某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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某写字楼单元的购买价格为50万元,其中投资者投入的权益资本为20万元,另外30万元为年利率的7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元,按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,不考虑物业增值收益时,该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为()。
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2013年10月初,甲建筑公司发生如下业务:(1)承包一项建筑安装工程,共取得工程价款100万元,将其中40%部分分包给乙公司。(2)采用预收款方式出售一栋写字楼给丙公司,合同约定销售价格为5000万元,丙公司当月预付了2400万元,余款在2013年年底结清。(3)承建一项商品楼工程,取得工程价款8400万元,其中支付职工劳动保护费、工资奖金和补助125万元,购买建筑材料等支出240万元。提前完工获得建设单位额外奖励80万元。要求:根据上述资料,分析回答下列小题。该建筑公司应缴纳的营业税共计()万元。
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国有公司财务人员甲于2010年6月挪用单位救灾款100万元供自己购买股票,后股价大跌,甲无力归还该款项。2011年1月,甲挪用单位办公经费70万元为自己购买商品房,两周后,甲采取销毁账目的手段,使挪用的办公经费70万元中的50万元难以在单位财务账上反映出来,甲一直未归还上述所有款项。关于甲的行为定性,下列选项正确的是()。
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2013年10月初,甲建筑公司发生如下业务:(1)承包一项建筑安装工程,共取得工程价款100万元,将其中40%部分分包给乙公司。(2)采用预收款方式出售一栋写字楼给丙公司,合同约定销售价格为5000万元,丙公司当月预付了2400万元,余款在2013年年底结清。(3)承建一项商品楼工程,取得工程价款8400万元,其中支付职工劳动保护费、工资奖金和补助125万元,购买建筑材料等支出240万元。提前完工获得建设单位额外奖励80万元。要求:根据上述资料,分析回答下列小题。承建商品楼应缴纳的营业税为()万元。
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某投资者以3450元/m2的价格,购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元,银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息,假设该写字楼物业每年升值2%,投资者在第6年年初将该物业转售,划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为()万元。
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2013年10月初,甲建筑公司发生如下业务:(1)承包一项建筑安装工程,共取得工程价款100万元,将其中40%部分分包给乙公司。(2)采用预收款方式出售一栋写字楼给丙公司,合同约定销售价格为5000万元,丙公司当月预付了2400万元,余款在2013年年底结清。(3)承建一项商品楼工程,取得工程价款8400万元,其中支付职工劳动保护费、工资奖金和补助125万元,购买建筑材料等支出240万元。提前完工获得建设单位额外奖励80万元。要求:根据上述资料,分析回答下列小题。建筑安装工程应缴纳的营业税为()万元。
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张某购买了一商品房,购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租,出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为()。
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某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为:()
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某幢写字楼,建筑物重新购建价格为2000万元,经济寿命为50年,有效经过年数为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置价格为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置价格为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率均为零,则该幢写字楼的物质折旧额为( )万元。
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国有公司财务人员甲于2007年6月挪用单位救灾款100万元,共自己购买股票,后股价大跌,甲无力归还该款项。2008年1月,甲挪用单位办公经费70万元为自己购买商品房。两周后,甲采取销毁账目的手段,使挪用的办公经费70万元中的50万元难以在单位财务账上反映出来。甲一直未归还上述所有款项。关于甲的行为定性,下列选项正确的是:()
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2012年1月1日,英明公司与乙公司签订一项租赁合同,将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司,租赁期为2012年1月1日至2014年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元,外购时发生直接费用15万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税85万元,上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素,则英明公司该项投资性房地产的入账价值为()万元。
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甲企业于2×15年12月1日购买某上市公司200万股普通股股票,作为交易性金融资产核算。2×15年12月1日,该上市公司股票价格为每股5元。甲企业共支付1001万元,其中1万元是支付的交易费用。2×15年12月31日,每股股票的收盘价为6元,预计处置全部股票将发生交易费用1.2万元。甲公司下列会计处理中错误的是()。
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已知某商业店铺的购买价格为100万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元由投资者用现金支付,如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元,则该项投资的税后现金回报率为()。
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甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。
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某企业财务资料显示,2017年会计利润为370万元,其中营业外支出100万元(其中90万元为公益性捐赠支出),上年度经税务机关核定的亏损为30万元。2017年企业在所得税前可以扣除的捐赠支出是()。
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国有公司财务人员甲于2007年6月挪用单位救灾款100万元,供自己购买股票,后股价大跌,甲无力归还该款项。2008年1月,甲挪用单位办公经费70万元为自己购买商品房。两周后,甲采取销毁账目的手段,使挪用的办公经费70万元中的50万元难以在单位财务账上反映出来。甲一直未归还上述所有款项。关于甲的行为定性,下列选项正确的是:
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某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元为借贷资金,余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元,投资者权益增加值为2200元,店铺市场价值增长率为2%。则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为()。
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某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为()。
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某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是()。
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某建设项目静态投资额为3000万元(其中1000万元为银行贷款,年实际利率4%),建设期为三年,投资比例为第一年20%,第二年50%,第三年30%,建设期内年平均价格上涨率为5%,则该项目第三年投资的涨价预备费为()万元。
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2×12年5月,乙公司购买了100套全新的公寓拟以优惠价格向职工出售,该公司共有100名职工,其中80名为直接生产人员,20名为公司总部管理人员。乙公司拟向直接生产人员出售的住房平均每套购买价为100万元,向职工出售的价格为每套80万元;拟向管理人员出售的住房平均每套购买价为180万元,向职工出售的价格为每套150万元。假定该100名职工均在2×12年度中陆续购买了公司出售的住房,售房协议规定,职工在取得住房后必须在公司服务15年。不考虑相关税费。则公司出售住房时的账务处理“固定资产清理”科目金额为:()。
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A国某公司年度所得为200万元,其中150万元来自本国,50万元为B国分公司汇来的股息,A国实行超额累进税率,年所得100万元以下者税率为20%,所得超过100万元部分按25%计征。用全额免税法和累进免税法分别计算A国公司应缴纳的所得税额。
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某市甲房地产开发公司2017 年购买一块土地使用权开发写字楼,有关经营情况如下:(1)签订土地使用权购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款1400 万元,相关税费60 万元。(2)发生前期工程费350 万元,支付工程价款2200 万元,开发间接费用90 万元。(3)发生销售费用400 万元,财务费用500 万元,管理费用70 万元。其中财务费用中有300 万为银行借款利息支出,能够按房地产项目
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