在个人商用房贷款意务的风险管理中，想行的下列做法恰当的有（）

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• 在个人商用房贷款中，信贷管理部门负责的工作包括（）。

  A . 贷后监测 B . 贷后检查 C . 客户关系维护 D . 对贷款经办行贷后管理工作的组织和督导 E . 违约贷款催收

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• 在个人商用房贷款的贷后管理和检查环节，要检查的内容包括（）。

  A . 客户信息变化情况 B . 借款人在银行及其他金融机构的信用状况 C . 抵押房产状况及价值、权属是否发生变化 D . 违约贷款违约原因，是否存在违规操作行为 E . 逾期贷款是否在诉讼时效之内

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• 在商用房贷款业务中，银行防控商用房贷款合作机构风险的措施不包括()。

  A . 选择尽可能多的合作机构 B . 业务合作中不过分依赖合作机构 C . 加强对开发商及合作项目的审查 D . 加强对估值机构、地产经纪和律师事务所等合作机构的准入管理

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• 对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列表述正确的包括（）。

  A . A．客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害我行利益的条款 B . B．客户经理见证售房人与承租人签署《承租人出租人承诺书》 C . C．《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案 D . D．对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

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• 在个人经营贷款中，首付不得低于所购商用房价值的（），所购商用房为商住两用房的，首付不得低于所购商用房价值的（）。

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• 对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况，下列说法正确的有（）。

  A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款 B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》 C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案 D . 对承租人为特别优质客户，且租赁合同已经政府备案的，可不要求签署《承租人出租人承诺书》

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• 支行信贷人员通过查询人民银行征信系统发现，某客户在他行的商用房贷款已连续逾期10个月，因此认为该客户不符合我行贷款条件。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2012年《个人商用房贷款管理办法》中规定个人商用房贷款首付款必须达到所购商用房市场价值的45%（含）以上。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 个人商用房贷款贷后管理相关工作由（ ）负责。

  A . A.贷款经办行 B . B.信贷管理部门 C . C.贷款经办行及信贷管理部门共同 D . D.金融公司

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• 个人商用房贷款信用风险的主要内容不包括（）。

  A . 借款人还款能力发生变化 B . 商用房出租情况发生变化 C . 保证人还款能力发生变化 D . 贷款人资金状况发生变化

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• 在我行个人商用房贷款条件中，符合商用房所占用土地使用权的性质是（）。

  A . 划拨 B . 出让 C . 综合 D . 厂房

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• 个人商用房贷款中，具有完全民事行为能力的自然人年龄在（）周岁之间。

  A . 18（含）~65（不含） B . 18（含）~65（含） C . 20（含）~60（不含） D . 20（含）~60（含）

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• 2012年《个人商用房贷款管理办法》中规定所购商用房为商住两用房的，贷款额度不得超过所购商用房价值的50%。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列各项中，不符合个人商用房贷款借款条件的是（）。

  A . 在中华人民共和国境内居住不满一年的外国人以及港、澳、台居民 B . 在银行开立个人结算账户 C . 具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议 D . 以借款人拟购商用房向贷款人提供抵押担保

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• 在个人商用房贷款中，贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，下列说法正确的是（）。

  A . 对未获批准的贷款申请，应写明拒批理由 B . 对未获批准的贷款申请，提出明确的调整意见 C . 对需补充材料后再审批的，应详细说明需要补充的材料名称与内容 D . 对未获批准的贷款申请，贷款人应告知借款人，贷款签批人不得同意发放 E . 对同意或有条件同意贷款的，应提出明确的调整意见

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• 个人商用房贷款审查和审批环节中的主要风险点不包括（）。

  A . 业务不合规 B . 合同制作不合格 C . 未按权限审批贷款，使得贷款超授权发放 D . 对内容审查不严，导致向不具备贷款发放条件的借款人发放贷款

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• 2012年《个人商用房贷款管理办法》中规定个人商用房贷款首付款必须达到所购商用房市场价值的（）（含）以上。

  A . 40% B . 45% C . 50% D . 55%

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• 在个人商用房贷款中，贷款受理人应要求商用房贷款申请人以书面形式提出申请，填写借款申请表，并按银行要求提交相关申请材料。申请材料清单有（）。

  A . 借款申请表 B . 个人收入证明 C . 家庭成员收入证明 D . 借款人与售房人签订的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议原件

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• 在个人商用房贷款业务的风险管理中，银行的下列做法恰当的有（）。

  A . 在还款正常的情况下，对借款人经营情况及抵押物的价值、用途等变动状况进行持续跟踪监测 B . 遵循审贷与放贷分离的原则，设立独立的放款管理部门或岗位，负责落实放款条件、发放满足约定条件的贷款，对贷款资金的支付进行严格管理与控制 C . 进一步完善抵押物审查、评估、抵押登记等环节的管理，客观、公正估值，合法、有效落实抵押登记手续 D . 对于稳定的工薪收入阶层，可通过核实借款人在贷款银行及其他行的存款及资产情况（如定期存款、活期存款、理财产品等）来获得借款人基本收入状况 E . 无需调查借款人所购商用房所在商业地段的未来发展规划，是否会出现大的拆迁变动、经济发展重心转移等情况

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• 为防范个人一手商用房贷款市场风险，可采取措施包括（）。

  A . A．优选实力较强的开发商合作 B . B．尽量要求开发商延长阶段性担保期限 C . C．要求开发商缴纳一定比例的保证金 D . D．楼盘中以自有经营为目的借款人比例过高时，审慎发放贷款

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• 在我行个人商用房贷款条件中，符合商用房所占用土地使用权的性质可以是划拨。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 个人商用房贷款后管理工作由贷款经办行独立负责（）

  是 否

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• 个人商用房贷款中，贷款人应开展风险评价工作，以分析（）为基础，采取定性和定量分析方法，全面动态地进行贷款审查和风险评估

  A．借款人投资收入 B．借款人固定资产 C．借款人还款能力 D．借款人现金收入

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• 在个人商用房贷款中，对以贷款所购房屋的租金收入作为还款主要来源的应（）办理

  A．抵押 B．办理保险 C．不给予贷款 D．谨慎

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