运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
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采用收益还原法评估土地价格时()，则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。
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收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
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利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。
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用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。
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某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为()年。
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从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。
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某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该不动产的还原率为8%，则该不动产的价格为（）万元。
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收益还原法的关键是还原利率的确定。（）
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一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。
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土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。
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某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。评估该地产现时价值。
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采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
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某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
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收益还原法确定地价的假定条件是基于（），其现在所得的收益可望在将来也会继续获得，土地的价格就是随时间延长而获得的土地纯收益还原折算为现在价值的总额。
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下列公式中不属于收益还原法的是（）。
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收益还原法中，资本化用公式表示包含（）等变量
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采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
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采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
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根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
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运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。
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根据商业柜台出租资料评估地价。地价一出租柜台土地收益÷(出租柜台土地面积x土地还原率)。()
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土地还原率一定时，土地收益越大，则地价越高（）
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某二层建筑物，宅基地面积200m2，建筑面积240m2，月租金4800元，取得租金的年总费用12000元，土地还原利率10%，建筑物还原利率12%，评估时，建筑物的剩余使用寿命为25年，评估人员运用成本逼近法求得土地成本每平方米1000元，土地所有权收益为土地成本的10%。
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收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（）。
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