dwsr宗地估价报告中，价格定义中必须明确的内容有（）。

相似题目

• 编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

  A . 估价基准日 B . 土地现状或规划利用条件 C . 设定的土地开发程度 D . 法定最高出让年限

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• 价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。

  A . 估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B . 估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型 C . 估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限 D . 估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限

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• 房地产交易双方当事人必须按照估价报告上提供的价格成交。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

  A . 供给与需求原则 B . 报酬递增递减原则 C . 替代原则 D . 协调原则

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• 土地估价报告中必须记载的内容有（）。

  A . 估价师的签字 B . 估价目的 C . 委托估价方名称 D . 估价报告书的用途

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• 路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。

  A . 深度百分率 B . 资本化率 C . 收益率 D . 物价指数 E . 其他价格修正率

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• 宗地地价评估的实际程序，是从()开始到最后写出估价报告书，然后将报告书交给委托者并将有关资料整理归档的全过程。

  A . 接受委托者的估价委托 B . 拟定估价作业方案 C . 收集估价所需资料 D . 实地查看估价对象

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• 土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

  A . 遵循需求与供给原则作为估价原则 B . 不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C . 2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平 D . 将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E . 在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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• 估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。

  A . 1920 B . 2400 C . 2560 D . 3200

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• 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。在宗地估价报告中，估价结果要说明的价格类型有（）。

  A . A.总地价 B . 单位面积地价 C . 地上建筑物价格 D . 楼面地价

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• 宗地估价成果主要是宗地估价报告。

  A . 正确 B . 错误

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• 对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、（）及宗地使用的特殊规定。

  A . 法定最高使用年限 B . 已使用年限 C . 租赁年限 D . 剩余使用年限

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• 土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。()

  A . 正确 B . 错误

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• 土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是()。

  A．遵循需求与供给原则作为估价原则 B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平 D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6% E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

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• 下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是（）。 A．房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区问 B．房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告 C．房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值 D．房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性

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• 在信息安全审计报告中，必须包含的内容是（）：①必须明确安全审计的范围和安全审计的检查清单。②必须列举所有安全问题和安全隐患，并按照严重程度进行划分。③必须列举所有安全问题和安全隐患的有关责任人员或责任部门。④必须对审计单位有安全审计的整体评估

  A．①②③④ B．①②④ C．①③④

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• 同一估价对象在不同的时间会有不同的价值或价格，必须明确估价对象价值或价格的具体时间。

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• 房地产估价报告中，估价结果报告是非常重要的一项内容。下列关于估价结果报告中价值类型的表述中，错误的是（）

  A．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权下的市场价值 B．价值类型是指所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称.定义或内涵 C．被征收房屋价值不考虑被征收房屋租赁.抵押.查封等因素的影响 D．估价对象房地产的抵押价值是在估价时假定未设立优先受偿权利下的市场价值（或有限市场价值）扣除法定优先受偿款后的余额

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• 当估价委托合同约定不向估价委托人提供估价技术报告时，估价结果报告中估价方法应说明的内容包括（）。

  A．估价方法的名称 B．估价方法的定义 C．估价方法的适用性分析 D．估价测算的全部详细内容 E．估价测算的简要内容

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• 估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元/㎡

  A．1920 B．2400 C．2560 D．3200

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• 下列选项中，关于确定宗地估价结果的说法错误的是（）

  A．收益还原法和市场比较法结果接近，可以采用简单算术平均法 B．出让估价，基准地价系数修正法的权重可以取30% C．居住用地适宜采用市场比较法，权重为60% D．商业用地不适宜选择成本逼近法，权重为0

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