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下列有关房地产征收征用的需要，表述正确的是（）。
A . 房地产征收和征用，都是为了公共利益需要，但并不都具有强制性
B . 房地产征收是所有权的改变，不存在返还的问题
C . 房地产征用是使用权的改变，同时也是无偿的
D . 房地产征收就是指强行租用；征用就是指强行购买
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下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的是（）。
A . 与投资性房地产有关的支出，应当计入投资性房地产成本
B . 投资性房地产改扩建期间应该转入在建工程
C . 投资性房地产改扩建期间不计提折旧或摊销
D . 投资性房地产日常维护费用应计入管理费用
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下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A . 居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B . 如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C . 如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D . 如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E . 居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大
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下列有关房地产征收、征用，表述正确的是（）。
A . 征收的实质是强制收买，所有权的改变，不返还
B . 征用的实质是强制使用，是一种强制的临时使用房地产的行为
C . 征收的实质是强制收买，是一种强制的临时使用房地产的行为
D . 征用的实质是强制使用，所有权的改变，不返还
E . 征收、征用都是无偿的，不给予补偿
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下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B . 以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C . 以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
D . 存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
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下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是（ ）。
A . 重新购建价格又称为重新购建成本
B . 重新购建价格是估价时点时的价格。
C . 重新购建价格是客观的价格
D . 土地的重新购建价格是全新状况下的价格
E . 建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格
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下列有关期权价格表述正确的是（）。
A . 股票波动率越大，看涨期权的价格越低，看跌期权价格越高
B . 执行价格越高，看跌期权的价格越高，看涨期权价格越低
C . 到期时间越长，美式看涨期权的价格越高，美式看跌期权价格越低
D . 无风险利率越高，看涨期权的价格越低，看跌期权价格越高
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有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（）。
A . 价值是内在、客观和相对稳定的
B . 房地产的价值是房地产真实所值
C . 房地产的价格围绕其价值上下波动
D . 现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E . 房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
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成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是()。
A . A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限
B . B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价
C . C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功
D . D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间
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下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不正确的是（）。
A . 不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B . 满足特定条件时可以采用公允价值模式
C . 同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D . 同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式
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下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。
A . 根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类
B . 人们平常所说的房价指的是建筑物的价格
C . 房地价格=土地价格+建筑物价格
D . 在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和
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下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。
A . 估价与通常意义上的定价没有本质不同
B . 估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来
C . 估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价
D . 估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值
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下列有关需求价格弹性概念的表述中，正确的是()
A . 价格的变动量除以需求的变动量
B . 价格变动的绝对值对需求量变动的绝对值的影响
C . 需求量变动对价格变动的反应程度
D . 需求的变动量除以价格的变动量
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，不正确的有（）。
A . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降
B . 在实际估价中应尽量先采用定性分析，判断房地产价格的影响因素
C . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
D . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
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下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。
A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
C . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
D . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。
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下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。（2016年回忆版）
A . 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B . 以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C . 以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D . 以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
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下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A . 在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
B . 增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
C . 在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
D . 严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
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下列有关房地产价格影响因素的表述，正确的是（）。
A．居民素质低、构成复杂，会影响房地产价格偏低
B．低收入者阶层的收入增加，会导致房地产价格上升
C．水泥、木材的价格上涨，会推动房地产价格上涨
D．从房地产供给的角度看，利率上升会增加房地产开发的融资成本，进而使房地产价格上涨
E．消费者的时尚风气、跟风或从众心理，对房地产价格没有影响
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下列有关投资性房地产的会计处理方法中，表述不正确的是（）。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值模式计量
D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，作为会计政策变更处理
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下列关于涉案财物价格认定过程中，纪检监察机关委托有关检测机构进行技术、质量检测的表述，正确的是（)。
A．金银首饰、珠宝玉石、钟表等，可在国家质检总局和省级质量技术监督局批准的产品质量检测机构名录中，选定产品质量检测机构
B．对字画等艺术品，可在征求文化行政主管部门意见后，择优选择艺术品鉴定机构承担涉案财物鉴定工作
C．对涉案文物需要进行鉴定的，应当委托文物行政主管部门设立或指定的文物鉴定机构进行鉴定。
D．对案件中的专门性问题需要鉴定，但没有法定司法鉴定机构，或者法律、司法解释规定可以进行检验的，可以指派、聘请有专门知识的人进行检验，检验报告可以作为定罪量刑的参考。
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王某有祖传的国画一幅，委托某画廊予以卖出。李某以110万元的价格买到此画。有关此交易的下列表述中，正确的是()。
A．李某的购买行为是一项法律事实
B．王某与画廊的委托关系属于平权型法律关系
C．在本案中，引起法律关系产生的因素是事件
D．该交易中所涉及的法律属于民商法部门
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【单选题】下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是（)。
A．即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值
B．房地产估价应当使用一般的物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C．判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较
D．估价总是在信息完全和存在一定不确定因素下作出的
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下列有关房地产抵押原则的表述中，不正确的是（）
A．抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担
B．抵押房地产投保的，抵押人应当将保险单移送抵押权人保管
C．房地产在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人（名师解读：应为抵押权人）
D．抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
E．同一房地产不得设定两个以上抵押权（名师解读：应为可以）
