已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。以下报送材料正确的是（）。

相似题目

• 土地费用是房地产开发项目评估中一个重要的计算参数。由土地出让金、基础设施配套费和土地开发费用组成。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司与当地土地储备中心签订协议，受托负责对土地储备中心拥有的乙地块进行土地一级开发，令其达到“七通一平”的建设用地出让条件。收益分为保底收益和收益分成两部分。保底收益为该合同项下土地开发总成本的10％，连同所发生的成本费用与土地储备中心按季度结算；收益分成为土地储备中心出让该地块所获净收益的50％，在土地使用权出让后结算。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

  A . 保底收益部分按完工百分比法确认收入 B . 收益分成部分至土地使用权出让完成方可确认收入 C . 收益分为保底收益和收益分成两部分均应按完工百分比法确认收入 D . 收益分为保底收益和收益分成两部分均应至土地使用权出让完成方可确认收入

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• 简述已购公有住房和经济适用住房的出售程序。

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• 张某2011年3月购买一套公有住房，支付价款200000元，2011年11月，经过补缴土地出让金和相关费用60000元后，转为完全产权住房，张某应该缴纳契税（）元。(契税税率5%)

  A . 0 B . 10000 C . 5000 D . 13000

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• 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

  A . 正确 B . 错误

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• 《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发［1999］39号）规定，已购公有住房和经济适用住房入市涉及土地使用权交易的，必须将其中的土地收益依法上缴()。

  A . A．集体 B . B．国家 C . C．原土地使用权人 D . D．原土地出租人

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• 关于已购公有住房和经济适用住房者的权利，下列叙述错误的是（）。

  A . 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置 B . 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，可以继承 C . 已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售 D . 已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准 E . 出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

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• 市区60平米成本价住房需交土地出让金为（）

  A . 1006元 B . 936元 C . 986元

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• 依法转让以划拨方式取得的公有住房，出售时需要缴纳土地出让金吗？

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• 经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，应当按照（）补缴土地出让金。

  A . A.政府定价 B . B.市场价 C . C.估计价 D . D.原划拨时价

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• 简述已购公有住房和经济适用住房对房地产事业的重要意义。

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• 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金。()

  A . 正确 B . 错误

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• 某工厂为了扩大生产规模，拟投资80万元人民币兴建一个分厂，遂向某县人民政府申请用地2亩（以有偿出让方式取得土地使用权），经县政府审核批准同意其使用城市规划内属于A村集体所有的非耕地2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定：由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年，合同的其他款项均参照国家关于出让土地使用权的标准合同注明。 县级人民政府批准该工厂用地70年是否合法？为什么？

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• 以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

  A . 正确 B . 错误

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• 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴征地费和出让金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，（）。

  A . 按3%税率征收契税 B . 减按1.5%税率征收契税 C . 免征土地权属转移契税 D . 减按1%税率征收契税

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• 土地使用权出让人必须是代表土地国家所有权的县、市人民政府。任何其他单位和个人不得充当出让人。

  A . 正确 B . 错误

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• 以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。（1.0分）

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• 受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照（)同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。

  A．合同订立时 B．合同履行时 C．起诉时 D．一审辩论终结时

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• （）张淑贤，北京户籍，已婚，现购买业主刘子渔名下一套98平米的已购公房，网签价350万元（高于过户指导价），该房位于朝阳区，是刘子渔1995年以成本价购房，那么此次交易将产生多少土地出让金

  A．1264.2元 B．1528.8元 C．105000元 D．350000元

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• 转让房改房、经济适用住房应当补缴的土地使用权出让金……（）；

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• 经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权可以转让、出租、抵押，但必须依照规定补签土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金或者以转让、出租和抵押所获收益抵交土地使用权出让金…………（）。

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• 国有土地使用权出让收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款和价外费用。（）

  正确 错误

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• 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和（）批准。

  A．城市规划部门 B．房屋管理部门 C．同级人民政府 D．建设管理部门

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