采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()
![](/upload/20220827/c85071da6ff0aadc10ebce6c25bb4f0d.png)
相似题目
-
使用收益法评估房地产价值时,关于净收益的正确理解是()。
-
使用收益法评估房地产价值时,关于收益期限的正确理解是()。
-
抵押物价值的评估方法主要市场法、成本法、收益法三种基本方法。
-
某商业楼建筑面积为5000㎡,于2000年9月1日开工,2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让,用途为商业,土地使用年限为40年,自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日,业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款,委托房地产估价机构估价。采用收益法估价时,下述观点不正确的是()。
-
2011年5月,W市具有二级资质的A房地产开发公司,准备利用其办公大楼,向B国有商业银行申请抵押贷款,B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续,W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续,在办理保险手续前,C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估,该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景,请回答下列问题D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时,宜采用()估价方法。
-
某房地产处于繁华商业区,其土地性质为综合用地,拟抵押房屋的证载用途为住宅,实际用途为办公。该房屋押品评估时应按()用途评估。
-
用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为评价依据。
-
运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用()的估计值
-
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
-
评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,应取保守的居中的收益估计值。()
-
甲企业拟通过许可使用合同允许乙企业使用甲企业的注册商标K,乙企业委托某评估机构对K商标本次使用权转让价值进行评估,评估人员在采用收益法评估K商标本次使用权转让价值时,作为收益法参数的收益额应为()。
-
采用市场法和收益法评估投资性房地产时,应当排除特殊交易情况的影响,包括()。
-
为帮助房地产开发商进行投资决策,应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时,应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。()
-
采用收益法对我国某些企业进行评估时,可能会出现企业整体价值低于各项资产单项评估汇总的企业价值的情况。
-
采用收益现值法评估二手车的价值时,需要确定的三个参数为()
-
不同的投资者对未来净收益的估计,有的可能是乐观的,有的可能是悲观的,而评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()。
-
对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时,常常采用()法进行评估。
-
在采用收益法评估资产价值时,所使用的收益额应当为()
-
关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法,正确的有()。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值
-
【单选题】运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。
-
采用折中法来决策时,决策者对事物的估计介于乐观与悲观之间。乐观系数用α来表示,其取值介于0-1之同。若决策者对未来的估计较为乐观,则α小于0.5,反之则取值大于0()
-
2015年6月1日某房地产估价机构受委托评估一幢办公楼完全产权状况下的整体转让价值。该办公楼共20层(含地下两层设备层),钢筋混凝土结构,建设期2年,建成于2007年,登记建筑面积为18000m2(不含地下建筑面积2500m2),土地面积为3000m2,土地使用年限自2005年6月1日至2055年5月31日。采取成本法时,取类似办公楼的总建筑面积综合单价进行测算;采用收益法等比递增公式测算收益价值
-
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()
-
4、在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价,则选取的报酬率较大。()(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
推荐题目
- 1271年,()正式定国号为元,次年定都()
- 参耆补肺汤功效与作用
- G90G01X10表示的是机床()。
- 我们把这种由于涡流而造成的不必要损耗称为涡流损耗。涡流损耗和铁心损耗合称铁损。
- ()是将两种预先经过标定的金属丝组成热点偶,热点偶的高端焊接在道具或工件的预定要测量温度的点上,低端通过导线串接电位差计或毫伏表。
- 定期考核的结果分为优秀、称职、()和不称职四个等次。
- 20世纪上半叶,帝国主义战争与无产阶级革命的时代主题,是( )形成的时代背景
- 肺炎患儿如果并发严重腹胀及肠鸣音消失,最可能的原因为()。
- 那是一对才搬来的残疾夫妻,男的一双脚掌向后撇,女的是哑巴。那天初次见到他们时,一股怜悯之情在我心头升起:这样的人生、这样的家庭,怎样艰难!这不是我鄙视他们,我认为作为一个正常人,是应该有一点这样的怜悯之心的。
- 科技文件材料中,文字材料是指()。