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下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是( )。
A . 前者的申请对象范围更广
B . 前者贷款利率较高
C . 后者是一种委托性个人住房贷款
D . 后者的信贷风险由商业银行自身承担
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根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法。正确的有(
)。
A . 月收入扣除房产支出后不少于收入的50％
B . 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55％
C . 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D . 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
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关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的区别，下列说法正确的是（）。
A . 前者的贷款对象范围更广
B . 前者贷款利率较高
C . 后者是一种委托性个人住房贷款
D . 后者的信贷风险由商业银行自身承担
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下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法，错误的是()。
A . A．在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
B . B．在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
C . C．在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
D . D．在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
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下列关于个人住房贷款担保方式的说法正确的有()。
A . 贷款银行可以根据借款人的情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式
B . 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D . 国家财政部发行的凭证式国库券可以作为质押担保的质物
E . 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
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下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，错误的有（）。
A . 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B . 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C . 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数（月）
D . 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E . 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计人
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下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（）。
A . 贷款银行可以根据借款人的情况.要求其同时采用几种贷款担保方式
B . 在二手房贷款中.一般由开发商承担阶段性保证的责任
C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押阶段保证人仍然负有保证责任
D . 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E . 在贷款期间.经贷款银行同意.借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
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下列关于商业银行个人住房贷款的说法中，正确的有（）。
A . 商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景，了解其在华购房的目的，并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B . 抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C . 对再交易房，应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D . 在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次，从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E . 以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记
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关于公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，下列说法错误的是（）。
A . 公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低
B . 公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金
C . 公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批
D . 对于公积金个人住房贷款，商业银行也承担一定信用风险
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下列关于个人住房贷款担保方式规定的说法，错误的是（ ）。
A . 在未实现抵押登记前，普遍采取抵押加阶段性保证的方式
B . 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主
C . 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
D . 在一手房贷款中，在办妥房屋抵押登记前，一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
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下列关于个人住房贷款利率调整方式的说法，正确的是（）。
A . 贷款期限在1年以上的，执行合同利率，遇法定利率调整时.必须在下年1月1日调整为新利率
B . 贷款期限在1年以上的，执行合同利率，合同期内遇法定利率调整时，可由借贷双方按商业原则确定
C . 个人住房贷款的期限在1年以内（含1年）的贷款.实行合同利率.遇法定利率调整可分段计息
D . 个人住房贷款不可以采用固定利率的确定方式
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下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有(
)。
A . 贷款银行可以根据借款人的情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式
B . 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D . 凭证式国库券可以作为质押担保的质物
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下列关于商业性个人住房贷款利率政策的表述，正确的是（）。
A . 按商业性贷款利率执行，在区间上限、下限均实行管理
B . 按商业性贷款利率执行，在区间内上限管理，下限放开
C . 按商业性贷款利率执行，在区间内上限放开，下限管理
D . 按商业性贷款利率执行，在区间内上限、下限管理均放开
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下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中，正确的有（ ）。
A . 月房产支出不多于收入的50%
B . 月所有债务支出与收入比应不多于55%
C . 在月房产支出与收入比的计算公式中，月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D . 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E . 对单一申请的贷款，若银行将申请人配偶收入计算在内，则也应相应地把配偶的债务一并计入
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下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法，不正确的是( )。
A . 贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签署书面声明
B . 商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查
C . 贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审
D . 商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档
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下列关于个人住房贷款担保方式的说法，正确的有（ ）。
A . 贷款银行可以根据借款人的情况，要求其同时采用集中贷款担保方式
B . 在二手房贷款中，一般由开发商承担阶段性保证的责任
C . 在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
D . 国家重点建设债券可以作为质押担保的质物
E . 在贷款期间，经贷款银行同意，借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
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下列关于商业银行个人住房贷款的说法，正确的有( )。
A . 不得对非国内长期居住的申请人提供国内个人住房贷款
B . 抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价和评估价的平均值为准
C . 对再交易房，应对每个用做贷款抵押的房屋进行独立评估
D . 在对贷款申请作出最终审批前，贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次
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下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是（）。
A . 前者的申请对象范围更广
B . 前者贷款利率较高
C . 后者是一种委托性个人住房贷款
D . 后者的信贷风险由商业银行自身承担
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以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是()。
A . 抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担
B . 借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
C . 抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
D . 贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
E . 抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权
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下列关于商业银行个人住房贷款风险管理的说法，不正确的是（）。
A . 贷款经办人员要向借款人说明其所提供的所有文件资料均将经过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签署书面声明
B . 商业银行对每一笔贷款申请都要做内部信息调查
C . 贷款审核人员对借款人的借款申请初审同意后，应由贷款经办人员对借款人提交文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性进行复审
D . 商业银行对申请人的所有信息应以风险评估报告的形式记录存档
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关于个人住房贷款的贷款期限和还款方式，下列说法错误的是（）。
A . 贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法
B . 贷款期限在1年以内（含1年）的，借款人可采取一次还本付息法
C . 个人一手房贷款和二手房贷款的期限由银行根据实际情况合理确定，最长期限都为30年
D . 借款人可以根据需要选择还款方法，一笔借款合同可以选择多种还款方法
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关于个人住房贷款的贷款利率，下列说法正确的是（）。
A . 根据现行规定，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍
B . 存量贷款利率需要调整的，实践中，银行多于法定利率调整当日起按相应的利率
C . 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，下限放开，实行上限管理
D . 个人住房贷款的计息、结息方式，由贷款银行协商确定
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以下关于个人住房贷款担保方式的说法中不正确的是（ ）。
A . A.个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式，以保证担保为主
B . B.在未实现抵押登记前.普遍采取抵押加阶段性保证的方式
C . C.保证人必须是借款人所购住房的开发商或售房单位
D . D.在一手房贷款中，住房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任
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下列关于公积金个人住房贷款和商业银行自营性个人住房贷款的说法，正确的是（ ）。
