采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
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采用收益现值法评估二手车价值时，其主要缺点是（），受较强的主观判断的影响大。
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某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为（）万元。
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在房地产市场出现泡沫时，用市场法测算出的价值会高于收益法测算出的价值。（）
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被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是()万元。
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使用收益法评估房地产价值时，关于净收益的正确理解是（）。
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采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。
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使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
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用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。
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某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。
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某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。
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某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应()。
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运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高，其原因是()。
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长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
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为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）
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采用收益法对我国某些企业进行评估时，可能会出现企业整体价值低于各项资产单项评估汇总的企业价值的情况。
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对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（)法进行评估。
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被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（）万元
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比较法、收益法、成本法测算出的房地产价值应基本一致。此题为判断题(对，错)。
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关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值
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采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/（r＋s）适用的前提条件有（）
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从收益法的观点看，可能导致房地产价格或价值偏低的因素有（）
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被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（）前提进行估价。
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采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%～5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
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采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）
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