房地产开发投资活动中的现金流入包括出租收入和持有期末的转售收入的模式有（)。

相似题目

• 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（）。

  A . A.现金流入量 B . 现金流出量 C . 现金流量 D . 净现金流量

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• 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时（）和（）该项目系统的现金活动。包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。

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• 投资活动流入的现金主要包括（）。

  A . A．收回投资所收到的现金 B . B．吸收投资所收到的现金 C . C．取得投资收益所收到的现金 D . D．处置固定资产所收回的现金净额 E . E．取得无形资产所收回的现金净额

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• 我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元投资的预期收益包括（）。

  A . A.经济收益 B . 货币收益 C . 社会收益 D . 实物收益

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• 现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时（）该项目系统的现金活动，包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。

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• 计算题：某客户2009年销售收入8000万元，销售退回支付的现金100万元。应收帐款期初余额1000万元，期末余额1200万元；应收票据、预收帐款当年余额无变化；以非现金资产清偿债务减少的应收账款、应收票据150万元。请计算该客户2009年经营活动现金流入量是多少？

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• 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元房地产投资项目经济评价的基本步骤是（）。

  A . A.估计相关的现金流量 B . 估计相关的现金流入量 C . 计算有关的评价指标 D . 将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评估结论

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• 经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括()。

  A . 销售收入 B . 出租收入 C . 货币收入 D . 其他经营收入

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• 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。

  A . 销售收入 B . 出租收入 C . 广告收入 D . 利息收入 E . 贷款本金收入

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• 下列专用存款账户可以支取现金，包括基本建设资金、更新改造资金、政策性房地产开发资金、金融机构存放同业资金、粮、棉、油收购资金、社会保障基金、住房基金、党、团、工会经费专用存款账户、收入汇缴资金和业务支出资金中的业务支出资金专用存款账户。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某投资者以1600万元购入一层商业店铺用于出租，购楼款分期支付，第1～3年分别支付30%、40%和30%。店铺第2年便可出租，预计当年毛租金收入180万元，经营费用50万元，随着商业店铺周围环境的改善和经营水平的提高，毛租金收入年均提高15%，经营费用年均下降3%。店铺持有20年，期末转售收入300万元，试确定该项目的财务内部收益率（假定投资发生在年初，租金收入、经营费用发生在年末）。

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• 从房地产开发投资项目看，现金流入包括（）。

  A . 出租收入 B . 利息收入 C . 销售收入 D . 有效毛收入 E . 税金

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• 对于房地产开发投资项目来说，下列不包括在现金流出中的是（）。

  A . 建造费用 B . 还本付息 C . 税金 D . 货款本金收入

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• 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()。

  A . 销售收入 B . 出租收入 C . 其他经营收入 D . 财务费用 E . 土地成本

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• 开发-持有-出租-出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括（）等。

  A . 土地成本 B . 建造成本 C . 运营成本 D . 开发费用 E . 购买税费

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• 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元以投资回收期判断项目是否可行的标准有（）。

  A . A.投资回收期越短越好 B . 投资回收期短于项目的寿命期即可接受 C . 投资回收期短于项目的开发经营期即可接受 D . 投资回收期越长越好

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• 某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如下表。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：年份0123现金流入量00300800现金流出量907001000单位：万元任何一项理性的投资在事前都应经过（）阶段。

  A . A.投资机会寻找 B . 投资机会评价 C . 投资机会选择 D . 投资机会评估

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• 企业对其出租的房屋，应从固定资产账户转入“投资性房地产”账户，若对其后续计量采用公允价值模式，则不计提折旧，而是每期期末以公允价值为基础调整其账面价值，差额计入“营业外收入”。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。这种业务模式下的现金流出包括()等。

  A．土地成本 B．建造成本 C．运营成本 D．开发费用 E．购买税费

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• 当某房地产开发项目建成后用于出租经营时,该项目的投资利润率等于（)。A．总销售收入/总开发成本B．

  当某房地产开发项目建成后用于出租经营时,该项目的投资利润率等于()。 A．总销售收入/总开发成本 B．扣除销售税金后的净销售收入/资本价值 C．正常年净收益/项目投资的资本价值 D．扣除销售税费和开发成本后的净销售收入/项目投资的资本价值

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• 从货币形态看，房地产开发投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋销售或出租经营获得一定量的货币收入（）

  是 否

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• 在投资决策中，应纳所得税收入包括项目结束时收回的垫支的流动资产等现金流入。（）

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• 现金流入量是指投资项目所引起的企业现金收入的增加额，具体包括（）

  A．建设投资 B．各项税款 C．营业收入 D．回收流动资金 E．回收固定资产余值

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