简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。

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• 从2015年8月26日起，我国再次下调个人住房公积金贷款利率。此次下调个人住房公积金贷款利率对房地产业去库存有重要意义。下列选项中能正确描述该政策对经济影响的是（）

  A . 还贷成本下降一购房需求增加一商品房库存下降一国民经济健康发展 B . 还货成本下降一购房需求增加一房地产投资增加一国民经济快速发展 C . 贷款利息减少一还贷成本下降一住房总需求减少一国民经济健康发展 D . 贷款利息减少一购房需求增加一商品房价格上升一国民经济快速发展

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• 关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（）。

  A . 申请 B . 审核 C . 交易过户和补缴土地收益 D . 登记

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• 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。

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• 面对国家住房产业政策的调整，一些企业迅速从高档豪华房地产项目开发转向经济适用型住房的开发，这属于()

  A . 提前性变革 B . 反应性变革 C . 危机性变革 D . 随机应变式的变革

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• 什么是已购公有住房？

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• 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的，必须将其中的土地收益依法上缴()。

  A . A．集体 B . B．国家 C . C．原土地使用权人 D . D．原土地出租人

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• 关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。

  A . 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置 B . 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承 C . 已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售 D . 已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准 E . 出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

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• 根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住（2008）225号）的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（）补交土地收益后取得商品房产权。

  A . 60％ B . 70% C . 80％ D . 90％

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• 已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为（）。

  A . 宅基地使用权 B . 临时用地土地使用权 C . 出让土地使用权 D . 划拨土地使用权

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• 下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是（）。

  A . 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置 B . 职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承 C . 已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售 D . 已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准 E . 出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

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• A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2010年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。下列关于经济适用住房表述中，正确的为()

  A . A．经济适用住房实质上就是廉租住房 B . B．低收入家庭可购买经济适用住房 C . C．经济适用住房土地可以划拨取得 D . D．经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制

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• 对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。以下报送材料正确的是（）。

  A . 《契税纳税申报表》 B . 补缴土地出让金和其他出让费用的相关证明原件及复印件 C . 公有住房相关证明 D . 购房合同

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• 根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》、《国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组的通知》等规定，关于住房制度改革后对原公有住房以及经济适用房占用的国有划拨土地的处置，下列正确的是（）。

  A . 进入市场的，可以保留为划拨国有建设用地使用权 B . 进入市场的，应转为出让国有建设用地使用权 C . 不进入市场的，应转为出让国有建设用地使用权 D . 不进入市场的，可以保留为划拨国有建设用地使用权 E . 不进入市场的，应转为出让国有建设用地所有权

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• 已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，（）。

  A . 按3%税率征收契税 B . 减按1.5%税率征收契税 C . 免征土地权属转移契税 D . 减按1%税率征收契税

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• 二手房贷款业务中，贷款所购住房为公有住房、经济适用住房等非商品房的，在贷款调查中要查明该住房是否（）。

  A . 符合上市条件 B . 土地性质为出让 C . 履行了合法的批准程序 D . 土地性质为划拨

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• 《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于（）核定。

  A . 1% B . 2% C . 3% D . 4%

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• 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。

  A . 正确 B . 错误

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• 城市规划主管部门要会同建设、房地产主管部门将住房建设规划纳入当地国民经济和社会发展中长期规划和近期建设规划，按建设()的总体要求，合理安排套型建筑面积 90以下住房为主的普通商品住房和经济适用住房布局。

  A．资源节约型和文化丰富型城镇 B．布局合理性和文化丰富型城镇 C．布局合理型和环境友好型城镇 D．资源节约型和环境友好型城镇

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• 个人出售现有住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳所得收益的)。全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。()

  A．正确 B．错误

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• 在产权纠纷引起的风险中，（）的产权情况最为复杂。A．已购公有住房B．存量商品房C．经济适用住房D．二手经济适用房

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• 张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正确的有（）

  A．李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金 B．如遇某些重大原因，专项维修资金不敷使用时，李某有可能要续补专项维修资金 C．李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修 D．未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E．如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

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• 面对国家住房产业政策的调整，－－些企业迅速从高档豪华房地产项目开发转向经济适用型住房的开发，这属于（)。

  A．A.提前性变革 B．B.反应性变革 C．C.危机性变革 D．D.随机应变式的变革

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• 经济适用房及已购公有住房从取得房屋所有权证之日起，（)年内不得上市交易

  A．三年 B．五年 C．七年 D．九年

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