投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（）（2011年）

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• 企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记（）科目。

  A . 投资收益 B . 其他综合收益 C . 营业外收入 D . 其他业务收入

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• 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，其后续计量原则与固定资产或无形资产相同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司对所得税采用资产负债表债务法核算，适用的所得税税率为25%，按净利润的10%提取法定盈余公积。2013年，甲公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量，税法对其规定与会计处理一致。2015年1月1日，假设甲公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式进行后续计量的条件，甲公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。2015年1月1日，该写字楼的账面原价为9000万元，已计提折旧270万元，账面价值为8730万元，公允价值为9500万元。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

  A . 投资性房地产由成本模式改为公允价值模式计量属于会计政策变更 B . 2015年1月1日产生应纳税暂时性差异770万元 C . 该项变更影响2015年年初未分配利润的金额为519.75万元 D . 该项变更不影响2015年年初未分配利润

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• 投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。（ ）

  A . 正确 B . 错误

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• 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（）。

  A . 企业不应对已出租的建筑物计提减值准备 B . 企业应对已出租的土地使用权摊销 C . 企业不应对已出租的土地使用权进行摊销 D . 企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

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• 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账而价值的差额应计入投资收益。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 投资性房地产后续计量模式包括成本和公允价值两种模式，同一企业可以同时采用两种计量模式对其投资性房地产进行后续计量。（　　）

  A . 正确 B . 错误

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• 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 企业将自有资产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日自有资产的公允价值大于转换日自有资产账面价值的差额应计入的是（　）。

  A . 公允价值变动损益(借方) B . 公允价值变动损益(贷方) C . 其他综合收益(借方) D . 其他综合收益(贷方)

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• 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中错误的有()

  A . 企业应对已出租的建筑物计提折旧 B . 企业不应对已出租的建筑物计提折旧 C . 企业不应对已出租的土地使用权进行摊销 D . 企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计人当期损益 E . 企业应对已出租的土地使用权进行摊销

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• 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，应采用直线法计提折旧或摊销。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时其公允价值变动应记入的会计科目是（）。

  A . 投资收益 B . 资本公积 C . 公允价值变动损益 D . 其他业务收入

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• 企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（　　）。

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• 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，若资产负债表日公允价值低于其账面余额，表明发生了减值，应计提减值准备。（   ）

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• 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，若资产负债表日公允价值低于其账面余额，表明发生了减值，应计提减值准备。（ ）

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• 企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（ ）。

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• 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销．【】

  参考答案：错误

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• 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。（)

  是 否

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• 将自用房地产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入公允价值变动损益。()

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• 对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量应同时满足()条件。

  A．投资性房地产金额较大 B．投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 C．企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 D．投资性房地产预计使用年限较长

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• 以下资产中企业计提的资产减值损失，可以转回的有（）。Ⅰ．高速公路收费权Ⅱ．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产Ⅲ．以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）Ⅳ．以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）

  A．Ⅰ、Ⅱ B．Ⅲ、Ⅳ C．Ⅰ、Ⅲ D．Ⅱ、Ⅳ E．Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

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• 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的情况下，不需要计提折旧，但在资产负债表日需要根据资产负债表日的公允价值，调整其账面价值，并将调整的金额计入当期损益。（）

  此题为判断题(对，错)。

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