金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按以下（）方面的要求进行审查确定。

相似题目

• 贷前调查时，应调查抵押人对抵押物占有的合法性，包括抵押物已设定抵押权属情况，抵押物权属情况是否符合设定抵押的条件，借款申请人提供的抵押物是否为抵押人所拥有，（），抵押物所有权是否完整。

  A . 抵押人资信状况 B . 财产共有人是否同意抵押 C . 财产共有人资信状况 D . 抵押人身体状况

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• 处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）

  A . 有权优先受偿 B . 无权优先受偿 C . 可以作为处分财产受偿 D . 无权受偿

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• 在司法实践中，部分法院在采取财产保全和查封、扣押手续时往往直接对房地产等抵押物采取封条查封形式，未主动告知抵押权人，因此，农村中小金融机构应从以下（）方面来规避此类风险。

  A . 农村中小金融机构作为抵押权人，在知道抵押物被法院查封后，要充分行使法律赋予的权利，及时主动地向法院主张优先受偿权 B . 与抵押人签订的抵押合同中应约定，若抵押人明知抵押物被查封而不履行告知义务的，抵押人构成违约，并约定相应的违约责任 C . 作为抵押权人，农村中小金融机构应关注最高额抵押合同生效后企业的涉诉情况和抵押物变化情况 D . 一旦发现抵押物被查封、扣押，或收到人民法院查封、扣押通知后，应立即与客户协商，要求客户提供新的担保物，或宣布贷款提前到期，以规避风险 E . 每次最高额抵押担保额度下新增债权时，贷款发放前，应向人民银行进行详细查询，以确保最高额抵押担保项下每笔债权均在最高额抵押担保的债权范围之外

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• 根据设定抵押权时房地产的实物状况，房地产抵押分为（）。

  A . 开发建设权抵押 B . 土地使用权抵押 C . 房屋所有权抵押 D . 预购商品房贷款抵押 E . 在建工程抵押

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• 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（）。

  A . 由房地产价格评估机构评定 B . 由抵押当事人协商确定 C . 由抵押权人认定 D . 由政府公布 E . 由抵押人和抵押权人指定的第三人确定

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• 金融机构发放贷款通常不仅要求以房地产作为抵押，且常常要求对抵押物进行保险，其目的是()

  A . A．保护抵押的房地产不受侵害 B . B．减少抵押的房地产贬值的可能性 C . C．提高房地产的价值 D . D．降低房地产贷款的风险

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• 将承包合同的房屋期权设定为抵押权时，银行要对承包合同的预算造价进行审查，以确定其（）。

  A . 投资价值 B . 抵押价值 C . 贷款价值比率 D . 贷款利率 E . 预算价值

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• 动产浮动抵押中，根据《物权法》规定，抵押人设定浮动抵押时应当向以下（）个机构办理登记。

  A . 抵押人住所地的证券登记结算机构 B . 抵押人住所地的工商行政管理部门 C . 抵押人住所地的交通主管部门 D . 抵押人住所地的期货交易所

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• 通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）

  A . 贷款额度 B . 应付利息 C . 市场价格 D . 市场利率

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• 根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，()房地产不得设定抵押权。

  A . 权属有争议的 B . 用于教育、医疗等公共福利事业的 C . 划拨土地单独抵押的 D . 列入文物保护的建筑物 E . 已依法公告列入拆迁范围的

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• 按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

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• 可以设定抵押权的房地产是()。

  A . 医院病房大楼 B . 工厂产品开发大楼 C . 已列入拆迁范围的房屋 D . 政府办公楼

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• 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。

  A . 房地产主管部门 B . 法院 C . 房地产价格评估机构 D . 房地产开发商

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• 《城市房地产抵押管理办法》规定，权属有争议的房地产，不得设定抵押权。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于房地产管理相对规范的地区，如可实施房地产抵押情况的查询、抵押手续办理规范的地区，可将抵押办理手续委托经（）准人的中介机构代为办理。

  A . 中国人民银行 B . 银监会 C . 经办行 D . 一级分行

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• 同一房地产上设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过抵押的情况告知（）.

  A . 抵押人 B . 登记机构 C . 银行 D . 抵押权人

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• 在设定房地产抵押时，哪些房地产不得抵押？

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• 在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有抵押物的()

  A . A、抵押权 B . B、处置权 C . C、使用权 D . D、收益权 E . E、所有权

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• 在在光船租赁期间，假若出租人要对船舶设定抵押权，必须满足下列哪项条件？

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• 下列房地产抵押权的设定规则中，（）抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。A.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的B.以共有的房地产抵押的C.预购商品房贷款抵押的D.以已出租的房地产抵押的

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• 金融机构在设定房地产抵押权时，通常要对抵押物的情况，按（)的要求进行审查确定。

  A．合法设定房地产抵押权 B．择优选择设押的房地产 C．合理确定抵押率 D．处置抵押物的渠道畅通

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• 不得设定抵押权的房地产有()。

  A．权属有争议的房地产,已依法公告列入拆迁范围的房地产 B．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 C．列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物,及被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 D．在建的建筑工程 E．依法不得抵押的其他房地产

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• 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产时，应该只拍卖地上建筑物。

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• 设定房地产抵押权、点权等权利时，权利人应申请房屋（）登记

  A．注销 B．转移 C．变更 D．他项权证

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