交付使用后持《房屋所有权证》办理正式抵押登记。

  A . 抵押人 B . 抵押权人 C . 自然人 D . 借款人

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• 一级档案除特殊情况下（如诉讼、期房转现房、贷款重组、外部审计等）原则上不办理借阅。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 抵押人因办理户口、公积金支取、期房转现房等原因确实需要借出购房合同、产权证、商品房预告登记证明等重要物品及单证原件的，经个贷中心审批后可以借出。质押权利凭证不得借出。

  A . 正确 B . 错误

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• 电子政务 电子政务是指政府机构利用信息化手段来实现政府职能。 某市房地产交易网站是市建设委员会实施电子政务的门户，网站包括以下栏目：项目公示、业务办理、信息发布、通知公告、政策法规、房地产经纪、在线答疑等，其中业务办理栏目中又包括申办预售许可、期房网上签约、申请预售登记、权属登记申请、现房网上签约、经纪机构管理、评估行业管理等项目，多数的业务办理项目需要管理部门多级审批。

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• 一手楼不指定楼盘贷款的所购楼盘为现房或主体结构封顶的期房。

  A . 正确 B . 错误

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• 当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）

  A . 期房价格低于现房价格 B . 期房价格高于现房价格 C . 期房价格等于现房价格 D . 期房价格=现房价格-风险补偿

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• 投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是（）。

  A . 租赁合同 B . 居间合同 C . 抵押合同 D . 代理合同

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• 购置房产可视现房或期房完成情况支付至购置总价的60－80％，在取得当地房地产交易部门开具产权登记收件凭证或取得已进行产权分割的权属证明文件后，可支付至购置总价的95%。

  A . 正确 B . 错误

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• 预抵押登记是指仅凭售房合同办理的具有同等抵押效力的登记形式，待房地产权证办妥以后，贷款行不需对其进行期房转现房的抵押登记置换。

  A . 正确 B . 错误

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• 由于买期房存在着风险，而买现房相对来说不存在风险，所以期房与现房相同品质下，期房价格要高于现房价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 按照购买房产的竣工状态可分为现房贷款和期房贷款。

  A . 正确 B . 错误

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• 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、旧房、现房、期房等。

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• 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、房改房、现房、期房等。()

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• 某房地产现房价格为4000元/m2，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的期房价格为()元/m2。

  A．3300 B．3324 C．3335 D．3573

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• 关于期房价格的公式，正确的是（)。A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿B．期房价格=现房价格-租

  关于期房价格的公式，正确的是()。 A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿 B．期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿 C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿 D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

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• 对于房地产期房价格与现房价格之间的关系是（)。A．期房价格=现房价格B．期房价格=现房价格+储存费用

  对于房地产期房价格与现房价格之间的关系是()。 A．期房价格=现房价格 B．期房价格=现房价格+储存费用 C．期房价格=现房价格-储存费用 D．期房价格=现房价格-预计收益-风险补偿

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• 区分期房和现房的标准是即（）

  A．开发企业有没有拿到不动产权证书 B．看房屋建造情况 C．是否申请完毕预售证 D．是否拥有五证

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• 人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。关于期房与现房的特点和优缺点，以下说法错误的是（）

  A．现房的风险指数比期房低 B．期房价格能给予较大的优惠 C．购买期房，购房者可以实地查看所购房屋的状况 D．期房先期预购，户型、位置利于选择

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• 某套100 ㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元／㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为（）万元

  A．93.26 B．93.43 C．98. 11 D．98. 28

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