土地使用权抵押的特征包括()。

相似题目

• 对以土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除的项目包括（）。

  A . 未缴纳的土地出让金 B . 未缴纳的相关税费 C . 施工单位垫资 D . 未拨付的对外长期投资

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• 建设用地使用权及建筑物抵押遵循原则包括（）。

  A . 以建筑物抵押的，应将该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 B . 以出让方式取得的建设用地使用权抵押的，应将土地上的建筑物一并抵押 C . 以划拨方式取得的建设用地使用权不得单独抵押，但以划拨土地上的建筑物抵押的，应将其占用范围内的建设用地使用权同时抵押 D . 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，但以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，应将其占用范围内的建设用地使用权一并抵押

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• 以抵押方式申请个人一手住房贷款的，抵押物首先应是抵押人所拥有的房屋或其他动产，其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款人认可的其它依法可以抵押的财产（不包括动产抵押）。

  A . 正确 B . 错误

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• 关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）。

  A . 无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B . 实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C . 实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D . 实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿

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• 抵押物的合法性，包括调查抵押物是否属于《国有土地使用权证》及其司法解释规定且银行认可的抵押财产范围。

  A . 正确 B . 错误

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• 以国有建设用地使用权抵押，应符合的条件包括（）。

  A . A．以出让方式取得的，需全部缴清地价款、取得合法土地使用权证书，同时将土地上的建筑物一并抵押 B . B．建设用地所处位置应在城市规划区域、经济开发区或工业园区内 C . C．以划拨方式取得的建设用地，如地上无建筑物，可以单独设定抵押 D . D．以出让方式取得的建设用地，如地上无建筑物，可以单独设定抵押

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• 法律规定抵押人依法承包并经发包方同意可抵押的集体土地使用权包括（）。

  A . 荒山 B . 荒沟 C . 荒丘 D . 荒滩

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• 目前抵押物权证管理类别主要包括土地使用权证、摊位证、抵押物登记证明以及（）。

  A . A、汽车所有权 B . B、房屋所有权证 C . C、保险权利证明 D . D、房屋使用权证

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• 集体土地使用权的可抵押范围包括（）。

  A . 法律允许单独流转的国有土地使用权 B . 必须依法签订受偿书面合同 C . 依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押 D . 采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押

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• 《中华人民共和国担保法》规定，可以抵押的财产包括：（）、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，依法可以抵押的其他财产

  A . 抵押人所有的房屋和其他地上定着物 B . 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产 C . 国有的土地所有权、房屋和其他地上定着物 D . 抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产

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• 对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（ ）。

  A . 土地用途 B . 市场价格 C . 无形损耗 D . 土地供求关系

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• 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利

  A . 正确 B . 错误

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• 对可转让土地使用权抵押物估价主要考虑的因素包括（）。

  A . 土地用途 B . 市场价格 C . 无形损耗 D . 土地供求关系 E . 预计市场涨落

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• 土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。()

  A . 正确 B . 错误

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• 有关对作为担保的财产为土地使用权的叙述，这种抵押就是最高额土地抵押，属于最高额土地抵押具有的特征是（）。

  A . 最高额土地抵押是不限额土地抵押 B . 最高额土地抵押是为将来发生的债权提供担保最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权 C . 最高额土地抵押是限额土地抵押 D . 最高额土地抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保这里讲的一定期间，不仅指债权发生的期间，更是指土地抵押权担保的期间 E . 最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定设定最高额土地抵押权时，债权尚未发生

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• 经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权包括（）。

  A . 土地使用者为公司 B . 土地使用者为企业、其他经济组织或个人 C . 领有国有土地使用证 D . 未补交土地出让金 E . 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

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• 占用划拨土地的房地产抵押时，抵押金额不应包括（）

  A . 建筑物价值 B . 土地价值 C . 装修价值 D . 附加价值

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• 关于土地使用权抵押权的法律特征，说法正确的有（）。

  A . 土地使用权抵押权是担保物权 B . 土地使用权抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有处分权的土地使用权设定的物权 C . 土地使用权抵押权是转移土地使用权占有的物权 D . 抵押权人无权就抵押的土地使用权卖得价金优先受偿 E . 土地使用权的抵押权设定范围受限制

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• 因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。

  A . 抵押人 B . 土地所有者 C . 抵押权人 D . 受让人

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• 土地使用权抵押的特征包括＿＿＿＿＿。

  A . 具有从属性 B . 具有优先受偿性 C . 必须转移抵押物 D . 具有物上追及力

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• 可以设定抵押权的土地权利包括()等。

  A . A．法律允许单独流转的建设用地使用权 B . B．依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C . C．依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D . D．农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权 E . E．法律不允许单独流转的国有土地使用权

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• 城镇房地产交易包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押，但城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动除外。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据《承德银行农村承包土地的经营权抵押贷款管理办法（试行）》规定，农村承包土地的经营权抵押贷款对象不包括（）

  A．工业企业 B．农业企业 C．农民合作社

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• 土地使用权抵押权设定登记的法律特征有()。

  A．土地使用权的抵押权设定受范围限制 B．当地上存在房屋等建筑物或其他定着物时,土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他定着物随之抵押;地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押 C．土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移 D．抵押权人享有优先受偿权利 E．房地产抵押,抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同 此题为多项选择题。

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